3月底,无锡首轮集中土拍挂出8宗地块。
其中,经开区双子地块1.9万/㎡起拍,是这批地块中出让起拍价最高的,到底凭啥这么贵?
地块亮点:
1,2022首轮集中土拍,1.9万/㎡起拍价最高;
2,限价1.95万/㎡,最多10轮触顶摇号;
3,周边多项重量级项目规划,未来发展潜力看好。
地块介绍:
XDG-2022-18号地块(南外国王西侧A地块)位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧,土地面积26518.6㎡,容积率≤1.9,住宅建筑限高15 -18层,其他建筑高度≤18m,满足机场净空要求,经计算,起拍价19002元/㎡,最高限价19500元/㎡。
XDG-2022-18号地块(南外国王西侧A地块)航拍图
XDG-2022-18号地块(南外国王西侧A地块)卫星图
XDG-2022-19号地块(南外国王西侧B地块)位于经开区清源路与观顺道交叉口西北侧,土地面积43056.2㎡,容积率≤1.8,住宅建筑限高15 -18层,其他建筑高度≤18m,满足机场净空要求,经计算,起拍价19001元/㎡,最高限价19500元/㎡。
XDG-2022-19号地块(南外国王西侧B地块)航拍图
XDG-2022-19号地块(南外国王西侧B地块)卫星图
建设规划条件方面,两幅地块均要求成品住宅需达到总建筑面积的100%,其中,XDG-2022-18号地块(南外国王西侧A地块)额外需要建设占地面积不少于6480㎡的12班幼托。
从地块条件来看,两幅地块未来拟开发为小高层住宅,偏高端改善人群。
地块配套:
XDG-2022-18号地块(南外国王西侧A地块)与XDG-2022-19号地块(南外国王西侧B地块)相邻,地块配套一致。
交通:信成道、观顺道等城市主干道环伺,公交38路可达信成道(清源路)站;
商业:海岸城综合体、商务金融街、山姆会员店(在建)等;
教育:仙河苑幼儿园、无锡狄邦文理学校(原南外国王学校)等;
医疗:江南大学附属医院(南院区)等;
其他:贡湖湾湿地公园、金匮公园、太湖国际博览中心等。
地块分析:
这2幅双子地块一路之隔就是热门楼盘——宸风云庐(非经开区,楼面价18000元/㎡+自持9650㎡),目前在售叠墅,总价600万/套起。
而2幅双子地块斜对角一路口之隔就是仁恒的南外国王南侧地块(楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁面积),去年7月项目规划就已出炉,共规划17栋总高15层小高层、4栋总高23层高层产品,合计21栋住宅及2栋配套用房。
从周边地块价格来看,起拍价1.9万/㎡的双子地块,还真不算贵。
而且,双子地块紧邻规划1万平方公里的经开国际社区,周边还有多项地标项目规划,如无锡南站(规划中)、无锡中心(规划中)、奥体中心(规划中)、国际会议中心(在建)等,利好辐射双子地块,未来发展潜力可期。
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