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  项目概述：位于锡山区锡东新城核心商务区，九山树是九里仓轻文旅大IP下的智能精装潮级loft。

  适合人群：主推43㎡挑高公寓，适合经常出差锡东、在锡东工作的年轻人居住或投资。

  一、地段位置

  *区域概述：九里仓九山树位于无锡市锡山区高铁商务区翠山路与和祥路交汇处，售楼处与无锡东站的直线距离仅1.2公里。

  锡山区位于无锡市东北部，区域内的锡东新城和宛山湖新城是无锡未来发展的重点区域。区域内的宛山湖新城于2020年4月一经亮相，当日便签约了优泰5G高端电子材料项目以及投资近百亿的宛山湖智谷项目。如今锡山区也已经汇集了一批重大工程项目，单今年4月份就有总投资161亿元的84个重大项目集中开竣工。10月份两大外企总部基地项目落户无锡锡山，总投资2亿美元。锡山区正按照“产业集群+特色专业园区”的产业发展之路，推进19个特色专业园区建设。

  锡山区域内已经汇集了无锡东站、地铁2号线、新华路高架、金城路高架等交通利好，还有新晋本科无锡学院、四星级高中江苏省天一中学、协和国际双语学校、锡山实小等教育资源，和九里河湿地公园、映月湖中央公园、九里河风光带、胶阳路景观带等景观资源。未来，锡山区还将有吾悦广场、九里仓轻文旅项目、地铁4号线二期等设施投入使用。

  *板块概述：九里仓九山树所处的锡东板块，规划面积44.06平方公里，规划人口32万，依靠无锡对外交通的重要枢纽无锡东站，结合地铁2号线、新华路高架、金城路高架、高浪路高架，已经形成了包括高铁、地铁、高架在内的立体式交通路网。而且，板块内业已集聚包括红豆、浙大网新、华为科技等企业在内的高新技术产业，引进了大量高新科技人才。

  从2018年至今，锡东新城的地价从玖里映月的7923元/㎡到如今板块内地块冲破18000元/㎡的地价，地价翻了一番还多。再加上板块内还有锡山实小、天一实验学校、九里河湿地公园等优质教育、生态配套，所以吸引了龙湖、融创、甘肃建投、彰泰、华润、建发等众多品牌房企入驻。

  目前锡东新城板块内在售新房住宅项目数量较多，主要有金辉天奕铭著、彰泰春岸雅筑、百郦华庭、华润置地悦景湾，以及将入市的山河九里，对于购房者来说选择向还是较多的。

  而板块内的公寓项目一直以来也是有的，只是热度没有新房高，附近的中隆、中奥、红豆都接近尾盘状态，九里仓九山树依附于轻文旅街区，有一定的网红属性。

  二、产品特色

  *产品特色概述：

  九里仓项目设计是由一座轻文旅商业街区和6栋商务用房组成的城市新型商业组合体，整个项目体量4.8万方。

  九里仓轻文旅街区项目已进入国家旅游项目库管理系统，项目集洲际酒店、艺术村、九里仓剧场、九里河灯光演艺秀场、潮酷运动公园、主题商业等众多业态为一体，以街头文化、二次元、自主IP人物潘飞、灯光秀为载体，为潮酷年轻群体提供专属乐享空间。

  整个街区内吃喝玩乐都有，包括万达影院、开心麻花剧院、商务KTV、高端餐饮组团、特色酒吧一条街、不二民谣（音乐茶餐厅）、品牌零食区域等，还有B1-洲际酒店、日式民宿、红酒文化品鉴中心，更多品牌仍在洽谈中。九里仓轻文旅街区商业基本已封顶，70%已招商，预计在2022年春节前后开街试运营。

  九里仓通过高科技、大数据、商业孵化及文化赋能等运营手段，打造具有城市独特文化标签的社交平台、街头文化艺术聚集地。

  九里仓九山树4栋公寓对外售卖，商业性质，可居住或办公，总共604套，C3号楼总高11层，回字形设计，两梯18户，建面约35.5平米，总高3.9米平层。另外三栋，C1、C2、C4号楼，建面约43平米，挑高4.6米，赠送约4㎡阳台。其中C4号楼，总高5层，两梯26户；C1号楼，总高8层，两梯19户；C2号楼，总高10层，两梯19户，这块区域人车分流。

  目前C3、C4号楼暂时不对外售，目前在售C1、C2号楼，装修交付，均价约23000-24000元/平米，预计2022年8月31日交付。

  三、户型分析

  *户型描述：九里仓九山树仅4栋公寓会对外售卖。C1、C2号楼建面约43.5平米的户型在市场公寓类别中是相对出色的，装修交付，可直接拎包入住。

  挑高公寓户型，双层分区，私密空间，互不干扰。餐厨一体，适合轻生活的小年轻。全景玻璃，高楼层可远瞰映月湖公园或轻文旅街区。上下独立双卫，互不干扰。

  赠送4平米阳台，阳台本身在公寓户型中是较为少见的，但是该户型不管是朝向是哪里，均带有赠送阳台，而且南北两侧的户型相隔6米的天井，具有一定的通透性。

  四、交通出行

  *轨道交通：距离九里仓项目较近的地铁站有地铁2号线的映月湖站和迎宾广场站，映月湖公园站距离九里仓西南侧的公寓楼栋较近，而迎宾广场站距离轻文旅街区的东侧较近，距离都在500米以内。

  规划远期，4号线将继续二期北延接入2号线映月湖公园站，未来将打通锡东与经开、新吴等板块的联系。据通知，地铁4号线二期、地铁6号线、3号线北延都将于2027年之前建设完毕。

  *公共交通：九里仓九山树周边1公里范围内有8个公交站台，主要分布在南北两侧的和祥路和山河路上。有706、727、116、705路、锡东微2线、锡东微3线等公交线路经过，可以前往梁溪区茂业、新吴梅里古镇、梁溪区哥伦布等主要城区。

  距离九里仓九山树售楼处最近的是山河路上的锡山实验小学公交站台，距离仅260米左右，不过此站仅锡东微2线经过，主要在锡东范围内运行。

  从九里仓九山树往西北侧步行约450米到宁波银行锡东支行(锡山实验小学)公交站台，在此站可乘坐8站到达东亭板块的天一中学；乘坐727路经过16站可到达梅里古都。

  *自驾：从九里仓九山树上新华路高架仅需要行驶680米左右，项目周边3公里范围内还有高浪路高架、锡东大道等城市主干道。

  尤其新华路高架是衔接锡山区、新吴区、太湖新城的高架道路，从梅村立交可转金城高架，金城快速路是横穿无锡的东西向城市快速路，可以快速到达滨湖区鼋头渚景区，工作日下午时段比较通畅，上下班高峰会有堵车情况出现。

  五、周边配套

  *教育配套：九里仓九山树西侧与无锡锡山实验小学（文景校区）相隔一个红绿灯，而无锡锡山实验小学（文景校区）供1-3年级学生就学。华夏天一双语学校就位于锡山实小文景校区的西侧，该学校是从幼儿园到高中十五年一贯制国际化双语学校，不少家长选择九山树公寓为将来孩子陪读。

  九里仓九山树3公里范围内还有新晋的本科院校无锡学院、另一个民办学校协和双语国际学校、锡东高级中学、天一实验学校等。

  其中江苏省锡东高级中学，是示范性高中、江苏省首批四星级高中。是锡山区政府投资近4.3亿元建设而成的全新现代化寄宿制高中学校。

  *医疗配套：锡东新城板块内的锡山人民医院，位于九里仓九山树东北侧，也是距离项目较近的医院，直线距离约3公里。

无锡市锡山人民医院是集医疗、教学、急救、预防保健为一体的三级综合性医院，也是锡山区医疗联合体的核心医院，拥有38个科室，开设20个病区，核定床位933张。

  *公园配套：与九里仓九山树一路之隔的公园即位于东侧的映月湖公园。映月湖中央公园是锡东新城依据建设无锡东大门目标定位，全力打造的滨水景观、休闲功能承载区。整个公园投入2.1个亿，占地24.6公顷，其中水域面积达9.57公顷。音乐喷泉、缤纷四季花园、趣味长廊、湖心岛等小景点散布公园，精彩纷呈。

此外项目周边3公里范围内还有九里河湿地公园、吼山公园。

  *其他配套：九里仓自身商业配套3万多方的轻文旅街区，集洲际酒店、艺术村、九里仓剧场、九里河灯光演艺秀场、潮酷运动公园、主题商业等众多业态为一体，商业部分基本已封顶，70%已招商，预计在2022年春节前后开街试运营。

  一路之隔的映月天地位于映月湖中央公园西北角，北至和祥路、西至翠山路，占地面积约52亩。定位为高端餐饮娱乐主题商业街区，主要包括品牌餐饮、高端休闲娱乐、精品商业街等业态。特色的高档餐饮娱乐消费集聚区，是“慢生活”主题定位的重要元素。

  除此之外，锡东新城核心区汇集了红豆万花城、映月天地商业广场、润发购物中心、、吾悦广场（在建）、翡翠文华商业综合体（在建）、睦邻中心（规划）等商业配套。

  六、价格分析

  *价格现状：九里仓九山树仅规划在售C1、C2号楼LOFT公寓，挑高4.6米，建面约43平米，装修交付，均价约23000-24000元/平米。

  周边还有中隆喜悦天地，在售平层和LOFT产品，均价约为15700元/平起；红豆财富广场F公馆LOFT单钥匙和双钥匙，均价约14000元/平；中奥城际NASA，loft产品均价约12000-13000元/㎡。这三个公寓产品基本处于清盘状态。

  锡东新城汇集了百郦华庭、彰泰春岸雅筑、华润置地悦景湾以及即将入市的山河九里等新房项目，而且售价差距不大，基本在29000-32000元/㎡之间。

  *价格潜力：如今锡东新城地价天花板已达18000元/㎡，而新房价格多在3万/㎡左右。

  再加上板块内天一实验学校、地铁、高铁、生态等各项利好不断加持，在楼市遇冷的情况下锡东市场热度保持较为稳定。与其他传统公寓项目相比，九里仓九山树依托九里仓轻文旅街区的特性打造智能精装潮级loft，形式新颖、户型亮点、毗邻映月湖公园、无锡东站及地铁轨道距离近，优势还是较为明显的。

  至于价格虽然在传统公寓里没有优势，对于板块内动辄3+万/㎡的新房价格来说，项目首付五成50万起对于客户来说还是相当有吸引力的，适合周边学校家长陪读自住、年轻人上班自住、经常出差锡东的商务人士自住或投资。

  七、项目亮点

  1、锡东新城核心，发展新格局

  锡东新城核心商务区，作为无锡东大门，推进锡山区发展及无锡市区域性中心城市建设。

  2、双铁纵横，交通便捷 

  紧邻无锡东站，坐享双轨横贯无锡，轻松出行便捷生活。新华路、高浪路、金城路三条高架通达全市各区域。

  3、毗邻公园湖畔 

  项目毗邻映月湖公园，量身打造的公园里居住环境。横跨九里河流域，打造网红桥。

  4、潮玩轻文旅街区

  九里仓轻文旅街区集洲际酒店、艺术村、九里仓剧场、九里河灯光演艺秀场、潮酷运动公园、主题商业等众多业态为一体。