正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，新吴区挂牌4幅地块，其中泰山路板块一块，江溪板块一块（定销房地块），鸿山板块两块。

  鸿山板块两幅供地分别为时光鸿著南侧地块和鸿泰苑七区南侧地块，其中时光鸿著南侧地块位于新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧，紧邻鸿山板块热销盘时光鸿著、

  一、地块档案

  新吴区时光鸿著南侧地块（XDG-2021-37号地块）

  地块位置：新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧

  土地面积：66518.9㎡

  土地用途：商住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.9

  起始楼面价：4243元/㎡

  最高楼面价：4879元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1、规划为商业、居住用地，其中商业比例不小于70%，且上浮不超过1000㎡。住宅（含配套）：商业=30%：70%，住宅实际起始楼面地价10032元/m²，商业实际起始楼面地价1762元/m²。

  2、住宅建筑≥11层≤15层。

  3、新建住宅中达到6层以上的住宅成品房比例为100%。

  4、竞得人在地块集中设置并自持不少于8万㎡（不含地下）的大型集中商业（不含酒店、办公、专业市场、批发市场等），在出让年限内自持部分不得分割、抵押、转让或销售，商业可售部分实行现房销售。

  5、竞得人需引进专业商业运营管理公司，该公司在中国境内须自行开发建设并持有不少于5个单位商业建筑面积8万㎡及以上的大型集中式购物中心，且每个持有年限不少于5年。

  二、地块配套

  这幅地块目前已经是净地，已经翻新完毕。

  交通方面

  该地块紧邻锡东大道，靠近泰伯大道、锡贤路、金城快速路，北可到锡东新城、无锡东站，南可至苏南硕放机场，东可连接鹅湖、苏州，西可通往梅村、长江北路，自驾出行比较便利。

  公共交通方面，目前地块周边相对薄弱，但地块附近规划有地铁5号线站点，步行可至，预计将于第三批次建设。

  距离地块约600米即为瑞金医院无锡分院站和泰伯大道（薛典路）站公交站台，786路经过此处，可通往硕放与无锡东站区域。

  商业方面

  地块目前周边商业比较少，3公里范围内仅有泰伯商城和百联奥特莱斯广场。

  但是该地块本身即为商住用地，商业占比高达70%，要求集中设置并自持不少于8万㎡（不含地下）的大型集中商业（不含酒店、办公、专业市场、批发市场等）。

  教育方面

  地块周边3公里范围内教育资源主要有锡梅小学、泰博实验学校，稍远一些还有梅村高级中学、梅村实验小学、梅里中学等。

  医疗方面

  距离地块最近的医疗机构为瑞金医院无锡分院。

  该医院是一所集医、教、研于一体的三级综合性医院，一期占地100亩，核定床位600张。

  休闲方面

  
地块周边有梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、泰伯墓、吴文华博览园等。

  
       三、人居环境

  二手房方面

  地块周边二手房主要有香岛御墅（挂牌均价16308元/㎡）、碧桂园梅公馆（挂牌均价17007元/㎡）、凤鸣山庄（挂牌均价21195元/㎡）、鸿坤理想湾（挂牌均价14107元/㎡）、泰伯花苑（挂牌均价1.2-1.5万元/㎡）等，以二手商品房为主。

  另外，热销盘路劲金融街时光鸿著项目已经售罄，但尚未交付。

  新房方面

  目前该地块周边暂无在售新房，但同板块内尚有金融街金悦府、康桥悦蓉园、奥体紫兰园三个在售项目。

  金融街金悦府目前在售建面约111、127、145㎡的毛坯多层，总高7-11层，均价约17000-18000元/㎡。

  康桥悦蓉园目前在售建面约89、106㎡的装修小高层，总高15层，均价18000元/㎡；以及建面约115、127㎡的毛坯多层，总高11层，均价约19500元/㎡。

  奥体紫兰园目前在售建面约100、116㎡的装修小高层，总高11层，均价15500-16000元/㎡；以及建面约132、145、177、206、220、262㎡的装修多层，总高7+1层，均价16500元/㎡。需要注意的是，奥体紫兰园目前已经是现房状态。

  另外，今年4月30日土拍中成功出让的剪影墙地块案名已经确定为绿地映山风华，目前售楼处已经开放，预计将于11月首开。

  真探说

  时光鸿著南地块处于梅村与鸿山的交界区域，目前周边配套相对较少，需要依靠梅村板块的梅里古镇商圈或者是鸿山板块的鸿声商圈。但是空地较多，还规划了地铁5号线站点，未来的发展潜力还是可观的。

  尤其是其自身就配建70%的大型商业体，对于这一区域的补充意味也是非常明显的。结合之前传出的规划来看，该片区还将有宝龙城市广场和金桥学校落地。那么我们大胆猜测一下，这块地会不会被宝龙拿下呢？