3月底,2022年无锡首批集中土拍8宗地块终于挂牌,其中经开区3宗地块,成为本次土拍的主力。
除了1.9万/㎡起拍的双子地块以外,融创山水江南东侧地块(XDG-2022-14号地块)以较低的地价同样收获了不少关注。
地块亮点:
1,楼面价1.7万/㎡起拍,地价重回2020?
2,周边竞争激烈,2大品牌项目毗邻地块;
3,辐射产业强劲的太科园板块。
地块介绍:
融创山水江南东侧地块(XDG-2022-14号地块)位于经开区吴都路与华谊路交叉口西北侧,土地面积112498.6㎡,容积率≤2.0,A区、B区住宅建筑18层-26层,C区住宅建筑限定11层,其它建筑高度≤18m,满足机场净空要求,经计算,起拍楼面价17059元/㎡,最高限价楼面价18299元/㎡。
建设条件意见书显示,地块新建住宅中成品住宅比例不得低于50%。实探地块,目前已是平整状态。
地块航拍图
地块配套:
地处经开区的缘故,该地块周边配套较为醇熟。
交通:华清大道、吴都路城市主干道环伺,地铁1号线金匮公园站、地铁4号线贡湖大道站
商业:海岸城商业综合体、新发汇融广场、中瑞生态城地铁TOD综合示范项目(在建)
教育:和畅小学、外国语学校、江南中学太湖新城校区、波士顿国际学校
休闲:金匮公园、尚贤河湿地公园、无锡太湖国际博览中心
地块分析:
XDG-2022-14号地块所在的吴都路上,玖珑悦、山水江南2大项目毗邻地块,未来竞争较为激烈(未来竞争情况足以参考新吴商贸区板块的泰山路)。
但地块也有优势,就是地价便宜,1.7万/㎡起拍,如果最终低于1.8万/㎡成交,地价就与玖珑悦持平,相当于2020年的经开地价。
此外,地块与新吴区太科园板块仅一路之隔,众所周知,太科园板块作为无锡市重点发展区域,规划定位为科技创新中心,是无锡“南向战略”的重要组成板块、无锡产业转型的核心区,同时也是经开区“一体两翼”之“东翼”。
太科园板块是由科技支撑起来的产业园,先着力发展科技再进行城市规划,先后引进了新一代信息技术、无锡传感网研发中心、感知中国博览园、物联网研发中心、东南大学等多领域产业研发机构,产业研发必定也带来了源源不断的高科技从业人才。
这部分高科技从业人才必定会带来一定的高端置业需求,对地块未来开发产品无疑是一定利好。
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