正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，锡山区供地三幅，分别是炙手可热的锡东新城板块一幅、黑马宛山湖板块一幅，以及乡镇板块羊尖一幅。

  其中，宛山湖板块供地为开发区9号地块，位于锡山经济技术开发区锡沪路南、联福路西，靠近万科四季都会项目。

  一、地块档案

  锡山区宛山湖开发区9号地块（XDG-2021-73号地块）

  地块位置：锡山经济技术开发区锡沪路南、联福路西

  土地面积：143998㎡

  土地用途：商住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.8

  起始楼面价：11571元/㎡

  最高楼面价：13307元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1、居住、商业用地，商业占比不小于4%，且上浮不超过1000㎡，住宅（含配套）：商业=96%：4%，住宅起始楼面地价为 11785元/㎡，商业起始楼面地价为6435元/㎡）;

  2、住宅建筑≥5层≤26层；

  3、新建住宅成品住房比例不得低于40%；

  二、地块配套

  
地块目前为净地，整体体量非常大，周边没有围挡，随时可以开发。

  交通方面

  该地块靠近联福路、周边有胶阳路等城市干道，路面情况较好，堵车概率低，自驾出行便利。

公共交通方面，地块周边暂无地铁线路，最近的地铁站为地铁2号线无锡东站，距离约4.3公里左右。

地块周边的公交站主要有白米荡桥站、年余弘博彩钢板厂站、联福路（安泰一路）、联福路（宛山湖西路）等站点，公交路线有715路、731路、733路、811路等公交线路。

  商业方面

  
目前板块内配套相对较少，仅能够满足日常生活需要，3公里范围内最大商业综合体为润发购物中心，稍远一些还有在建中的吾悦广场。

  教育方面

  该地块周边的学校主要有锡东高级中学、无锡学院、天一实验学校、锡山实验小学文景校区等。

  除此之外，天一中学宛山湖分校（60班高中、3000学位）也将于今年9月1日开工，此后还将有锡山第三实验小学、天一实验初中宛山湖校区、宛山湖新城高中三所学校待建。

  医疗方面

  该地块周边最近的医疗机构为无锡市锡山人民医院，该院是一所集医疗、教学、急救、预防保健于一体的三级综合性医院。

  休闲方面

  该地块紧邻宛山湖湿地和在建中的胶阳路景观带，风景秀丽。

  三、人居环境

  二手房方面

  地块周边的二手房主要有大诚苑（挂牌均价1.1-1.2万/㎡）、水岸佳苑（挂牌均价1-1.2万/㎡）、无锡碧桂园（挂牌均价2.3-3.6万/㎡）、锦安花园（挂牌均价1.1万/㎡）、冠达豪景苑（挂牌均价1.4-1.7万/㎡）、华夏东城一品（挂牌均价1.6-1.7万/㎡）、鑫安苑（挂牌均价1-1.1万/㎡）、华夏世纪锦园（挂牌均价1.3-1.6万/㎡）等。

  新房方面

  该地块所在的宛山湖片区在万科四季都会之前已经很久未曾有土地出让，故此在售的新盘仅有万科四季都会一个，而该盘的表现也的确很令人惊叹。

  今年上半年售楼处开放当日就吸引了2000多组客户来访，随后首开即罄。

  目前该盘在售建面约89、110㎡的装修高层，均价约19000元/㎡，另在售建面约147、220㎡的叠加别墅，均价19000-30000元/㎡。

  真探说

  宛山湖板块是无锡冉冉升起的一颗新星，是无锡新进着重发展的新城之一。就在近日，宛山湖生态科技城战略规划重磅发布，将联合锡东新城商务区共同打造锡东未来城！

  目前整个板块空地较多，未来发展潜力非常可观。再加上板块内存在一定的房荒，选择性较小，所以积攒了一部分刚改、改善的地缘性客户，地块的开发价值还是比较高的。