正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，梁溪区“大手笔”供地4幅，分别为二泉地块、一毛纺A地块、工业用布厂D地块、振达钢管厂A地块（定销房）。

  其中，二泉地块位于梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧，靠近阳光城印月文澜项目与规划中的东林中学惠林分校。

  一、地块档案

  梁溪区二泉地块（XDG-2021-72号地块）

  地块位置：梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧

  土地面积：107060.3㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.4

  起始楼面价：16121元/㎡（不含地下空间）

  最高楼面价：18000元/㎡，触顶后摇号

  地块要求：

  1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求(不含暂定)；

  2、地块内需配建25200㎡建筑面积的租赁住房，租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本；

  3、 A地块容积率>1.0且≤1.05；B地块容积率>1.0且≤1.85；C地块容积率>1.0且≤1.35；A地块地下空间用地面积：约17433.6㎡；B地块地下空间用地面积：约22242.3㎡；C地块地下空间用地面积：约61736.7㎡；

  4、 新建住宅中成品住房比例40%；

  5、建筑限高：建筑高度控制区范围内，住宅建筑≥5层，且≤6层，建筑高度控制区范围外，住宅建筑≥15层，且≤16层。

  6、配建社区商业网点及便利店，含净菜超市一处；

  7、文体活动用房一处，文体活动场地面积不小于620㎡，其中含标准球类活动场地一处。

  二、地块配套

  
地块目前为净地，周边设有围挡，地面覆盖有绿网。克李斯蒂前去实探之时，仍有小型挖掘机在平整土地。当地居民告诉克李斯蒂，这幅地块的土质好，希望自己的旧房子能够早日拆迁。

  交通方面

  该地块位于石门路与新惠路交叉口，新惠路正在拓建中，已经初具雏形，路面状况较为良好。

  沿石门路往北，即可到达江海快速路，可连接凤翔快速路、钱荣路高架，自驾出行比较便利。但需要注意的是，江海路高架在早晚高峰时容易出现拥堵状况。

  公共交通方面，地块距离地铁3号线石门路站约640米左右，步行可达。

  地块周边公交线路也比较多，最近的为会龙桥站，约150米左右，稍远一些还有双河新村站、惠华新村（公交驾培中心）站、惠华桥站、滴露桥站等，主要线路有16路、316路、216路、762路、70路等，可以前往胜利门商圈、无锡火车站、大东方百货、人民医院等区域。

  商业方面

  
该地块周边以沿街商业为主，城市界面略显老旧。

  最近的商业体为百乐广场，约2公里左右，稍远一些可前往三阳广场商圈，约4-5公里左右，包含恒隆广场、大东方百货、茂业天地等众多商业体，可以满足日常生活和休闲娱乐的各项需要。
值得一提的是，该地块附近的绿地西水晶舍项目将配建商业街区。

  教育方面

  该地块周边教育资源主要有山北中学、双河新村小学、锡山北实验小学、运河实验中学（惠华校区）等，稍远一些还有无锡外国语学校（通惠西路）、运河高中、积余实验学校运河分校、连元街小学惠山分校等，可以说教育资源非常丰富。

  更值得一提的是该地块周边规划建设一座东林中学惠林分校，如今规划已经曝光。另外，在该学校附近，还将新增一所东方娃实验幼儿园惠东分园。

  医疗方面

  该地块周边最近的医疗机构为梁溪区山北社区卫生服务中心，2.7公里左右有101医院（904医院）。稍远一些还有江南大学附属医院（北院区）、无锡市第二人民医院（北院）、无锡市第三人民医院（惠山分院）等。

  休闲方面

  该地块附近的公园主要有运河公园、吟苑公园、无锡锡惠公园、二泉公园、江尖公园等。

  三、人居环境

  二手房方面

  该地块周边的二手房主要以老小区为主，主要有双河新村（挂牌均价1-1.2万/㎡）、惠东里小区（挂牌均价11887元/㎡）、惠华新村（挂牌均价1.1-1.3万/㎡）、惠龙新村（挂牌均价1-1.2万/㎡）、惠峰新村（挂牌均价1.1-1.3万/㎡）、惠泉花园（挂牌均价1.3-1.5万/㎡）、锡航新村（挂牌均价10959元/㎡）等。

  二手商品房较少，主要为小天鹅品园（挂牌均价18001元/㎡）、蓉湖山水（挂牌均价18454元/㎡）。

  新房方面

  距离地块最近的在售新盘为阳光城印月文澜项目，仅有一路之隔。稍远一些还有绿地西水晶舍、山河万物、山河万象、梁溪观邸项目。

  可以说整个山北板块的供应量还是比较充足的。

  阳光城印月文澜目前在售建面约139㎡洋房户型，均价28000-29000元/㎡，总高6层，带装修交付。

  真探说

  山北板块自去年连元街小学惠山分校消息传出之后开始突飞猛进，各种教育资源纷至沓来，未来发展潜力逐步凸显。于是房价也随之水涨船高，30000元/㎡上下浮动。

  房企们也都抢先入驻，爱情地产更是连落两子，整个板块各个项目之间的竞争压力也比较大。

  这幅地块紧邻的阳光城印月文澜和绿地西水晶舍剩余房源不多，山河万物和山河万象项目尚有房源在售，不知这幅地块又将花落谁家。

  需要注意的是，无论谁拿到这幅地块，都必须配建25200㎡建筑面积的租赁住房。