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  乐居买房讯  随着人们对下一代的越发重视，如何让孩子赢在起跑线上就成了众多家长的必修课。于是有些家长豪掷千金在优质教育片区买房，只为给孩子塑造一个好的教育环境。自去年连元街小学惠山分校落地，山北板块从老城厢一跃成为炙手可热的优教区，如今已经成为无锡的置业热土之一。

  时值年末，山北板块又有哪些新盘将入市？哪些热门楼盘加推？

  从老城厢到优教区  山北配套升级进行中

  无锡人有句老话叫：崇安贵，南长富，北塘穷。这句话很明确的说明了老无锡人，对梁溪几个老城区的看法。一直以来，北塘弱于崇安和南长，同属北塘的山北和黄巷，也一直被认为是无锡主城区价格最洼地。2018年3月土拍的小天鹅地块，也就是绿地西水晶舍项目，楼面价只有7015元/㎡。

  但自去年3月连元街小学惠山分校选址曝光，山北板块一下子从默默无闻跃居人们视线的中心。随后，地铁3号线通车、东林中学惠林分校和五爱小学两所分校选址曝光、梁溪科技城规划推进、地铁4号线即将通车……多项利好纷纷降落山北，山北的板块价值迅速提升，备受购房者青睐。

  目前，山北板块已经形成了交通和教育两大优势利好。板块内不仅有着地铁3号线与4号线的换乘站盛岸站，还有连元街小学惠山分校、东林中学惠林分校、五爱小学雪枫分校、五爱小学石门路分校即将落地。山北，已然从昔日的老城厢成为如今的优教区。

  土拍价格水涨船高  梁溪科技城蓄势待发

  板块价值提升，土拍价格也水涨船高。去年3月，太湖淀粉厂地块（阳光城印月文澜项目）以楼面价12322元/㎡的价格成交，6月出让的造船厂地块（山河万物项目）16626元/㎡，再到7月份，黄巷热电厂（山河万象项目）成交价17426元/㎡，随后石门路两幅地块（梁溪观邸项目）起拍价就已经达到了1.5万和1.6万每平米，限价18000元/㎡。转过年来成交的几幅地块（除定销房地块）楼面价也都在14000元/㎡以上，相比2018年的小天鹅地块翻了一番还多。

  而未来，山北板块还将迎来高位规划重点发展的梁溪科技城。从目前的披露的规划图来看，梁溪科技城最核心的区域，依然集中在主城梁溪区内，尤其是主城梁溪城北片区，而山北就在这一范围内。可见，整个山北未来的发展潜力还是比较可观的。

  好房不等人 山北在售楼盘一览

  目前，山北板块在售楼盘项目不少，主要有阳光城印月文澜、山河万物、山河万象、梁溪观邸，板块房价也在3万/㎡上下浮动。除此之外，由无锡地铁、招商蛇口和梁溪城投联合开发的TOD纯新盘公园上城目前已经公示备案价，等待入市。中信泰富社岗路地块、晋合置业一毛纺A地块、城南置业二泉地块则尚未确定案名。

  阳光城印月文澜位于无锡市梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧，地处京杭大运河与双河交汇处，周边有快速内环，以地铁3号线、4号线(建设中)换乘站盛岸站。该项目规划打造15栋住宅产品，其中高层7栋，总高18至20层，其余楼栋总高6至11层。目前仅剩139㎡的洋房户型在售，均价2.8-2.9万/㎡。

  山河万物位于无锡市梁溪区通惠路与运河西路交叉口西南侧，引入了科技健康住宅设计理念，整体采用现代建筑风格，建筑首层架空的设计。项目户型以改善型居住需求为设计因素，规划为A、B两个地块，其中A地块规划为12栋17层系统住宅，B地块规划为3栋洋房、2栋小高层产品。项目目前在售建面约122、143、165㎡户型，带装修，均价3.3万元/㎡。

  山河万象位于梁溪区规划道路与运河西路交叉口西南侧，与山河万物一样，均为爱情地产开发。 项目东侧为京杭古运河，靠近惠山景区。 项目南侧临近地铁3号线与4号线（建设中）交汇站点盛岸站，同时临近快速内环，周边还有快16线、56路、70路等近20条线路。项目与无锡连元街小学惠山分校仅有一路之隔。目前，该项目在售建面约75、90、105㎡户型，均价3.2-3.3万元/㎡。

  梁溪观邸由宝龙地产和梁溪城投联袂打造，坐落于惠山北麓，紧邻惠山国家森林公园、锡惠公园、寄畅园、惠山古镇等景区。项目靠近地铁3号线石门路站，周边汇集盛岸路、江海路、凤翔路、快速内环路等主干道。周边有百乐广场商圈、盛岸市场、山北市场等生活配套。项目预计年内加推8#楼，目前在售毛坯房源，建面约88、108㎡，均价2.5-2.7万元/㎡。

  值得注意的是，天猫好房“回血双11”活动仍在持续报名，购买上述楼盘均可参与，有机会报销最高18888元双11购物账单。另外，“回血双11”活动还有“双倍回血”楼盘可选，可为购房者提供双倍报销权益，即最高37776元回血红包。

  活动报名有效期为10月20日至12月10日，12月4日至11日为抽奖期，共10000个中奖名额。报名并中奖后，半年内完成购房，就可报销双11账单。