66宗!集中供地元年,无锡的土拍市场讲了一个怎样的故事?

2022-01-06 17:26:53|来源:乐居买房
摘要|

  刚刚过去的2021年可以说是集中供地模式的元年,那作为首批22个城市之一的无锡也在这一年交出了它土地市场的答卷。这一年,无锡又讲了一个怎样的故事呢?

  一、量价齐涨,多个板块刷新天花板

  据统计,2021年全年,无锡共进行了6次涉宅地块的出让,其中包括今年的3次集中供地和集中供地前的3次小规模出让。

  6场土拍成功出让66幅涉宅地块(包含定销房地块),总占地面积约370.74万方,揽金约910.8亿元,竞人才房12000㎡,竞租赁面积190700㎡,平均楼面价13550元/㎡(不含地下面积)。

  其中,13宗地块通过摇号确定竞得人,最高楼面价19510元/㎡。

  经开区、崇安、东港、城铁惠山站区、洛社、阳山、天一新城、山水城、鸿山、硕放等十余个板块均刷新了地价天花板。

土拍市场讲了一个怎样的故事

  
值得一提的是,与往年相比,2021年无锡土地市场量价齐涨:成交面积370.74万㎡,同比上涨42万㎡,涨幅12.7%;成交金额910.78亿元,同比上涨177.08亿元,涨幅24%。

土拍市场讲了一个怎样的故事

  
从楼面均价来看,近3年整体同样呈现逐年增长态势,2021年无锡市区宅地平均楼面价为13550元/㎡,同比去年10401元/㎡上涨2091元/㎡,涨幅为18.2%。

  二、11家房企新进无锡,"老面孔"融创当先

  拿地房企方面,除阳山镇新渎路地块流拍外,其余66幅地块均已“名花有主”。

土拍市场讲了一个怎样的故事

  2021年共有三巽、大华、仁恒、上坤、昌建、世纪金源、金石置业、中信城开、晋合置业、中信泰富、力高11家房企新进无锡。

  大华更是一举拿下惠山区、新吴区三幅地块,分别打造为大华公园荟、大华锦绣前城、大华公园城市三个项目,并拟于2022年年初入市。

  老面孔方面,融创、华润、招商、龙湖、祥瑞、新力、金茂、建发、万科、绿地香港、金融街、华宇、宝龙、中梁、美的、朗诗、华发、贵州大兴、中海等已在无锡有项目的房企也在2021年有所斩获。

尤其是融创,在无锡首次集中供地(2021年3月31日土拍)之时,前后拿下崇安中储地块、惠山城铁站区21号地块、惠山城铁站区23号地块、米兰3号地块四幅地块,再加上2月4日土拍中拿下的经开区华苑路地块,融创凭借着5幅地块的“战绩”霸榜全年。

  三、竞租赁、竞人才房、摇号……市场“稳”字当头

  值得一提的是,作为首批集中供地城市之一,无锡在常规的限价之外,还推出了触顶后竞租赁面积、竞人才房面积、摇号等政策。

  尤其是3.31土拍中,无锡采用限价+摇号机制的同时,也开启了房企配建租赁房新时代。而且此次土拍中限价红线首次提升至19500元/㎡,正式打破无锡土地市场长达三年之久的18000元/㎡限价线。

  不过,尽管地价得以严格控制,但动辄数万平米的配建租赁面积,也从侧面展示出楼市的热度,16幅地块中15幅为触顶成交,甚至有部分地块竞拍时房企一掷千金,直接进入竞租赁环节,比如城铁惠山站区23号地块的竞拍中,银城一次性加价1.29亿,直接触顶最高价,进入竞租赁环节;米兰4号地块也是如此,82号直接加价3372万元触顶。

  不过,随着土拍进入下半场,土拍热度明显下降,市场渐趋理性。8月2日土拍中22幅成交地块仅有9幅为触顶地块,11月1日土拍中这一数字更是无从寻觅,20幅地块中仅有3幅地块为低溢价成交。

  尽管如此,与其他城市相比,无锡还是率先完成了三批次集中供地。

  合肥原计划出让地块17幅,最终成功出让了8幅;

  成都原计划出让地块75幅,52幅成交,23幅中止或流拍,流量率(包括终止)达到30.7%;

  沈阳原计划出让地块46幅、其中成交19幅、27终止或流拍、流拍率(包括终止)达到58.7%……

  由此可见,2021年无锡市场还是“稳”字当头,积极应对变化,并在变化之中寻求突破。

  挑战与机遇并存,2021年无锡的土地故事讲得的确很有水平。

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