9月30日,无锡挂牌第三批集中供地,锡山区供地三幅,分别是炙手可热的锡东新城板块一幅、黑马宛山湖板块一幅,以及乡镇板块羊尖一幅。
其中,锡东新城板块供地为无锡学院北地块,位于锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧,与山河九里项目仅有一路之隔。
一、地块档案
锡山区无锡学院北地块(XDG-2021-74号地块)
地块位置:锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧
土地面积:80094㎡
土地用途:居住用地
地块容积率:>1.0且≤1.7
起始楼面价:15800元/㎡
最高楼面价:18000元/㎡,触顶后摇号
地块要求:
1.地块位于规划轨道交通线路保护区
2.住宅建筑≥15层≤24层
二、地块配套
地块目前为净地,周边没有围挡,部分区域已经翻新完毕。克李斯蒂前去实探之时,该地块附近还立有2021年锡山区城市价值品鉴会的地块推介。
交通方面
该地块紧邻东翔路,周边还有锡山大道、新华路高架、高浪路高架、锡东大道等城市主干道,可以通往鸿山板块、梅村板块、东亭板块等区域,路面情况好,车流量较少,堵车概率低。
公共交通方面,距离地块最近的地铁站点为地铁2号线迎宾广场站,约1.5公里。
地块周边还有滨江学院(西大门)站、新韵路(山河路)站、山河路(新韵路)站等公交站点,811路、727路、777路等线路经过。
商业方面
目前来说,整个锡东新城板块商业体相对较少,主要有润发购物中心、映月天地等,人气略显不足,主要依靠沿街底商。但吾悦广场、九里仓商业体等正在建设中,待建设完成,板块商业将得到很大补充。
另外,该地块靠近无锡学院,周边有一条龙庄润商业街,但是开业的店铺较少,只能满足日常生活需要。
教育方面
该地块紧邻无锡学院,周边还有锡东高级中学、协和双语国际学校、天一实验学校、锡山实验小学文景校区等学校,教育资源相对丰富,具体学区需等交付后由教育局划定。
医疗方面
距离该地块最近的医疗机构为无锡市锡山人民医院,约2公里左右,稍远一些还有瑞金医院无锡分院。
休闲方面
地块靠近映月湖公园、宛山荡湿地、松珍公园、吼山公园、九里河湿地公园等,自然景观卓越。
三、人居环境
二手房方面
地块周边的空地较多,二手房主要有龙湖九里香醍(挂牌均价3.3-3.5万/㎡)、景瑞望府(挂牌均价2.4-2.8万/㎡)、首府壹号(挂牌均价2.4-2.5万/㎡)、红豆香江豪庭(挂牌均价2.4万/㎡)、映月华府(挂牌均价2.75万/㎡)、建发玖里湾(挂牌均价2.3万/㎡)、百和国际花园(挂牌均价3.7万/㎡)、万业观山泓郡(挂牌均价2.3-2.8万/㎡)、融创东方御园(挂牌均价2.6万/㎡)等。
区域内以商品房次新房居多,入住人数正在逐步增加。
新房方面
地块距离纯新盘山河九里仅有一路之隔,稍远一些即为华润悦景湾项目。
山河九里项目的前身是华润东翔路地块,占地面积约157336.7㎡,在今年4.28土拍中被华润摇中,触顶最高限价17637元/㎡+5000㎡人才房,由华润、保利、金地三家联合开发,规划建设27栋小高层和29栋多层,预计将于10月30日开放售楼处和样板间。
稍远一些的华润悦景湾已经首开,目前建面约109、116㎡的小高层,均价约27500-28000元/㎡。
值得一提的是,这两个项目所在地块在竞拍之时,起始楼面价均高于无锡学院北地块。
真探说
该地块所在区域锡东新城板块是无锡炙手可热的置业热土,吸引了诸多开发商进驻,此前出让的多幅地块也都是触顶后成交,价格不菲。这幅地块起始价更低,不知道会有多少房企报名拿地呢?
需要注意的是,该地块所在区域的在售新盘比较多,竞争压力比较大。
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