正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，新吴区挂牌4幅地块，其中泰山路板块一块，江溪板块一块（定销房地块），鸿山板块两块。

  鸿山板块两幅供地分别为时光鸿著南侧地块和鸿泰苑七区南侧地块，其中鸿泰苑七区南侧地块位于新吴区泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧，靠近地铁5号线泰伯大道站点。

  一、地块档案

  新吴区鸿泰苑七区南侧地块（XDG-2021-69号地块）

  地块位置：新吴区泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧

  土地面积：74100.5㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.6

  起始楼面价：10760元/㎡

  最高楼面价：12000元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.竞得人须在新吴区新注册外资项目公司，注册地、税务登记地必在鸿山街道，资本不低于1亿美元等额外币。

  2.地块位于规划轨道交通线路保护区。

  3.新建住宅中达到10层以上的住宅成品房比例为100%。

  4.住宅建筑限高区9-11层，限高区以外15-18层。

  二、地块配套

  这幅地块目前已经是净地，设有围挡，周边城市界面较为破旧。

  交通方面

  该地块紧邻泰伯大道与飞凤路，均为鸿山板块的交通要道，西接梅村板块，东联鹅湖板块，北至宛山湖，南通苏州。路面条件良好，出行拥堵概率低。

  轨道交通方面，该地块临近地铁5号线规划站点。

  地块周边最近的公交站点约350米左右，为友联村站和友联村（无锡丽笙酒店）站，763路、781路、796路内环、796路外环经过此处，可至大东方百货、无锡火车站、东方汽车城、瑞金医院、泰伯庙等区域。

  稍远一些还有鸿声站、七坊桥站、泰伯实验学校站、鸿声医院站等，但线路较少。

  商业方面

  地块周边的商业主要以沿街商业为主，最近的商业体为后宅鸿山商业广场，约3.4公里，稍远一些还有润尚购物广场（鹅湖店），约4.4公里，大型商业体相对匮乏，亟待补充。

  值得一提的是，同一批次出让的时光鸿著南地块将配建8万方的商业综合体，距离该地块约3-4公里左右。

  教育方面

  地块周边的学校主要为泰伯实验学校，距离约1公里左右，稍远一些还有鸿山实验小学、后宅中学、荡口中学等。

  医疗方面

  距离该地块最近的医疗机构为鸿声社区卫生服务中心，约800-900米左右，稍远一些还有瑞金医院无锡分院、后宅卫生院、锡山人民医院鹅湖分院等。

  休闲方面

  
该地块靠近法治文化公园，稍远一些还有梁鸿国家湿地公园、鹅湖玫瑰文化园、中华赏石园等。

       三、人居环境

  二手房方面

  地块北面即为安置房鸿泰苑七区，周边还有金润华庭、吴越雅境等二手房商品房。

  目前，安置房二手挂牌均价为8000-12000元/㎡左右，商品房二手挂牌均价为13000-17000元/㎡左右。

  新房方面

  距离地块最近的在售新房为金融街金悦府项目，稍远一些还有康桥悦蓉园、奥体紫兰园以及纯新盘绿地映山风华。

  金融街金悦府目前在售建面约111、127、145㎡的毛坯多层，总高7-11层，均价约17000-18000元/㎡。

  康桥悦蓉园目前在售建面约89、106㎡的装修小高层，总高15层，均价18000元/㎡；以及建面约115、127㎡的毛坯多层，总高11层，均价约19500元/㎡。

  奥体紫兰园目前在售建面约100、116㎡的装修小高层，总高11层，均价15500-16000元/㎡；以及建面约132、145、177、206、220、262㎡的装修多层，总高7+1层，均价16500元/㎡。需要注意的是，奥体紫兰园目前已经是现房状态。

鸿山核心区域再上新！

  另外，今年4月30日土拍中成功出让的剪影墙地块案名已经确定为绿地映山风华，目前售楼处已经开放，预计将于11月首开。

  真探说

  鸿泰苑七区南侧地块位于鸿山板块，处于无锡与苏州的交界区域，也是鸿山物联网小镇的辐射区。该地块还靠近规划中的地铁5号线和梁鸿湿地公园等景观，自然人文底蕴丰富。

  但是需要注意的是，地块周边城市界面比较老旧，各项配套稍显薄弱，城市焕新仍需时间。