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实探!三区交界区域待拍地块限价15000元/㎡!触顶预定?
来源:乐居买房2021-10-27 17:55:04
       9月30日,无锡挂牌第三批集中供地,梁溪区“大手笔”供地4幅,分别为二泉地块、一毛纺A地块、工业用布厂D地块、振达钢管厂A地块(定销房)。

  其中,工业用布厂D地块位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧,靠近华发首府与无锡孔雀城两个项目。

  一、地块档案

  梁溪区工业用布厂D地块(XDG-2021-33号地块)

待拍地块限价15000元/㎡!

  地块位置:梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧

  土地面积:18428.2㎡

  土地用途:居住用地

  地块容积率:>1.0且≤2.0

  起始楼面价:14250元/㎡

  最高楼面价:15000元/㎡,触顶后摇号

待拍地块限价15000元/㎡!

  
地块要求:

  1、地块内建筑高度控制区范围内住宅建筑20-26层,且≤80m;其他区域范围内住宅建筑15-20层。非住宅建筑≤24m;

  2、新建住宅中成品住房比例不得低于50%;

  3、地块内需配建居家养老服务用房、社区商业网点及便利店、文体活动用房等;

  4、境内竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定);

  5、沿南湖大道一侧建筑里面应公建化,住宅外立面应使用石材、铝板或相同品质材质;

  二、地块配套

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地块目前为净地,周边设有围挡,部分地面覆盖有绿网,但地面上存在部分建筑垃圾。

  交通方面

  该地块紧邻南湖大道,可以连接金城路、快速内环南、金石东路、运河西路、贡湖大道,能够通往蠡湖新城、金匮公园、新城中央公园等区域。

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  公共交通方面,地块周边最近的地铁站为地铁1号线扬名站,约1.5公里左右,稍远一些还有人民医院站、华清大桥站。

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  地块周边的公交站台主要有双庆桥站、芦庄一区站、南湖大道(新光路)站、金石东路(南湖大道)站、芦庄小学站,主要有11路、23路、23路区间、160路、358路、11路等十余条公交路线,公交出行比较便利。

  商业方面

  
该地块位于梁溪区南长板块,可以连接滨湖区、经开区与梁溪区三区。

地块周边目前以沿街底商为主,3公里范围内大型商业体主要有万象城、阳光奥特莱斯、阳光购物广场、茂业天地等,但都在2公里范围之外。

另外,该地块附近的富力山项目将配建一定商业。

  教育方面

  该地块周边的学校主要为扬名中心小学滨河新城小区、芦庄实验小学、东绛第二实验学校、南湖小学、沁园实验小学五星分校、金星中学等,教育资源比较丰富。

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  医疗方面

  距离地块最近的医疗机构为无锡市人民医院,稍远一些还有无锡市中医医院。

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  无锡市人民医院编制床位1800张,是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等现代化综合医院,医院肺移植技术处于国内领先地位。

  休闲方面

  该地块靠近创新公园、金城湾公园、金匮公园、梁塘河生态湿地等。

  
       三、人居环境

  二手房方面

  该地块所在片区发展多年,人居氛围非常浓厚。

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  周边的二手房主要有无锡孔雀城(挂牌均价2.3-2.4万/㎡)、芦庄六区(挂牌均价1.2-1.3万/㎡)、中桥三村(挂牌均价1.2-1.3万/㎡)、瑞星家园(挂牌均价1.5-1.6万/㎡)、富力运河十号(挂牌均价2.9-3.0万/㎡)、金科世界城(挂牌均价2.0-2.2万/㎡)、九龙仓时代上城(挂牌均价2.1-2.5万/㎡)、中联新村(挂牌均价1.2-1.3万/㎡)、瑞雪家园(挂牌均价1.2-1.3万/㎡)等,属于次新房与老小区交织的状态。

  总的来说,安置房一般在1.2-1.3万/㎡左右,商品房在2.1-2.5万/㎡左右。

  新房方面

  该地块所在的片区在售新房主要有华发首府和富力山项目,同板块还有蓝城南门小团月庐、德商江南玺、华侨城运河湾项目,主要集中在太湖广场、无锡南站区域。

待拍地块限价15000元/㎡!

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  华发首府目前在售建面约123㎡的装修高层和建面约118、140㎡毛坯小高层,均价24000-26000元/㎡,另外项目还有建面约220㎡的叠墅和建面约232㎡的院墅,叠墅总价470-560万/套,院墅总价650-725万/套。

  富力山目前在售建面约95、122、128㎡的超高层,均价25500元/㎡,以及建面约165、185㎡的超高层装修大平层,均价25000-27000元/㎡,超高层毛坯大平层均价23000元/㎡。

  真探说

  该地块地处三区交界,可以享受三区配套,但是商业方面仍需加强。

  需要注意的是该地块起拍价14250元/㎡,限价15000元/㎡,整体价差仅有750元/㎡,稍微加一加价便有可能触顶。但是在冷清的市场环境下,会有几家开发商有意向拿地还是个未知数。

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