正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，无锡的“供地大户”惠山区罕见得仅供应了两幅地块，分别是惠山新城的中医院西侧地块与堰桥街道的复地北B地块。

  其中，惠山新城板块供地为中医院西侧地块，位于惠山新城华惠路与惠景路交叉口西北侧，紧邻惠山区中医院。

  一、地块档案

  惠山区中医院西侧（XDG-2021-63号地块）

  地块位置：惠山新城华惠路与惠景路交叉口西北侧

  土地面积：33632.7㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.5

  起始楼面价：15000元/㎡

  最高楼面价：17000元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.住宅建筑高度20-26层

  2.新建住宅成品住房比例必须达到40%

  3.建面不小于350㎡的幼儿游憩场及健身点；建面不小于250㎡的文体活动用房；物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建面的4%；建面不小于200㎡的居家养老服务用房；

  二、地块配套

  地块目前为净地，但地面杂草生长旺盛，周边设有围挡。

  交通方面

  该地块靠近惠山大道、中惠大道，可通往洛社、江阴、北塘等区域，市内出行便利。另外，地块周边还有京沪高速、沪蓉高速，市外出行也比较方便。

  公共交通方面，地块周边最近的地铁站为地铁1号线锡北运河站，距离约1.3公里左右。地块周边还有公交622路、651路、601路的站点。

  商业方面

  
地块周边有一些附近小区的沿街底商，距离惠山万达比较近，约3公里左右。稍远一些还有悦尚奥特莱斯，该商场预计将于今年12月正式开业。

  教育方面

  该地块距离江苏省锡山高级中学实验学校不足一公里，该校目前正在进行初中部操场改造。

  周边还有省锡中第三小学、长安中学、西漳中学等教育资源。

  医疗方面

  该地块东侧即为惠山区中医医院。

  休闲方面

  该地块周边有着雨人岛公园、惠山湿地公园、西漳公园、惠山新城中央公园等休闲资源，另外，该地块距离惠山区全民健身中心不远。

  
三、人居环境

  二手房方面

  地块周边的二手房主要有融创玉兰公馆（挂牌均价23446元/㎡）、融创理想城市（挂牌均价23446元/㎡）、融创亚美利加（挂牌均价2.3-2.6万元/㎡）、绿地世纪城（挂牌均价2.2-2.6万元/㎡）、嘉利华府庄园（挂牌均价2.2-2.8万元/㎡）等，基本都是商品房小区，人居氛围浓厚。

  新房方面

  该地块周边新房主要有美的爱情云筑、建发静学和鸣和万科青藤公园。

  美的爱情云筑目前在售建面约122、140㎡的装修多层，均价约25000-26000元/㎡。

  建发静学和鸣目前在售建面约89、100、112㎡的装修小高层，均价25000-26000元/㎡；以及建面约117、128、143㎡的毛坯多层，均价约16500-17500元/㎡。

  万科青藤公园目前在售建面约95、97、135㎡的装修高层，均价约25500-26000元/㎡。

  另外，华发张村5号地块尚未入市，拟建4栋高层和16栋多层。

  真探说

  随着锡澄一体化的逐渐深入，惠山新城的板块价值也在逐步提升。该幅地块周边教育资源、医疗资源、轨道交通资源云集，各项配套相对全面，已经形成了比较浓厚的人居氛围。