正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，无锡的“供地大户”惠山区罕见得仅供应了两幅地块，分别是惠山新城的中医院西侧地块与堰桥街道的复地北B地块。

  其中，堰桥街道供地地块为复地北B地块，位于锡澄路与堰新路交叉口西南侧。

  一、地块档案

  惠山区中医院西侧（XDG-2021-62号地块）

  地块位置：惠山区锡澄路与堰新路交叉口西南侧

  土地面积：56883.2㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.0

  起始楼面价：15491元/㎡

  最高楼面价：17000元/㎡，触顶后摇号

  地块要求：

  1. 地块内住宅建筑高度≤80m，其他建筑≤10m；

  2. 地块内物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；

  3. 地块内需配建文体活动用房，建筑面积不小于350㎡，幼儿游憩场及健身点用地面积不小于550㎡，可结合绿地设置；配建居家养老服务用房1处，建筑面积不小于300㎡；配建公厕1座，建筑面积不小于60㎡。

  二、地块配套

  
地块目前为净地，但地面内残存有较多建筑垃圾，周边设有围挡。

  交通方面

  该地块紧邻锡澄路、凤翔路高架，自驾出行非常便利。

  公共交通方面，地块周边最近的地铁站为地铁1号线堰桥站，约2.7公里。地块周边的公交站主要有堰中路（堰新路）、堰桥中街、吴文化公园（德宝酒店）站等，617路、652路、25路、607路等近十条公交线路经过。

  商业方面

  
地块距离惠山万达较近，约1.5公里，周边还有堰桥农贸市场、吉万隆超市等。

  教育方面

  地块周边主要有江苏省锡山高级中学、堰桥高级中学、堰桥初级中学等教育资源。

  医疗方面

  地块周边最近的医疗机构为惠山区第二人民医院，距离约1.1公里，稍远一些还有惠山区中医医院等。

  休闲方面

  地块周边公园主要有吴文化公园、惠山湿地公园、飞凤牡丹园。

  三、人居环境

  二手房方面

  地块周边二手房小区主要有复地公园城（挂牌均价17969元/㎡）、华润橡树湾（挂牌均价1.9-2.0万元/㎡）、堰湾长堤（挂牌均价15460元/㎡）、教师新村（挂牌均价10084元/㎡）等，以商品房为主，均价1.5-2.0万/㎡之间。

  新房方面

  该地块与今年8月刚刚出让的复地公园北A地块相邻，A地块最终以16022元/㎡的价格被大华收入囊中，预计打造10栋高层以及一栋配套用房。

  除此之外，此次出让的B地块周边3km范围内暂无新盘在售，存在一定的房荒现象。

  真探说

  该地块位于堰桥街道的核心区域，紧邻省锡中等优质教育资源，周边各项配套也在逐步落实，再加上其所在的小片区存在一定的房荒现象，未来的发展潜力还是值得期待的。接下来就要看它与大华A地块之间的正面交锋了。