正文

  乐居买房讯  截止29日下午5点整，无锡第三批次地块报名正式结束，20幅参拍地块无流拍现象。其中，17幅地块均为底价成交，仅有一家房企报名。梁溪区一毛纺A地块、梁溪区振达钢管厂A地块（定销房），以及滨湖区蠡湖大道东侧地块各有两家房企报名，将于明天上午九点半开始竞拍。由此可见，相较于此前两次集中供地，第三次集中供地报名数量与热度明显下降。

具体报名情况如下图所示：

  XDG-2021-68号地块

  （经开区仁恒东侧地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：经开区清源路与立信大道交叉口东南侧

  土地面积：118466.2㎡

  土地用途：居住、商业、商务办公用地

  地块容积率：>1.0且≤2.36（地块分为A-E共5个区域，A、B、C区为住宅用地，D、E区为商业、商务办公用地。A、B、C区容积率均≤2.5；D、E区容积率均≤2.0。）

  起始楼面价：14832元/㎡（不含地下空间）

  最高楼面价：15642元/㎡（不含地下空间），触顶后摇号

地块要求：

  1、A、B、C区建筑限高100m，D、E区建筑大于3层，且小于36m；

  2、设置社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150㎡；

  3、设置居家养老服务用房一处，建筑面积不小于340㎡；

  4、物业管理设施按不小于管理区域总建筑面积的4‰配置；

  5、设置社居委用房一处，建筑面积不小于500㎡；

  6、设置文体活动用房一处，建筑面积不小于460㎡；文体活动场地占地不小于760㎡，其中含标准球类活动场地一处。

  7、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求（不含暂定）；

  8、在签订土地出让合同前须与经开区政府签订《投资发展监管协议》。A、B和C地块内配置不低于2000㎡的租赁住房；租赁住房在出让年限内须整体自持，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售。

  9、竞得人须自持D、E地块商业、商务办公部分建筑总规模的100%，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售，且与首期住宅同步开工建设，同步竣工交付使用。

  经开区清源路与立信大道交叉口东南侧地块体量较大，有一定的配建要求，而且要求房企具备一级资质，所以对房企的考验比较大。地块地处经开，周边的空地也比较多，邻居还是仁恒和南外国王学校，未来的发展潜力还是比较可观的。地块是商住用地，待商业部分成功运营后，对整个区域的配套条件都会有很大的改善。大胆猜测一下，这块地会不会也被仁恒收入囊中呢？

  XDG-2021-31号地块

  （梁溪区一毛纺A地块）

  最终报名人数：2

  地块位置：梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧

  土地面积：20590.4㎡

  土地用途：商住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.0

  起始楼面价：15262元/㎡

  最高楼面价：16000元/㎡，触顶后摇号

地块要求：

  1、境内竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定)；

  2、 建筑限高：住宅≥18层且≤22层;非住宅建筑≤24m；

  3、须配建物业管理用房、文化活动用房、文化活动场地等；

  4、新建住宅中成品住房比例不得低于50%；

  5、折合住宅起始楼面价16092元/㎡；

  随着主城土地的日渐稀缺和梁溪科技城规划的提出，该地块所在的北塘板块越发炙手可热起来。相比于一河之隔的南岸，该地块所在的北岸已经5年未曾有土地出让，最近的一次还是2016年时恒大悦珑湾那块地。但是需要注意的是，整个大板块内在售的新房还是比较多的，这幅地块将来也是需要跟它们正面打擂台的。

  XDG-2021-33号地块

  （梁溪区工业用布厂D地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧

  土地面积：18428.2㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.0

  起始楼面价：14250元/㎡

  最高楼面价：15000元/㎡，触顶后摇号

地块要求：

  1、地块内建筑高度控制区范围内住宅建筑20-26层，且≤80m；其他区域范围内住宅建筑15-20层。非住宅建筑≤24m；

  2、新建住宅中成品住房比例不得低于50%；

  3、地块内需配建居家养老服务用房、社区商业网点及便利店、文体活动用房等；

  4、境内竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定)；

  5、沿南湖大道一侧建筑里面应公建化，住宅外立面应使用石材、铝板或相同品质材质；

  该地块地处三区交界，可以享受三区配套，但是商业方面仍需加强。

  需要注意的是该地块起拍价14250元/㎡，限价15000元/㎡，整体价差仅有750元/㎡，稍微加一加价便有可能触顶。但是在冷清的市场环境下，它最后底价成交。

  XDG-2021-33号地块

  （梁溪区振达钢管厂A地块）

  最终报名人数：2

  地块位置：梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧

  土地面积：22710.7㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.3

  起始楼面价：5552元/㎡

  最高楼面价：6363元/㎡，触顶后摇号

地块要求：

  1、定销房地块，规划设计图已出炉，竞得人按方案执行，打造高15-18层的住宅；

  2、地块位于地铁4号线及规划地铁8号线路保护区；

  3、定销商品房销售价格为12600元/㎡；

  4、只允许独立申请，不接受联合竞买；

  5、配建建面不小于300㎡的社区商业网点及便利店；建面不小于130㎡的文体活动用房；占地面积不小于220㎡的文化活动场地；建面不小于100㎡的居家养老服务用房；

  振达钢管厂A地块所在的区域处于梁溪区与惠山区的交界地带，可以享受两区配套，地块周边正在拆迁，将来空地的发展潜力还是比较值得期待的。但是需要注意的是，这幅地块是定销房地块，规划已经出炉，拟打造6栋18层小高层，拿地开发商必须按照规划建造，预计可能会底价成交。另外该地块未来售价也已经确定，12600元/㎡。

  XDG-2021-66号地块

  （锡山区羊尖仓实地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：羊尖镇锡沪路北、羊严路西

  土地面积：46326㎡

  土地用途：商住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.8

  起始楼面价：7110元/㎡

  最高楼面价：7721元/㎡，触顶后摇号

地块要求：

  1.居住、商业用地，住宅（含配套）：商业=95%：5%，住宅起始楼面地价为7389 元/㎡，商业起始楼面地价为 1815元/㎡

  2.住宅建筑≥9层≤18层

  3.新建住宅成品住房比例不得低于45%

  该地块所在区域存在一定程度的房荒，板块内地缘性客群的改善需求得不到满足，存在一定量的缺口。另外，在房价稳中又涨的大趋势下，乡镇板块的低地价、低房价也会吸引一部分刚需群体。

  XDG-2021-73号地块

  （锡山区宛山湖开发区9号地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：锡山经济技术开发区锡沪路南、联福路西

  土地面积：143998㎡

  土地用途：商住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.8

  起始楼面价：11571元/㎡

  最高楼面价：13307元/㎡，触顶后摇号

  地块要求：

  1、居住、商业用地，商业占比不小于4%，且上浮不超过1000㎡，住宅（含配套）：商业=96%：4%，住宅起始楼面地价为 11785元/㎡，商业起始楼面地价为6435元/㎡）;

  2、住宅建筑≥5层≤26层；

  3、新建住宅成品住房比例不得低于40%；

  宛山湖板块是无锡冉冉升起的一颗新星，是无锡新进着重发展的新城之一。就在近日，宛山湖生态科技城战略规划重磅发布，将联合锡东新城商务区共同打造锡东未来城！目前整个板块空地较多，未来发展潜力非常可观。再加上板块内存在一定的房荒，选择性较小，所以积攒了一部分刚改、改善的地缘性客户，地块的开发价值还是比较高的。

  XDG-2021-74号地块

  （锡山区锡东新城无锡学院北地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧

  土地面积：80094㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.7

  起始楼面价：15800元/㎡

  最高楼面价：18000元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.地块位于规划轨道交通线路保护区

  2.住宅建筑≥15层≤24层

  该地块所在区域锡东新城板块是无锡炙手可热的置业热土，吸引了诸多开发商进驻，此前出让的多幅地块也都是触顶后成交，价格不菲。需要注意的是，该地块所在区域的在售新盘比较多，竞争压力比较大。

  XDG-2021-62号地块

  （惠山区复地北B地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：惠山区锡澄路与堰新路交叉口西南侧

  土地面积：56883.2㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.0

  起始楼面价：15491元/㎡

  最高楼面价：17000元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.住宅建筑限高区11-15层，其他≥11层≤80米

  2.新建住宅成品住房比例必须达到40%

  地块位于锡澄路与堰新路交叉口西南侧，属于堰桥街道，与惠山新城相邻。规划为居住用地，占地面积85.32亩，容积率≤2。地块东侧便是无锡城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路。此外，地块周边教育资源极佳，省锡中、省锡中实验学校、省锡中实验学校第二小学近在咫尺，商业、医疗、休闲配套完善，居住氛围浓厚，地块适宜打造中高端品质住宅项目。

  XDG-2021-63号地块

  （惠山区中医院西侧地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：惠山新城华惠路与惠景路交叉口西北侧

  土地面积：33632.7㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.5

  起始楼面价：15000元/㎡

  最高楼面价：17000元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.住宅建筑高度20-26层

  2.新建住宅成品住房比例必须达到40%

  地块位于华惠路与惠景路交叉口西北侧，占地50.45亩，容积率≤2.5，规划为居住用地。地块毗邻京沪高速，距离地铁1号线锡北运河站约1km，出行便捷。周边有省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学、惠山区中医院等优质教育医疗保障，以及正大乐城、梦享城等商业配套，人居氛围浓厚。地块体量适中，周边有众多小区分布，路网发达，未来宜居度较高，开发前景乐观。

  XDG-2021-75号地块

  （滨湖区渔港南地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧

  土地面积：82732㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.2

  起始楼面价：16580元/㎡

  最高楼面价：18984元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1、住宅建筑高度≥4层≤6层

  2、新建住宅成品住房比例40%

  渔港板块近来在滨湖区一众限购板块中备受刚需和刚改人群青睐，但近来随着地价的不断上升，房价也有抬升趋势，但总体上还是要低于其他限购板块的。不过，需要注意的是，该板块目前各项配套都相对较少，大部分只可满足日常生活需要。这幅地块16580元/㎡的起拍价就已经逼近上一幅成交地块——凤屿山河地块的成交楼面价16689元/㎡，很可能突破这一价格。

  XDG-2021-82号地块

  （滨湖区蠡湖大道东侧地块）

  最终报名人数：2

  地块位置：滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧

  土地面积：9574.8㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.5

  起始楼面价：18507元/㎡

  最高楼面价：19500元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.住宅建筑高度≥4层≤11层

  2.新建住宅成品住房比例40%

  3.自开工之日内24个月竣工（一般要求36个月）

  该地块所处的蠡湖新城板块是无锡太湖湾科创带的重要组成部分之一，属于无锡的“富人区”，山水资源比较有优势，配套也相对较全，而且后期还有万象汇等新增配套。板块内商品房以中高端产品为主，新盘均价30000元/㎡左右，二手房也在24000元/㎡以上。该地块起始楼面价18507元/㎡，如果顺利成交的话，预估未来售价也不会低于30000元/㎡。值得一提的是该地块非常迷你，不到一万方的体量在开发商看来拿地的成本会低一些，流拍的可能性较低。

  XDG-2021-83号地块

  （滨湖区原东吴大酒店地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：滨湖区青祁路与梁清路交叉口东北侧

  土地面积：24248.2㎡

  土地用途：居住商业办公用地

  地块容积率：>1.0且≤2.6

  起始楼面价：12472元/㎡（住宅部分起始楼面价18392元/㎡，商业、办公起始楼面价3593元/㎡）

  最高楼面价：13580元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.居住、商业、办公用地，其中商办比例不小于40%，不大于41%，住宅起始楼面地价 18392元/㎡，商业、办公起始楼面地价 3593元/㎡

  2.住宅建筑沿北侧规划路4-11层，其他4-26层

  3.沿青祁路布置商业、办公建筑，办公建面不低于20000㎡，若分割出售，必须以整层为最小单位销售。

  4.新建住宅成品住房比例40%

  滨湖区河埒口板块被誉为无锡主城区的西大门，整体发展时间长，各项配套相对醇熟，人居环境也比较浓厚。而此次出让的原东吴大酒店地块所处位置可以说也是背山面水，配套丰富。不仅紧邻大润发、惠山万达，周边还有诸多教育资源，且路网密集，公共出行便利，整体而言开发价值较高。但是需要注意的是，该地块是商住用地，且占地面积仅有2.4万方，却要求配建不低于20000㎡的商业办公建筑。另外，住宅部分起始楼面价已经达到了18392元/㎡。怎么在有限的空间、较高的价格之下，最大限度地发挥地块的价值，将会是对房企的一大考验。该地块起始楼面价18507元/㎡，如果顺利成交的话，预估未来售价也不会低于30000元/㎡。

  XDG-2021-37号地块

  （新吴区时光鸿著南地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧

  土地面积：66518.9㎡

  土地用途：商住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.9

  起始楼面价：4243元/㎡

  最高楼面价：4879元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1、规划为商业、居住用地，其中商业比例不小于70%，且上浮不超过1000㎡。住宅（含配套）：商业=30%：70%，住宅实际起始楼面地价10032元/m²，商业实际起始楼面地价1762元/m²。

  2、住宅建筑≥11层≤15层。

  3、新建住宅中达到6层以上的住宅成品房比例为100%。

  4、竞得人在地块集中设置并自持不少于8万㎡（不含地下）的大型集中商业（不含酒店、办公、专业市场、批发市场等），在出让年限内自持部分不得分割、抵押、转让或销售，商业可售部分实行现房销售。

  5、竞得人需引进专业商业运营管理公司，该公司在中国境内须自行开发建设并持有不少于5个单位商业建筑面积8万㎡及以上的大型集中式购物中心，且每个持有年限不少于5年。

  时光鸿著南地块处于梅村与鸿山的交界区域，目前周边配套相对较少，需要依靠梅村板块的梅里古镇商圈或者是鸿山板块的鸿声商圈。但是空地较多，还规划了地铁5号线站点，未来的发展潜力还是可观的。尤其是其自身就配建70%的大型商业体，对于这一区域的补充意味也是非常明显的。结合之前传出的规划来看，该片区还将有宝龙城市广场和金桥学校落地。

  XDG-2021-61号地块

  （新吴区公元九里西地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：新吴区太湖大道与塘南路交叉西北侧

  土地面积：7781.5㎡㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤3.3

  起始楼面价：8820元/㎡

  最高楼面价：10143元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.容积率≤3.3，住宅建筑≥18层≤80米

  2.定销商品房地块，建成后由新吴区整体回购，价格为10080元/㎡

  总的来说，这幅地块位置靠近主城区，各项配套都比较全面，但是如此迷你的地块加上如此高的容积率，打造高层的可能性比较大。需要注意的是，该地块为定销商品房地块，建成后由新吴区整体回购，价格为10080元/㎡。

  XDG-2021-69号地块

  （新吴区鸿泰苑七区南侧地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：新吴区泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧

  土地面积：74100.5㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.6

  起始楼面价：10760元/㎡

  最高楼面价：12000元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.竞得人须在新吴区新注册外资项目公司，注册地、税务登记地必在鸿山街道，资本不低于1亿美元等额外币。

  2.地块位于规划轨道交通线路保护区。

  3.新建住宅中达到10层以上的住宅成品房比例为100%。

  4.住宅建筑限高区9-11层，限高区以外15-18层。

  鸿泰苑七区南侧地块位于鸿山板块，处于无锡与苏州的交界区域，也是鸿山物联网小镇的辐射区。该地块还靠近规划中的地铁5号线和梁鸿湿地公园等景观，自然人文底蕴丰富。但是需要注意的是，地块周边城市界面比较老旧，各项配套稍显薄弱，城市焕新仍需时间。

  XDG-2021-70号地块

  （新吴区江溪青年公寓地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧

  土地面积：65167.8㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.0

  起始楼面价：13370元/㎡

  最高楼面价：15376元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.住宅建筑限高区16-18层，其他24-26层

  2.新建住宅中达到10层以上的住宅成品房比例为100%

  泰山路板块近年来存在感飙升，不仅新盘云集，各项配套也在不断完善。周边工业园区、高科技园区云集，还有中韩科技园即将落地，故此不少房企扎堆推新。

  XDG-2021-64号地块

  （经开区龙渚2号地块）

    最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧

  土地面积：49809.5㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.0

  起始楼面价：18601元/㎡

  最高楼面价：19500元/㎡，触顶后摇号

  土地出让起始总价：185300万元

  
地块要求：

  1、住宅建筑15层-18层，建筑限高区域内18层；

  2、设置社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150㎡；

  3、设置居家养老用房一处，建筑面积不小于200㎡；

  4、设置物业管理设施按不小于管理区域总建筑面积的4‰配置；

  5、设置社区商业网点及便利店建筑面积不小于600㎡；

  6、设置文体活动用房一处，建筑面积不小于250㎡；文体活动场地占地不小于410㎡，含标准球类活动场地一处。

  7、具备房地产开发二级及以上资质要求（不含暂定）。

  2、在签订土地出让合同前须与经开区政府签订《投资发展监管协议》，地块内配置不低于12000㎡的租赁住房；租赁住房总建筑面积计入容积率面积；租赁住房在出让年限内须整体自持，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售。

  经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧地块体量相对适中，但是起拍价就已经突破了18500元/㎡，最后整体的拿地总价也不会太低，触顶19500元/㎡的可能性很大。地块要求配建12000㎡的租赁建面，而且算进容积率中，要求开发商整体自持，开发难度不小。另外，地块周边的在售新盘比较多，又有热门二手房楼盘中海凤凰璟园和中海凤凰熙岸，竞争压力也比较大。但是地块周边空地比较多，又在重点发展区域，未来的发展前景还是值得期待的。地块周边工厂企业较多，城市界面有待更新。

  XDG-2021-72号地块

  （梁溪区二泉地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧

  土地面积：107060.3㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.4

  起始楼面价：16121元/㎡（不含地下空间）

  最高楼面价：18000元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求(不含暂定)；

  2、地块内需配建25200㎡建筑面积的租赁住房，租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本；

  3、 A地块容积率>1.0且≤1.05；B地块容积率>1.0且≤1.85；C地块容积率>1.0且≤1.35；A地块地下空间用地面积：约17433.6㎡；B地块地下空间用地面积：约22242.3㎡；C地块地下空间用地面积：约61736.7㎡；

  4、 新建住宅中成品住房比例40%；

  5、建筑限高：建筑高度控制区范围内，住宅建筑≥5层，且≤6层，建筑高度控制区范围外，住宅建筑≥15层，且≤16层。

  6、配建社区商业网点及便利店，含净菜超市一处；

  7、文体活动用房一处，文体活动场地面积不小于620㎡，其中含标准球类活动场地一处。

  山北板块自去年连元街小学惠山分校消息传出之后开始突飞猛进，各种教育资源纷至沓来，未来发展潜力逐步凸显。于是房价也随之水涨船高，30000元/㎡上下浮动。房企们也都抢先入驻，爱情地产更是连落两子，整个板块各个项目之间的竞争压力也比较大。这幅地块紧邻的阳光城印月文澜和绿地西水晶舍剩余房源不多，山河万物和山河万象项目尚有房源在售，不知这幅地块又将花落谁家。需要注意的是，无论谁拿到这幅地块，都必须配建25200㎡建筑面积的租赁住房。

  XDG-2021-81号地块

  （滨湖区新四院南侧地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧

  土地面积：49275.5㎡（其中A区39863.7㎡，B区9058.3㎡，介于AB之间的C区地下空间可开发面积353.3㎡）

  土地用途：商住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.3

  起始楼面价：17710元/㎡

  最高楼面价：18180元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1、住宅建筑高度≥18层≤22层

  2、商住混合用地，商业比例不小于10%，不大于11%；住宅起始楼面地价19030元/㎡，商业起始楼面地价5830元/㎡

  3、地块内配建建面不低于8000㎡的租赁住房

  滨湖区新四院南侧地块尽管属于滨湖区，但是实际上已经非常靠近经开区，可以实现配套共享。故此前后吸引了融创、万科等诸多品牌房企，打造的也多是改善类项目。可以说，该地块所属区域算得上是无锡的房价高地之一，地价自然也不会太低。

  XDG-2021-84号地块

  （滨湖区盘龙路地块）

  最终报名人数：1，底价成交

  地块位置：滨湖区具区路与山水东路交叉口西北侧

  土地面积：69411.7㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.03

  起始楼面价：17450元/㎡

  最高楼面价：19500元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1、根据目前方案，锡宜城际该线路局部下穿地块。

  2、容积率1.03，住宅建筑限高≥4层≤6层

  3、新建住宅成品住房比例40%

  滨湖区盘龙路地块所属区域生活配套相对较少，基本都在2-3公里范围外，但是周边自然景观比较集中，环境优越，再加上其本身大于1.0小于等于1.03的超低容积率，将来打造高端改善项目的可能性比较大。