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  乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦无锡新房经开、山水城、 锡东新城、惠山新城四大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  经开区——无锡楼市“尖子生”

  经开区可以说是无锡最吸睛板块，不仅是市政府驻地，更汇聚了无锡众多的产业，与之相关的各项配套规划也层出不穷。据乐居统计，目前经开新房均价为32194元/㎡，环比增长4.59%。这一价格可以说是朝阳房价天花板。

  从板块优劣分析来看，经开区没有明显的短板，可以说是“德智体美劳”全面发展的“尖子生”。尤其与其他三个板块相比，经开区在商业和医疗资源的配置上更为突出。商业方面，经开区已经拥有海岸城、万象城、万科方糖等商业综合体，无论是数量还是质量上都胜其他版块一筹。医疗方面，江南大学附属医院整合了原市三院、市四院，拥有2000张核定床位，并且在烧创伤、肿瘤、消化三大优势学科群中有着比较优异的表现。

  从新房供应来看，经开区目前在售新盘主要有华发中央首府、愉樾天成、御璟天玺、融创CHINA山水江南等为主，更名后的悦印风华项目也已经在等待入市之中，整体新房货量还是比较丰富的。

  综合来看，经开区作为无锡的“天花板”板块，不仅拥有地铁1号线、地铁4号线双地铁线路，而且还拥有尚贤河湿地公园、金匮公园、锡师附小、和畅小学等多方面的丰富配套，在生活便利度上的确首屈一指。板块内主要以高新技术产业为主，高净值人群较多，所以新房也主要以改善产品居多。再加上去板块房价较高，上车门槛高，所以经开区更适合注重教育、生活便利度的改善群体。

  华发中央首府，位于经开主轴贡湖大道上，正处在震泽路、太湖湾两大核心版块交汇处。地铁1/4号线双地铁，对望太湖国际博览中心。项目自建专业网球场馆、跆拳道场馆，由普利斯、Populous及天华三大国际团队联袂设计，按照LEED金级认证标准、华发优+4.0产品体系打造，融入健康及体育运动元素的东南亚风情景观园林。

  该项目目前在售建面约109、129、150、170㎡装修高层，均价约33000-36000元/㎡。

  山水城——“太湖后花园”

  顾名思义，山水城板块汇集了无锡众多山水资源，譬如鼋头渚、雪浪山生态景观园、长广溪湿地公园、龙寺生态园、红沙湾生态园、融创文旅城等，是无锡山水的一道靓丽风景线。据乐居统计，目前山水城板块新房均价为26134元/㎡，环比下降12.62%。

  从板块优劣分析来看，山水城板块在山水资源上无疑是“最佳艺术生”。根据板块规划，山水城还将在此基础上定位打造“科学名城、电影名城、山水名城、太湖名城”，同时建造长三角最大的湖滨型郊野公园——“太湖郊野公园”。如今，太湖郊野公园首批建设项目，包括南部高速（山水城）段沿线环境整治项目、雪浪山环境整体提升改造项目、山水西路环境景观提升改造项目、西林文化产业创意小镇项目等多个项目已集中开工。

  从新房供应来看，目前山水城板块在售楼盘主要有太湖金茂逸墅、信义山水嘉庭、宸风云庐、银城翡丽和风、山水拾涧等，桂语云间项目预计将于3月中旬首开，预计推出建面约99、119㎡装修小高层。

  综合来看，山水城板块具备得天独厚的山水资源，而且在文旅产业、影视产业方面具备一定的优势。而且受制于限高政策，板块内楼盘主要以别墅类产品和多层小高层为主，更适合追求生活环境的改善人群。

  太湖金茂逸墅位于滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧，小区规划打造带装修低密度多层以及毛坯叠墅产品，容积率1.4，。靠近地铁一号线南延线南方泉站，交通出行比较方便；周边有雪浪山生态公园、融创茂、太湖秀场、融创乐园、酒吧街等配套，能满足居民的日常生活所需。

  该项目目前剩余房源数量不多，均价约19500元/㎡。

  锡东新城——迅速进入人们视野的后起之秀

  锡东新城板块是无锡新晋崛起的后起之秀。2009年3月，以京沪高铁建站锡山为契机，锡东新城启动建设，拉开了无锡东部开发建设的大幕。5年后，地铁2号线正式开通运营，无锡东站作为地铁2号线起始站之一，实现了轨道交通的无缝换乘。再加上2019年天一中学的优异表现，人们逐渐发现无锡东部还藏着一个“宝藏”板块。据乐居统计，目前锡东新城板块新房均价为25817元/㎡，环比上涨3.04%。

  从板块优劣分析来看，锡东新城在交通便利度方面更胜一筹。对外有无锡东高铁站，对内有地铁2号线、四号线和新华路高架等多条高架线路，如今的锡东新城已经集聚了包括红豆、浙大网新、华为科技等企业在内的高新技术产业，引进了大量高新科技人才，众多企业总部设置于此。未来，锡东新城还将与宛山湖新城共同打造“锡东未来城”，成为无锡融入长三角一体化发展的重要一环。

  从新房供应来看，锡东新城板块目前在售楼盘主要有海尔产城创翡翠文华、金辉天奕铭著、彰泰春岸雅筑、百郦华庭、华润悦景湾、山河九里等，新房储量丰富。

  综合来看，锡东新城板块凭借着教育和交通的东风，从默默无闻一跃而上，九里仓文旅项目等正在建设中，唯一的商业短板已经在逐渐愈合。而且这里产业丰富，对内对外出行便利，非常适合工作于此或有着双城生活的刚需、刚改人群。

  海尔产城创翡翠文华位于无锡锡东火车东站北广场，物业涵盖精装住宅、星级办公、五星级酒店、时尚商业”等物业形态，创新性的引领“高端居住中心、未来产业中心、区域轨交中心、休闲商业中心、总部办公中心、城市精英公寓、五星酒店为一体的产城创生活模式。在锡东新城房价扶摇直上之时，它凭借着2万出头的单价独领风骚。

  目前该项目在售建面约107、128㎡的装修高层，均价22500元/㎡。

  惠山新城——锡澄一体化的“桥头堡”

  随着锡澄S1号线的建设，锡澄一体化的联系越来越紧密，作为二者之间的第一站——惠山新城也迎来了新的发展。据乐居统计，目前惠山新城板块新房均价为22922元/㎡，环比下降0.16%。

  从板块优劣分析来看，惠山新城整体的房价低于其他板块，这对于刚需群体来说大大降低了上车的门槛。与此同时，其惠山万达、地铁1号线和锡澄S1号线、凤翔快速路、省锡中的配置也很有效地解决了人们的日常生活通勤需求。

  从新房供应来看，惠山新城目前在售楼盘主要有太平洋城中城天一云端、万科青藤公园、建发静学和鸣、美的爱情云筑等，另有纯新盘大华锦绣前城等待入市。

  综合来看，惠山新城实四个板块之中最具性价比的板块，更适合刚需、刚改群体。尤其是日常生活需前往江阴的购房者，可考虑此处。

  太平洋城中城·天一云端打造建筑面积约40㎡精装公馆，3.5M层高，全落地玻璃，自持10万方购物中心，涵盖了太平洋百货、休闲、娱乐、特色餐饮、五星级酒店等配套，出门即是繁华商业街。

  该项目目前在售建面约40-52㎡带装修房源，均价约8500-9500元/㎡。