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  刚刚过去的2021年可以说是集中供地模式的元年，那作为首批22个城市之一的无锡也在这一年交出了它土地市场的答卷。这一年，无锡又讲了一个怎样的故事呢？

  一、量价齐涨，多个板块刷新天花板

  据统计，2021年全年，无锡共进行了6次涉宅地块的出让，其中包括今年的3次集中供地和集中供地前的3次小规模出让。

  6场土拍成功出让66幅涉宅地块（包含定销房地块），总占地面积约370.74万方，揽金约910.8亿元，竞人才房12000㎡，竞租赁面积190700㎡，平均楼面价13550元/㎡（不含地下面积）。

  其中，13宗地块通过摇号确定竞得人，最高楼面价19510元/㎡。

  经开区、崇安、东港、城铁惠山站区、洛社、阳山、天一新城、山水城、鸿山、硕放等十余个板块均刷新了地价天花板。

  
值得一提的是，与往年相比，2021年无锡土地市场量价齐涨：成交面积370.74万㎡，同比上涨42万㎡，涨幅12.7%；成交金额910.78亿元，同比上涨177.08亿元，涨幅24%。

  
从楼面均价来看，近3年整体同样呈现逐年增长态势，2021年无锡市区宅地平均楼面价为13550元/㎡，同比去年10401元/㎡上涨2091元/㎡，涨幅为18.2%。

  二、11家房企新进无锡，"老面孔"融创当先

  拿地房企方面，除阳山镇新渎路地块流拍外，其余66幅地块均已“名花有主”。

  2021年共有三巽、大华、仁恒、上坤、昌建、世纪金源、金石置业、中信城开、晋合置业、中信泰富、力高11家房企新进无锡。

  大华更是一举拿下惠山区、新吴区三幅地块，分别打造为大华公园荟、大华锦绣前城、大华公园城市三个项目，并拟于2022年年初入市。

  老面孔方面，融创、华润、招商、龙湖、祥瑞、新力、金茂、建发、万科、绿地香港、金融街、华宇、宝龙、中梁、美的、朗诗、华发、贵州大兴、中海等已在无锡有项目的房企也在2021年有所斩获。

尤其是融创，在无锡首次集中供地（2021年3月31日土拍）之时，前后拿下崇安中储地块、惠山城铁站区21号地块、惠山城铁站区23号地块、米兰3号地块四幅地块，再加上2月4日土拍中拿下的经开区华苑路地块，融创凭借着5幅地块的“战绩”霸榜全年。

  三、竞租赁、竞人才房、摇号……市场“稳”字当头

  值得一提的是，作为首批集中供地城市之一，无锡在常规的限价之外，还推出了触顶后竞租赁面积、竞人才房面积、摇号等政策。

  尤其是3.31土拍中，无锡采用限价+摇号机制的同时，也开启了房企配建租赁房新时代。而且此次土拍中限价红线首次提升至19500元/㎡，正式打破无锡土地市场长达三年之久的18000元/㎡限价线。

  不过，尽管地价得以严格控制，但动辄数万平米的配建租赁面积，也从侧面展示出楼市的热度，16幅地块中15幅为触顶成交，甚至有部分地块竞拍时房企一掷千金，直接进入竞租赁环节，比如城铁惠山站区23号地块的竞拍中，银城一次性加价1.29亿，直接触顶最高价，进入竞租赁环节；米兰4号地块也是如此，82号直接加价3372万元触顶。

  不过，随着土拍进入下半场，土拍热度明显下降，市场渐趋理性。8月2日土拍中22幅成交地块仅有9幅为触顶地块，11月1日土拍中这一数字更是无从寻觅，20幅地块中仅有3幅地块为低溢价成交。

  尽管如此，与其他城市相比，无锡还是率先完成了三批次集中供地。

  合肥原计划出让地块17幅，最终成功出让了8幅；

  成都原计划出让地块75幅，52幅成交，23幅中止或流拍，流量率（包括终止）达到30.7%；

  沈阳原计划出让地块46幅、其中成交19幅、27终止或流拍、流拍率（包括终止）达到58.7%……

  由此可见，2021年无锡市场还是“稳”字当头，积极应对变化，并在变化之中寻求突破。

  挑战与机遇并存，2021年无锡的土地故事讲得的确很有水平。