3月底，无锡挂出首轮集中土拍8幅地块，其中梁溪区仅一宗定销商品房地块。

  地块介绍：

  XDG-2022-3号地块（振达钢管厂B地块）位于梁溪区全丰路与锡龙路交叉口西北侧，土地面积12430.1㎡， 容积率≤3.0，住宅建筑≥22层，且≤24层；非住宅建筑≤24m；满足机场净空、雷达站净空要求，经计算，地块起拍楼面价5827元/㎡，最高限价楼面价6701元/㎡。

  该地块用地性质为定销商品房用地，未来毛坯销售价格为12600元/㎡，此价格为最终销售面积每平方米的单价（不再因市场及政策因素变化调整），且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。

  地块配套：

  地块周边配套方面并不是非常丰富。

  交通：凤翔路快速内环方便自驾出行，地铁4号线广石路站；

  商业：新盛百邻广场、悦尚奥特莱斯（在建）等；

悦尚奥特莱斯（在建）

  教育：庄前小学、刘潭实验学校、旅游商贸高等职业技术学院等；

  医疗：刘潭医院、西漳镇卫生院。

  地块分析：

  定销商品房地块，未来项目定价已经确定在1.26万/㎡，以目前的起拍价来看较为合理。

  今年以来，梁溪拆迁征收如火如荼，包括锡师附小地块、谈渡桥地块等都在征收名单中，对于定销商品房的需求较大。

  另一方面，无锡也有较为成功的定销商品房项目开发案例——万科运河传奇、绿地西水晶舍，这些品牌房企开发的定销商品房也受到了拆迁居民的喜爱。

  所以，接下来这幅地块究竟会由哪家房企接手？估计是拆迁户们最关心的了。