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  项目概述：坐落于惠山区洛社板块，属于不限购区域，建发和融创联合开发法式墅区。

  适合人群：89-273㎡法式墅区，小高层和叠墅产品，适合板块内追求一定社区品质的刚需、改善客群。

  一、地段位置

  *区域概述：无锡和著位于惠山区洛社板块，惠洲大道与翠竹南路交汇处。

  惠山区位于无锡市偏北部，区内京沪高铁、沪宁城铁和新长铁路穿境而过，沪宁高速、锡澄高速、锡宜高速纵横交汇，进一步拉近无锡和沪宁都市圈的距离；无锡轨道交通一号线、三号线贯穿全区，到达无锡中心区快捷畅通。

  而“锡西新城”的概念，在无锡“十二五”城乡建设规划中首次提出，成为中心城区外围新城区的重要一极。

  产业上，惠山区作为无锡工业强镇之一，拥有大量产业，藏富于民，多次入选工业百强镇。在2019年，惠山区被评为2019年度全国绿色发展百强区、2019年度全国科技创新百强区、2019年度全国投资潜力百强区。

  教育上，省锡中一小、二小、三小、锡西分校、金桥实验学校、锡山高级中学等学校林立。

  生态方面，西漳公园、洋溪河湿地公园、阳山镇安阳山花海等，为区域居民提供了一大批休闲娱乐的场所。

  *板块概述：和著所处的洛社板块，整体位于锡西城镇群，是新兴的城市副中心之一；尤其是在2018年9月底，连通洛社和主城核心区的江海西路高架通车后，从洛社到三阳广场的距离被缩短；地铁3号线延长线也规划经过洛社新城。此外，麦德龙、锡西商业中心广场、百乐广场等配套发展起来，由之前的乡镇、偏僻进入快速发展的新阶段。而且在联合江阴、沟通宜兴、打造大无锡局面方面起着连接作用。

  同时洛社新城作为一个逐步发展的新城，总投资45亿元的万达锡西超级综合体签约；一所985高校。无论是产业聚核、交通铺展还是配套升级，锡西新城的步伐，正显而易见地加速。交通、商业等配套都在完成补缺，由此也吸引了建发、碧桂园、融创、红星、蓝城等知名房企入驻。

  早在2021年年初，江苏省人民政府官网就发布了江苏省惠山高新技术产业开发区的批复文件，惠山高新区核心区选址在洛社镇。年中旬，江苏省惠山高新区(筹)揭牌仪式暨高质量发展大会在无锡市惠山区洛社镇举行。现场，一批重大项目集中签约，总投资超100亿元。

  二、产品特色

  *产品特色概述：

  无锡和著，前身为米兰4号地块，位于惠山区洛社镇翠竹南路南侧，现状河道西侧，占地面积22846.4㎡。由融创中国，建发房产联袂打造，项目产品主要以小高层及叠墅为主。

  整个小区占地2.3万方，规划2栋毛坯叠加，一梯两户，总高11层，其中1、2层带地下室、顶楼为大平层赠送露台，建面约155-273平米；4栋18层小高层，建面约89、105、118平米户型，其中2栋楼为装修交付。整个小区共有474套房源，半人车分流设计。和著计划11月底开盘首开叠和小高层，具体楼栋待定，预估价格2万/㎡。

  和著由融创设计、建设，沿袭了法式建筑经典式布局，将新古典风格与现代美学融入叠墅之中，勾勒建筑外立面线条，窗墙比黄金比例分割，全景玻璃幕墙，搭配天然石材，园区内中轴线景观带。

  三、户型分析

  *户型描述：和著项目本身体量比较小，不仅做了叠墅产品，也做了板块内比较常见的89-118平米小高层，其中中间两栋楼为毛坯小高层，总高18层，两梯四户。

  118平米户型为两楼栋的边套户型，入户玄关设计，入眼客厅开间较大，舒适度较高，完全可以配备投影仪做成家庭影院，沙发后面又是小朋友的游乐园；南向双阳台，大开间设计，采光性能较好。

  U型厨房，空间利用率高的同时，厨房北向窗户、餐厅、客厅、阳台衔接，整个户型的通透性较好；主卧套房设计，从样板间来看，开间是相当阔绰，比较适合二胎家庭的四口之家。

  此外，该户型大三房的同时，不仅南向主卧设置了全景飘窗，北向卧室、主卧卫生间均赠送飘窗，增加了空间的利用，舒适度更适合改善客群。

  四、交通出行

  *轨道交通：和著周边3公里范围内暂无开通的地铁站。最近的轨道站点为地铁三号线的首发站苏庙站，直线距离约4.5公里。

  地铁三号线于2020年10月底开通一期，起于苏庙站，途经梁溪区，贯穿钱桥、吴桥、无锡火车站、江溪、旺庄等区域，止于新吴区硕放机场站，由西北到东南斜穿无锡市区。乘坐7站可到达无锡火车站换乘1号线。

  规划中的地铁三号线二期、即三号线北延线将在洛社新增3个站点，将跨望虞河与苏州高新区预留线接通，北延线接常州武进，与常州地铁2号线连通。项目开通后与和著距离较近的站点将在1公里左右。

  *公共交通：和著周边1公里范围内有8个公交站台，主要集中在洛社镇中心新兴东路上。包含多条线路：620、626、638、605、609、613、615、625、627、628、631等，其中626路开往火车站转乘地铁或者转乘火车都很方便，627路开往城铁惠山站。500米范围内暂时是没有公交站台设立。

  距离项目最近的公交站台要数北侧600米左右的文体路公交站台，有620、626、638路公交线路通过，乘坐638路经过12站可到达嘉阳广场，该线路主要在洛社中心活动，嘉阳广场也是洛社镇中心的商业体；乘坐626路经过24站可到达无锡火车站。

  1公里范围内，经过公交线路较多的站点要数纵向穿过洛社镇中心的人民南路天奇站。

  *自驾：惠洲大道在侧，作为城市主干路（兼具一级公路功能），自驾出行十分方便。

  无锡和著南侧临近沪霍线G312，不仅可以到达临近的苏州、上海，还可去往多个省市，较具通达性。距离项目约1公里位置的江海西路高架全线通车后与342省道的快速连接，顺畅实现片区与快速内环的交通转换，从而便捷地到达无锡各区域，也增强了板块与江阴、宜兴的交通联系。

  五、周边配套

  *教育配套：无锡和著周边2公里范围内有洛社中心幼儿园、洛社中心小学、洛社高级中学等公立教育资源，还有私立学校新开河实验学校。

  其中洛社高级中学是江苏省四星级高中，在普通高中里还算不错的了，这几年学校办学成绩一直在进步。

  洛社新开河实验学校是无锡市第一所九年一贯制、园林式的寄宿制民办学校，分为小学部和初中部。

  *医疗配套：无锡和著与无锡惠山区人民医院直线距离约1.3公里，该医院是惠山区及锡西片区的龙头医院，是一所融医疗、预防、教育为一体的二级甲等综合医院，是上海市长征医院、南京市第一医院（南京市心血管病医院）、南京市口腔医院合作单位，是南通大学、江苏大学、徐州医科大学、盐城卫生职业技术学院的临床教学医院。目前正在进行三期工程建设，预计两年后完工，医院建筑面积将达到12.8万平方米。

  *公园配套：无锡和著周边3公里范围内有洛南公园、镇中公园、雅西公园、洛城湿地公园以及钱桥的香缇公园。

  其中洛城湿地公园位于洛社镇东南角，靠近盛岸路，公园是免费公园。公园比较大也比较原生态，除了一期后面的二期已开通，非常适合锻炼散步，傍晚时分也有不少附近住户过来散步。

  *其他配套：无锡和著位于新老城区交界处，项目距离洛社哥伦布广场、嘉阳生活广场等商业都2公里范围内，还可乘坐626路公交可直达百乐广场。

  洛社哥伦布广场位于人民南路与新兴路交汇处，属于镇中心，总建筑面积约5万平方米，集购物、休闲、餐饮、商务等功能于一体。目前新兴路在施工修路，整个商业的营业情况会受影响。

  六、价格分析

  *价格现状：和著整个小区仅6栋楼，大面积叠墅产品和小高层，虽然暂未开盘，备案价也暂未公示。不过从4月份的地价来看，建发以楼面价10000元/㎡+4600㎡租赁建面竞得，而板块内另一个万元地即相邻的融创玉兰玖园，目前在售小高层，均价约19000-21000元/㎡，预估和著售价也在2万/㎡左右。

  洛社板块主要有蓝城春风江南、建发金玥湾、碧桂园南光城四期等。蓝城春风江南主售装修和毛坯洋房，总高11层，建面约89、115、125平米，装修均价约19300元/平米；毛坯均价约17800元/平米。

  建发金玥湾主售毛坯高层均价约16500元/平，装修洋房建面约126平，均价约21000元/平。装修小高层，高18层，建面约120平，均价19500-20500元/平。差不多可以带边板块内的新房水平。

  碧桂园南光城四期作为板块内的限价盘，装修小高层，总高16层，建面约95、110、128平，均价16000-16500元/平米。

  二手房方面，周边多为安置房，价格也较低，价格多在0.8-1.1万/平米。

  *价格潜力：和著预估2万/㎡价格小高层和叠墅，虽然目前的价格与板块内其他售卖一段时间的新房项目相比较而言没有优势，尤其是板块内的限价盘。毕竟地价迈过1万/㎡在洛社板块还是较为少见的，不过板块内的叠墅还是较为稀缺。

  在大部分外围新城区单价突破两万门槛的无锡新房市场中，板块内新房价格具有较大优势。而在不限购区域中，洛社与主城区的距离相比之下是比较近的，后期有三号线延伸线的加持、惠山高新区的规划利好、万达锡西综合体等等，板块内房企开发的产品也不再局限于刚需群体，可以发现户型设计、园林绿化方面逐渐往改善户型方面上演化，未来发展更具潜力。

  七、项目亮点

  1、品牌房企 双强联袂

  融创在锡深耕17年，连续9年蝉联销冠，被评为“影响力房企”；建发进入无锡4年市场口碑较好。

  2、法式叠墅区

  和著由融创设计、建设，沿袭了法式建筑经典式布局，将新古典风格与现代美学融入叠墅之中，在板块内也较为稀缺

  3、板块规划发展潜力 

  板块内学校、商业、公园等配套都较为完善。省级惠山高新区选址洛社，未来将有一所985高校在洛社建立校区、规划中的地铁3号线北延线也将在洛社设站、万达锡西综合体入驻洛社。

  4、多维交通 出行便利

  临近城市主干道惠洲大道、西南侧江海西路高架、沪霍线G312，顺畅实现片区与全市的交通转换，还可去往多个省市，较具通达性。