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  若论这段时间哪个板块最能骚动购房者的心，我想天一新城必不可少。万科樟湾国际一张备案价表让整个板块都跟着“镀了金”，莫非这是下一个3万+？万科樟湾国际又有着怎样的产品力才能有这样的自信在一个刚需为主的板块打造一个“封面级”的作品？我们一起来看！

  一、地段位置

  项目概述：坐落于惠山区天一新城板块，紧邻地铁西漳站，自带商业，2021年底前首开

  适合人群：适合对通勤条件要求较高，首付在110万以上的刚改群体

  万科樟湾国际项目所处的天一新城板块位于惠山区。惠山区是惠山区成立于2001年初，距今已经有20多年的历史，其前身为闻名遐迩的“华夏第一县”——无锡县。整个区域北倚长江、南临太湖，位于长三角几何中心，属上海1小时核心经济圈。目前，区域内已经形成了现代物流、新能源汽车及零部件、智能制造、生物医药等多种高新技术产业。

  2021年4月，惠山区提出了发展新目标：到2025年，把惠山建设成为“高端要素集聚地、创新创业首选地、枢纽经济新高地、生态宜居样板地、美好生活向往地”。

  天一新城板块属于无锡中心城市的北门户，是连接惠山区与中心城区的纽带。板块内目前已经有地铁1号线和地铁4号线（年底通车），串联了惠山新城、滨湖区、经开区和主城区。地铁1号线在天一新城内设有三个站点，分别是西漳、天一、刘潭站。

  此外，周边区域性交通道路较多，沪宁高速、锡宜高速、江海路、凤翔路、通江大道从天一新城周边穿过，342省道由天一新城中部穿过。

  商业方面，天一新城坐拥太平洋HOPSCA广场、悦尚奥特莱斯、无锡盛业城等多个项目；教育方面，慧城实验幼儿园、天一实验小学、南师大附属中学、惠山实验中学等优质教育资源汇集；生态方面，2.5公里西漳沿河景观带，四个生态公园，滨水休闲走廊；娱游方面，西漳文化公园、无锡欢乐水世界。

  目前，板块内已经聚集了碧桂园、美的、爱情等品牌房企。

  二、产品特色

  万科樟湾国际是万科在天一新城落下的第四子，其前身是2021年无锡首次集中供地中成功出让的西漳站区8号地块，成交楼面价16000元/㎡+21400㎡租赁建面。

  项目规划建造23栋总高18-27层的高层产品，其中22栋可售，1栋为自持租赁用房，二者之间用围墙隔开。项目设置南门、西门以及北门，南门是小区的主入口，配备有环岛式交通组织、下沉式庭院、风雨连廊、运动类会所，西门为人车出入口，北门为人行出入口，可直通一路之隔的西漳公园。

  小区内部做了4个主题场景，包括碧玺琉苑、疗愈雅苑、剧场密苑等，每个主题场景都带有阳光大草坪。除此之外，小区内还有500米跑道、青年塑身馆、架空层轻运动场馆等。

  小区外部各项配套较多，紧邻地铁1号线西漳站，北面与西漳公园仅有一路之隔，周边还有西漳医院、悦尚奥特莱斯等配套。

  据悉，项目将于年底前首开，首开楼栋为5#与15#，两梯四户，建面约96、107、122㎡。

  三、户型分析

  万科樟湾国际首开批次楼栋中，户型建面约96、107、122㎡户型。其中107㎡户型三开间设计，南北通透，南向双阳台，采光好；主卧套房设计，带独立卫浴，私密性好；公区私区双区分明，布局人性化。

  户型约9.6米面宽，进深约7.15米，户型方正，空间感更加通透。而且卧室集中于一侧，与相对嘈杂的客厅、厨房保持一定的距离，动静更分明，双区互不打扰。

  另外，107㎡户型相对来说户型面积更大，居住舒适度也更高，但又比更大户型上车门槛低，更适合刚改人群。

  另外，该户型样板间目前为清水样板间，呈现的是交付效果，所见即所得。

  四、周边配套

  万科漳湾国际紧邻地铁1号线西漳站，直线距离约240米，2站可与地铁4号线（2021年底开通）换乘，5站可达无锡火车站，7站可达无锡市中心三阳广场换乘地铁1号线，向南最远可达太湖边的南方泉站；反方向2站可换乘锡澄S1号线（建设中）。

  项目周边公交站主要有凤宾路（天锦路）站、凤宾路（天昌路）站等，其中凤宾路（天锦路）站就位于小区主大门出入口附近。公交线路主要有25路、507路、607路、99路、西漳工业园微巴线、90路等。99路自寺头公交总站出发，途经惠山大道、不锈钢市场等，终点无锡火车站；西漳工业园微巴线自寺头公交总站出发，途经凤翔路、天一路、西漳工业园区等。

  自驾出行方面，项目紧邻凤宾路与天锦路，从项目出发，经天锦路往西直线距离400米左右即可到达凤翔快速路，往南通往快速内环，穿过惠山隧道即可到达太湖。市外出行，项目北侧直线距离1.5公里左右有无锡北枢纽，可以上沪宜高速、沪蓉高速。

  万科樟湾国际项目周边学校主要有天一三小、天一一小、东方剑桥惠城幼儿园、天一实验幼儿园西漳分园、南师大惠山实验中学等，另外西漳横街九年一贯制学校（暂定名省锡中西漳分校）已经公示规划。

  其中，南京师范大学惠山实验中学是南师大与西漳中学合作办学的重点教育工程，前身为江苏省天一中学的初中部。

  天一新城规划的妇幼保健医院与万科樟湾国际仅有一路之隔，可建设用地面积约17800.8平方米，拟参照国家二级医院建设标准进行改扩建，设置床位约450张，主要功能定位为区级妇幼保健医院和西漳综合医院。

  另外，项目西南侧直线距离1.1公里处有西漳医院，科室较为齐全。

  项目北侧与西漳公园仅有一路之隔，公园呈三角狭长地带，规划面积为543亩，建筑占地面积约8384平方米。

  商业方面，项目自身配建2000㎡沿街商业，包括生鲜超市、药店、洗衣房等日常生活所需。往东直线距离700米有寺头农贸市场，往南直线距离700米有西漳菜市场。大型商业体方面，项目直线距离1.5公里左右有10万方左右的太平洋城中城配建商业，一路之隔就是悦尚奥特莱斯，预计年底前开业。

  五、价格分析

  万科樟湾国际目前尚未开盘入市，但此前该项目公示了5、10、15#的备案价，毛坯备案价格28810元/㎡，基本装修价格2000元/㎡，合计30810元/㎡。据置业顾问透露，该项目首开优惠后均价约27000元/㎡左右，具体以实际为准。

  目前项目周边在售楼盘主要有万科臻境、正荣美的云樾、德信云溪名著项目。

  其中万科臻境目前在售总高18层的装修小高层，建面约140㎡，均价26000元/㎡，以及总高26层的装修高层，建面约89、134㎡，均价约25000元/㎡；

  正荣美的云樾项目目前在售总高25-26层的装修高层，建面约89、107㎡，均价23500-24000元/㎡；

  德信云溪名著项目属于尾盘，仅有几套建面约116㎡的装修高层在售，均价约21500元/㎡。

  二手房方面，项目周边二手房小区主要有万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府、寺头家园、天润园、银河湾紫苑、明发国际新城等，以商品房为主。

  其中万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府这类次新房二手房挂牌均价为2.0-2.2万/㎡左右；寺头家园、天润园这类房龄相对久一点的均价在1.4-2.0万/㎡左右。

  天一新城板块属于不限购区域，对于不具备无锡购房资格的人群来说吸引力较大。而且随着万科樟湾国际项目备案价的出炉，该板块隐隐有下一个3万+板块的趋势。

  但是具体到樟湾国际项目来说，首开优惠后的价格与板块基本持平，但备案价刷新了板块天花板，不具备价格优势。

  六、项目亮点

  万科品牌 改善优选

  万科深耕无锡市场17年，项目品质与物业服务让万科成为了市场上口碑过硬的房企品牌，也形成了比较广泛的市场认可度。

  地铁站旁 交通便利

  项目紧邻西漳站，靠近凤翔路高架，不仅轨道交通出行便利，自驾出行也很方便。

  人性化设计 注重细节

  项目配备了环岛式交通组织、风雨连廊、四个阳光大草坪等人性化设计，比较注重业主居住舒适度，为方便业主前往西漳公园，还在北面开通了人行出入口。

  不限购板块

  天一新城板块为不限购板块，对不具备无锡购房资格的人群来说具备较强的吸引力。