正文

  其中，工业用布厂D地块位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧，靠近华发首府与无锡孔雀城两个项目。

  一、地块档案

  梁溪区工业用布厂D地块（XDG-2021-33号地块）

  地块位置：梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧

  土地面积：18428.2㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.0

  起始楼面价：14250元/㎡

  最高楼面价：15000元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1、地块内建筑高度控制区范围内住宅建筑20-26层，且≤80m；其他区域范围内住宅建筑15-20层。非住宅建筑≤24m；

  2、新建住宅中成品住房比例不得低于50%；

  3、地块内需配建居家养老服务用房、社区商业网点及便利店、文体活动用房等；

  4、境内竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定)；

  5、沿南湖大道一侧建筑里面应公建化，住宅外立面应使用石材、铝板或相同品质材质；

  二、地块配套

  
地块目前为净地，周边设有围挡，部分地面覆盖有绿网，但地面上存在部分建筑垃圾。

  交通方面

  该地块紧邻南湖大道，可以连接金城路、快速内环南、金石东路、运河西路、贡湖大道，能够通往蠡湖新城、金匮公园、新城中央公园等区域。

  公共交通方面，地块周边最近的地铁站为地铁1号线扬名站，约1.5公里左右，稍远一些还有人民医院站、华清大桥站。

  地块周边的公交站台主要有双庆桥站、芦庄一区站、南湖大道（新光路）站、金石东路（南湖大道）站、芦庄小学站，主要有11路、23路、23路区间、160路、358路、11路等十余条公交路线，公交出行比较便利。

  商业方面

  
该地块位于梁溪区南长板块，可以连接滨湖区、经开区与梁溪区三区。

地块周边目前以沿街底商为主，3公里范围内大型商业体主要有万象城、阳光奥特莱斯、阳光购物广场、茂业天地等，但都在2公里范围之外。

另外，该地块附近的富力山项目将配建一定商业。

  教育方面

  该地块周边的学校主要为扬名中心小学滨河新城小区、芦庄实验小学、东绛第二实验学校、南湖小学、沁园实验小学五星分校、金星中学等，教育资源比较丰富。

  医疗方面

  距离地块最近的医疗机构为无锡市人民医院，稍远一些还有无锡市中医医院。

  无锡市人民医院编制床位1800张，是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等现代化综合医院，医院肺移植技术处于国内领先地位。

  休闲方面

  该地块靠近创新公园、金城湾公园、金匮公园、梁塘河生态湿地等。

  
       三、人居环境

  二手房方面

  该地块所在片区发展多年，人居氛围非常浓厚。

  周边的二手房主要有无锡孔雀城（挂牌均价2.3-2.4万/㎡）、芦庄六区（挂牌均价1.2-1.3万/㎡）、中桥三村（挂牌均价1.2-1.3万/㎡）、瑞星家园（挂牌均价1.5-1.6万/㎡）、富力运河十号（挂牌均价2.9-3.0万/㎡）、金科世界城（挂牌均价2.0-2.2万/㎡）、九龙仓时代上城（挂牌均价2.1-2.5万/㎡）、中联新村（挂牌均价1.2-1.3万/㎡）、瑞雪家园（挂牌均价1.2-1.3万/㎡）等，属于次新房与老小区交织的状态。

  总的来说，安置房一般在1.2-1.3万/㎡左右，商品房在2.1-2.5万/㎡左右。

  新房方面

  该地块所在的片区在售新房主要有华发首府和富力山项目，同板块还有蓝城南门小团月庐、德商江南玺、华侨城运河湾项目，主要集中在太湖广场、无锡南站区域。

待拍地块限价15000元/㎡！

  华发首府目前在售建面约123㎡的装修高层和建面约118、140㎡毛坯小高层，均价24000-26000元/㎡，另外项目还有建面约220㎡的叠墅和建面约232㎡的院墅，叠墅总价470-560万/套，院墅总价650-725万/套。

  富力山目前在售建面约95、122、128㎡的超高层，均价25500元/㎡，以及建面约165、185㎡的超高层装修大平层，均价25000-27000元/㎡，超高层毛坯大平层均价23000元/㎡。

  真探说

  该地块地处三区交界，可以享受三区配套，但是商业方面仍需加强。

  需要注意的是该地块起拍价14250元/㎡，限价15000元/㎡，整体价差仅有750元/㎡，稍微加一加价便有可能触顶。但是在冷清的市场环境下，会有几家开发商有意向拿地还是个未知数。