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  乐居买房讯 11月1日，无锡市住房和呈现建设局网站公示了一批预售证，包括梁溪区的保利达江湾城项目。

  保利达江湾城位于梁溪区解放北路以北、工运路以西，通汇桥路以南，江湾花园16#于9月10日获得预售证（2021）预销准字第132号，商品房屋使用性质：住宅、商业，上市预（销）售建筑面积：47653.85平方米（其中住宅46305.52平方米，计435套；商业1348.33平方米，计25套）。

二手房价格何以突破3万/㎡？

  据悉保利达江湾城于9月份开盘四期16号楼即1-2单元的边套户型，其中1号楼总高22层、4梯6户，2号楼总高49层、5梯7户。总共推出130套，楼层分别为22、49层，建面约130、138、142、144平，带装修交付，均价26000-30000元/平，目前去化一半。

  早先，无锡市发展和改革委员会网站对江湾花园商品房备案价格进行了公示。根据公示资料显示，435套房源精装均价28780元/㎡（毛坯均价25770元/㎡，精装单价3010元/㎡），总价区间约236-578万元。根据项目推文，保利达江湾城的精装包括大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖、3M前终端净水设备、杜拉维特卫浴等（具体精装标准以实际为准，仅供参考）。

  至于商业部分为底商及中间三层商业，一半自持，目前商业暂无售卖消息。

  保利达江湾城前身为无锡新雅大酒店地块、民族饭店地块。

  2011年9月2日，位于崇安区工运桥堍，西、北至西梁溪路，南至通惠桥路17400㎡的地块被保利达地产（无锡）有限公司以挂牌出让的方式获得土地使用权。

  保利达江湾城共分为4期开发，其中一期、二期已经全部交付，三、四期产品在建，而此次公布商品房备案价格的就是四期的产品。

  根据规划，保利达江湾城四期拟建3栋超高层住宅，1栋22层住宅，1栋办公用房。

  根据二手房网站数据显示，保利达江湾城目前二手房挂牌均价达到了32197元/㎡，最高达到3.8万/㎡。

  保利达江湾城二手房价偏高的原因，除了地处梁溪中心、配套醇熟以外，连元街小学学区的加持也是必不可少的因素之一。在无锡公办小学施教区范围中，江湾花园（保利达江湾城）1-2期的直属学区为无锡市连元街小学。

  值得一提的是，根据2019年发布的梁溪区关于公布部分在建在售楼盘对口学校的公告内容来看，保利达地块通惠桥以北区域对应学区才是连元街小学，而该区域则包含了保利达江湾城已经交付的一、二期以及还未推出的三期产品。

  而保利达地块通惠桥路以南部分也就是保利达江湾城此次即将推出的四期产品对应的学区将是“通江实验小学”，小编曾向现场置业顾问进行了核实，对方表示即将推出的四期产品目前还没有明确的学区规划，以官方公布为准。