3月底,无锡挂出首轮集中土拍8幅地块,其中梁溪区仅一宗定销商品房地块。
地块介绍:
XDG-2022-3号地块(振达钢管厂B地块)位于梁溪区全丰路与锡龙路交叉口西北侧,土地面积12430.1㎡, 容积率≤3.0,住宅建筑≥22层,且≤24层;非住宅建筑≤24m;满足机场净空、雷达站净空要求,经计算,地块起拍楼面价5827元/㎡,最高限价楼面价6701元/㎡。
该地块用地性质为定销商品房用地,未来毛坯销售价格为12600元/㎡,此价格为最终销售面积每平方米的单价(不再因市场及政策因素变化调整),且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。
地块配套:
地块周边配套方面并不是非常丰富。
交通:凤翔路快速内环方便自驾出行,地铁4号线广石路站;
商业:新盛百邻广场、悦尚奥特莱斯(在建)等;
悦尚奥特莱斯(在建)
教育:庄前小学、刘潭实验学校、旅游商贸高等职业技术学院等;
医疗:刘潭医院、西漳镇卫生院。
地块分析:
定销商品房地块,未来项目定价已经确定在1.26万/㎡,以目前的起拍价来看较为合理。
今年以来,梁溪拆迁征收如火如荼,包括锡师附小地块、谈渡桥地块等都在征收名单中,对于定销商品房的需求较大。
另一方面,无锡也有较为成功的定销商品房项目开发案例——万科运河传奇、绿地西水晶舍,这些品牌房企开发的定销商品房也受到了拆迁居民的喜爱。
所以,接下来这幅地块究竟会由哪家房企接手?估计是拆迁户们最关心的了。
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