正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，梁溪区“大手笔”供地4幅，分别为二泉地块、一毛纺A地块、工业用布厂D地块、振达钢管厂A地块（定销房）。

  其中，振达钢管厂A地块（定销房）位于梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧，靠近地铁4号线站点广石路站。

  一、地块档案

  梁溪区振达钢管厂A地块（XDG-2021-71号地块）

  地块位置：梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧

  土地面积：22710.7㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.3

  起始楼面价：5552元/㎡

  最高楼面价：6363元/㎡，触顶后摇号

  地块要求：

  1、定销房地块，规划设计图已出炉，竞得人按方案执行，打造高15-18层的住宅；

  2、地块位于地铁4号线及规划地铁8号线路保护区；

  3、定销商品房销售价格为12600元/㎡；

  4、只允许独立申请，不接受联合竞买；

  5、配建建面不小于300㎡的社区商业网点及便利店；建面不小于130㎡的文体活动用房；占地面积不小于220㎡的文化活动场地；建面不小于100㎡的居家养老服务用房；

  二、地块配套

  地块目前为净地，地形狭长，周边设有围挡，地面覆盖有绿网，门口有工作人员值守。

  交通方面

  该地块靠近凤翔路高架，可连接江海快速路，北可至西漳，南可至惠山古镇，东可至东亭，西可至蠡湖新城、洛社，自驾出行比较便利。

  公共交通方面，地块紧邻地铁4号线广石路站，而且距出让公告显示，该地块还处于地铁8号线保护区，未来很可能是双地铁项目。

  另外，地块周边还有凤翔路（广石路）站、野岸里桥站、振达钢管厂站、石澄路（广石路）站等公交站点，79路、507路、602路支线、606路等近十条公交线路经过，可通往西漳、胜利门、三阳广场商圈等区域，公交路网比较紧密。

  商业方面

  
该地块周边的商业主要有新盛百邻广场、新鸿坤商业广场，距离约在1.5公里左右。

稍远一些还有悦尚奥特莱斯、茂业亿佰店等，悦尚奥特莱斯此前曾表示将于今年12月正式开业，包括星轶影城、橄榄绿健身首家概念旗舰店（有无锡首家都市潜水中心）、土拨鼠俱乐部江苏首家城市地标旗舰店、KANGA ZONE无锡首店、九号卡丁无锡首店、拾光车站无锡首店、超级飞侠交通城惠山首店等。

  教育方面

  地块周边的教育资源主要有庄前小学、凤翔实验学校、刘潭实验小学、刘潭实验学校、市北高级中学等，教育资源相对丰富。

  医疗方面

  距离该地块最近的医疗机构为梁溪区妇幼保健楼，距离约1公里范围内。周边还有101医院、无锡市第二人民医院北院等。

  休闲方面

  该地块周边的景观主要有蠡溪公园、东大池景区、蠡湖国际湿地公园荷风晓月、青山公园等。

  三、人居环境

  二手房方面

  该地块周边住宅小区比较多，以老小区为主，间或有商品房次新房，但是近来该区域的新建项目还是不少的。

  地块紧邻丰涵家园（挂牌均价1.3-1.4万/㎡），周边还有万科北门塘上（挂牌均价2.4-2.5万/㎡）、广石家园（挂牌均价1.2-1.3万/㎡）、融创大塘御园（挂牌均价1.8-1.9万/㎡）、庄前新村（挂牌均价1.3万/㎡）等。

  值得一提的是，地块对面的老旧房屋正在拆迁中，未来该片区发展潜力还是比较值得期待的。

  新房方面

  地块西侧即为去年12月17日中铁置业竞得的XDG-2020-63号振达钢管厂西侧地块，成交楼面价4001元/㎡。

  与本次出让的振达钢管厂A地块一样，该地块同样属于双限地块，销售均价为9100元/㎡，振达钢管厂A地块未来售价则是12600元/㎡。

  地块周边的在售新房主要为纯新盘公园上城项目，在今年3月17日土拍中被无锡地铁以成交楼面价15405.55元/㎡收入囊中，成为无锡地铁首个TOD上盖开发自操盘项目，并与招商蛇口、梁溪城投联合开发。

  据了解，项目拟建2栋17层、14栋21-26层住宅，1栋2层社区邻里中心。

  真探说

  振达钢管厂A地块所在的区域处于梁溪区与惠山区的交界地带，可以享受两区配套，地块周边正在拆迁，将来空地的发展潜力还是比较值得期待的。

  但是需要注意的是，这幅地块是定销房地方，规划已经出炉，拟打造6栋18层小高层，拿地开发商必须按照规划建造，预计可能会底价成交。

  另外该地块未来售价也已经确定，12600元/㎡。