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  3月底，2022年无锡首批集中土拍8宗地块终于挂牌，其中经开区3宗地块，成为本次土拍的主力。

  除了1.9万/㎡起拍的双子地块以外，融创山水江南东侧地块（XDG-2022-14号地块）以较低的地价同样收获了不少关注。

  地块亮点：

  1，楼面价1.7万/㎡起拍，地价重回2020？

  2，周边竞争激烈，2大品牌项目毗邻地块；

  3，辐射产业强劲的太科园板块。

  地块介绍：

  融创山水江南东侧地块（XDG-2022-14号地块）位于经开区吴都路与华谊路交叉口西北侧，土地面积112498.6㎡，容积率≤2.0，A区、B区住宅建筑18层-26层，C区住宅建筑限定11层，其它建筑高度≤18m，满足机场净空要求，经计算，起拍楼面价17059元/㎡，最高限价楼面价18299元/㎡。

  建设条件意见书显示，地块新建住宅中成品住宅比例不得低于50%。实探地块，目前已是平整状态。

地块航拍图

  地块配套:

  地处经开区的缘故，该地块周边配套较为醇熟。

  交通：华清大道、吴都路城市主干道环伺，地铁1号线金匮公园站、地铁4号线贡湖大道站

  商业：海岸城商业综合体、新发汇融广场、中瑞生态城地铁TOD综合示范项目（在建）

  教育：和畅小学、外国语学校、江南中学太湖新城校区、波士顿国际学校

  休闲：金匮公园、尚贤河湿地公园、无锡太湖国际博览中心

  地块分析：

  XDG-2022-14号地块所在的吴都路上，玖珑悦、山水江南2大项目毗邻地块，未来竞争较为激烈（未来竞争情况足以参考新吴商贸区板块的泰山路）。

  但地块也有优势，就是地价便宜，1.7万/㎡起拍，如果最终低于1.8万/㎡成交，地价就与玖珑悦持平，相当于2020年的经开地价。

  此外，地块与新吴区太科园板块仅一路之隔，众所周知，太科园板块作为无锡市重点发展区域，规划定位为科技创新中心，是无锡“南向战略”的重要组成板块、无锡产业转型的核心区，同时也是经开区“一体两翼”之“东翼”。

  太科园板块是由科技支撑起来的产业园，先着力发展科技再进行城市规划，先后引进了新一代信息技术、无锡传感网研发中心、感知中国博览园、物联网研发中心、东南大学等多领域产业研发机构，产业研发必定也带来了源源不断的高科技从业人才。

  这部分高科技从业人才必定会带来一定的高端置业需求，对地块未来开发产品无疑是一定利好。