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  地产商无一不在期盼楼市回暖，但现实似乎不如人意。

  近日，多家行业机构发布研报显示，2022年1月，楼市仍处于降温通道，新房交易行情疲软。其中，易居研究院智库中心数据显示，1月1日～23日，全国100城新建商品住宅成交面积1757万平方米，环比下跌20%，同比下跌44%。

  超四成的同比下跌幅度，与去年同期基数较高有关，但也反映出当下楼市行情仍然艰难。

  “房贷利率下行等因素，对市场情绪有所提振，项目看房的人变多了，不过真正下手的人未明显增多，刚需还在等价格进一步探底。”某房企人士表示。

  值得关注的是，不同地区楼市的冷热分化，正愈发明显。上海等核心城市，因市场购房需求旺盛、高端项目受热捧等因素，1月新房市场成交同环比皆升；但衢州、西安、贵阳、九江、许昌、淮南等14个城市，1月新房销售面积环比跌幅均在五成以上。

  当下，信贷端频频释放积极信号，地方政府也祭出刺激政策，但真正传导至购房领域，仍需时日。地产商对楼市回暖的期待，还要持续一段时间。

  楼市面临降温压力

  过去的2021年，全国楼市调控政策高达651次，刷新历史记录，四季度以来，地方刺激性政策明显增多，但全国楼市仍在低温中徘徊。

  近日，易居研究院智库中心发布《百城住宅成交监测报告》显示，今年1月1日～23日，全国100城新建商品住宅成交面积1757万平方米，环比下跌20%，较去年同期下跌44%。据此推算，预计全月环比下跌约2成，同比下跌约4成。

  从一线城市，到二三四线城市，楼市低温横扫全国，仅少数核心地区有所回暖。其中，1月1 日～23 日，一、二、三四线城市新房成交面积环比分别下跌12% 、27% 和 13%，同比则分别下跌28% 、46% 和 45%。

  整体而言，四川省的成都、南充、德阳和资阳四个城市，1月前23日成交环比增速为5%，同比则下跌11%。浙江省内15个样本城市，期内环比下跌27%，同比下跌64%；山东、江苏、福建和广东，均呈现不同程度的下滑态势。

  浙江省辖地级市衢州，1月新房销售环比跌幅最大，高达75%，同比跌幅67%；此外，西安、贵阳、九江、许昌、淮南、长沙、长春、晋江、海宁、淮安、徐州等14个城市，环比跌幅超50%；包括北京在内的68个城市，环比表现为负。

  “总体上，1月全国百城住宅成交行情并不好，当前各城市依然处于降温通道中。”上述报告认为，虽然近期信贷等政策总体放松，但要传导到购房领域，依然存在时滞。

  平安证券研究所统计后也发现，尽管2021年9月以来政策逐步转暖，但2022年1月前21个交易日，重点50城新房日均成交仍同比下滑26.2%，环比下滑21%。西南证券则表示，目前北上等地有回暖迹象，全国整体销售普遍面临降温压力。