正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，梁溪区“大手笔”供地4幅，分别为二泉地块、一毛纺A地块、工业用布厂D地块、振达钢管厂A地块（定销房）。

  其中，一毛纺A地块位于梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧，靠近积余实验学校运河分校。

  一、地块档案

  梁溪区一毛纺A地块（XDG-2021-31号地块）

  地块位置：梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧

  土地面积：20590.4㎡

  土地用途：商住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.0

  起始楼面价：15262元/㎡

  最高楼面价：16000元/㎡，触顶后摇号

  地块要求：

  1、境内竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定)；

  2、 建筑限高：住宅≥18层且≤22层;非住宅建筑≤24m；

  3、须配建物业管理用房、文化活动用房、文化活动场地等；

  4、新建住宅中成品住房比例不得低于50%；

  5、折合住宅起始楼面价16092元/㎡；

  二、地块配套

  地块目前为净地，周边设有围挡，地面覆盖有绿网。由于地块位于整个围挡的中心区域，所以无法进入拍摄详细内景。

  交通方面

  该地块靠近中山路与凤宾路，可通往凤翔路高架等主干道，自驾出行比较便利，但是早晚高峰时可能出现堵车现象。

  公共出行方面，该地块紧邻地铁3号线吴桥站，稍远一些还有地铁4号线黄巷站，约800米左右，均步行可至。

  地块周边300米范围内有3个公交站台，分别是后张巷站、吴桥站和吴桥（中山路）站，10路、29路、90路、202路、509路、762路等十余条公交线路经过，可通往河埒口、崇安寺、无锡火车站、西漳、人民医院等区域。

  商业方面

  
该地块靠近苏宁天御、金太湖国际城、欧风新天地，但三者目前的人气都比较惨淡。
不过，欧风新天地即将变身常发广场，规划7层，地上5层、地下2层，负一负二层均为停车场，除此之外另有5000㎡立体停车场，共计拥有600多个停车位。

  金太湖国际城也将化身金太湖小商品城，进行整体转型。

再加上本身项目自身就带有商业，倘若将来能够顺利运营，那么整个片区的商业还是很够用的。

  教育方面

  该地块紧邻积余实验学校运河分校，该学校目前正在预备进行改扩建，预计建成36班小学。

  另外，地块周边1公里范围内还有无锡外国语学校、连元街小学惠山分校（在建）等优质教育资源，与地块一路之隔的恒大悦珑湾项目内配套建设一所12班幼儿园。

  医疗方面

  该地块附近最近的医疗机构为101医院（904医院），稍远一些还有无锡市第二人民医院北院、无锡市康复医院、无锡太湖中医院、无锡市第三人民医院惠山分院等，医疗资源比较丰富。

  休闲方面

  该地块周边有运河公园、江尖公园、吟苑公园、锡惠公园等，都是饭后散步遛狗遛娃的好去处。

  
       三、人居环境

  二手房方面

  该地块周边二手房主要是凤宾家园（挂牌均价1.9万/㎡左右）、凤翔苑（挂牌均价1.6万/㎡左右）、锦熙府（挂牌均价2.4万/㎡左右）、老轻院小区（挂牌均价1.85万/㎡左右）、新欧风花园（挂牌均价2万/㎡左右）、建设新村（挂牌均价2.2万/㎡左右）、恒大悦珑湾（挂牌均价2.5万/㎡左右）、正祥梧桐水岸（挂牌均价2.1万/㎡左右）等。

  总的来看，老小区一般在1.8-2.0万/㎡左右，商品房次新房一般在2.5万/㎡左右。

  新房方面

  该地块周边目前在售的新房主要有山河万物、山河万象项目，均为爱情地产开发。

  山河万物项目目前在售建面约122、143、165㎡装修房源，两梯两户，均价33000元/㎡。

  山河万象项目在售建面约75、90、105㎡装修房源，均价32000-33000元/㎡。

  真探说

  随着主城土地的日渐稀缺和梁溪科技城规划的提出，该地块所在的北塘板块越发炙手可热起来。相比于一河之隔的南岸，该地块所在的北岸已经5年未曾有土地出让，最近的一次还是2016年时恒大悦珑湾那块地。

  但是需要注意的是，整个大板块内在售的新房还是比较多的，这幅地块将来也是需要跟它们正面打擂台的。