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  刚刚，2022年无锡首轮集中土拍落幕！

  2022年5月7日， 我市第1批涉住用地集中供地8幅地块顺利成交，其中1幅地块有溢价，最高溢价率为3.68%，其余7幅底价成交。出让用地总面积57.66 万平方米（约864.9 亩），出让起始价总额103.887亿元，成交总额103.967亿元，溢价800万元，平均溢价率为0.08%。网上交易活动情况如下：

  此次土拍8宗地块均成功出让，而且不少地块都采用了政企合作的抱团发展形式，仁恒、蓝城等多家房企积极参与，尤其是振达钢管厂B地块（XDG-2022-3号地块）竞争较为激烈，溢价率达3.68%，最终由贵州大兴竞得，以上都体现了房企对无锡市场的信心，凸显了无锡房地产市场平稳健康发展的态势。

  值得一提的是，在本场土拍之前，无锡接连出台一系列“暖市”政策，包括公积金、“商转公”、人才购房、支持多孩家庭住房改善、个人住房转让增值税免征年限5改2等多个方面，这些措施大大提振市场信心，对房地产市场的流动性提供了支持，有效促进无锡房地产市场消费提升。

  地块详情：

  XDG-2022-14号地块

  （融创山水江南东侧地块）

  地块介绍：

  地块处于经开区与新吴区交汇处，除了享有经开区优质的生态环境和生活配套外，还辐射产业强劲的太科园板块。3公里内汇集了市民中心、和畅睦邻中心、金融街区、新吴万达等购物中心，商业氛围浓厚。东侧融创·CHINA山水江南和阳光城金科·玖珑悦高品质项目云集，土地价值十分优越。

地块航拍图

  竞买要求：

  新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

  XDG-2022-18号地块

  （南外国王西侧A地块）

  地块介绍：

  地块位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧，东侧即是南外国王国际学校。近2年，该区域内地块出让较多，且每宗都是精品，相继打造成禹洲宸风云庐、仁恒·湖滨世纪这样的人居样板，在售的住宅房源普遍均价都在3万/㎡以上，是无锡公认的房价高地、价值高地。

地块航拍图

  竞买要求：

  需要建设占地面积不少于6480㎡、建筑面积不少于3240㎡的12班幼托（应位于地块东北角）

  地块周边沿清源路20米绿化、信成道10米绿化、现状河道20米绿化由竞得人无偿建设，且与地块开发同步实施、同步规划核实和竣工验收。

  XDG-2022-19号地块

  (南外国王西侧B地块)

  地块介绍：

  地块位于经开区核心区域，路网通达，南北方向，震泽路、清源路、具区路等主干道环绕，东西向有五湖大道、立信大道、信成道等道路，自驾可以快速通达无锡多个区域，距离地铁4号线丰润道站直线距离约1km。3公里范围内还有太湖国际博览中心、尚贤河湿地公园、海岸城、文化宫、江南大学附属医院等优质配套加持，总体来看，地块优越的地理位置可尽享经开区的核心文化、休闲和商业资源，开发空间较大。

地块航拍图

  竞买要求：

  地块周边沿观顺道10米绿化、清源路20米绿化、规划河道两侧10米绿化、现状河道20米绿化、清晏路10米绿化由竞得人无偿建设，且与地块开发同步实施、同步规划核实和竣工验收。

  XDG-2022-3号地块

  （振达钢管厂B地块）

  地块介绍：

  地块位于全丰路与锡龙路交叉口西北侧，靠近4号线广石路站，西侧不远即为凤翔路高架，出行便利。周边现有丰涵家园小区，在建中铁彩乐居定销房、贵州大兴振达钢管厂A地块定销房，未来居住氛围浓厚。附近有刘潭实验幼儿园、刘潭实验学校，规划新建五爱小学雪枫校区等学校。

地块航拍图

  竞买要求： 

  该地块开发须严格按照公示的《振达钢管厂B地块定销商品房设计方案》执行，住宅部分不允许变更，商业部分位置、面积、高度不得变更。

地块效果图

  该地块用地性质为定销商品房用地，未来毛坯销售价格为12600元/㎡，此价格为最终销售面积每平方米的单价（不再因市场及政策因素变化调整），且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。

  XDG-2022-4号地块

  （东北塘原锦和地块）

  地块介绍：

  地块位于芙蓉四路北、锦旺路东，处于东北塘板块较为核心的居住区域，周边教育、商业、医疗等基本设施较为齐全，还有锦旺公园、兴塘公园等休闲配套，生活氛围浓郁，圆融、恒大、栖霞等新建项目环伺。地块附近规划有地铁6号线，西有沪宁高速、锡沙路、北环路等主干道，出行较为便利。

地块航拍图

  竞买要求：

  新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

  XDG-2022-6号地块

  （惠山新城1号地块）

  地块介绍：

  地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，总占地面积23293.4㎡，规划为商住混合用地，整体容积率≤2.9。地块位置优越，北侧即是政和大道、东侧为凤翔快速路出行便捷；与惠山区政府、市民广场、时代广场、万达广场、江苏省锡山高级中学直线距离均在1km以内，宜居指数较高。地块体量相对较小，便于开发周转。

地块航拍图

  该地块土地出让金起始总价39800万元，起始楼面价5892元/㎡，规划为商住用地，当商办比例达到69%时，住宅部分实际起始楼面价为14911元/㎡。

  竞买要求：

  竞得人须建设一幢约99m高层甲A级商务办公楼宇，如违反本条约定，则应当支付相当于宗地出让价款20%的违约金。

  新建住宅中成品住房比例必须达到40%。

  XDG-2022-7号地块

  （金色华府南侧地块）

  地块介绍：

  地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区，西侧即是惠山大道，与地铁1号线天一站和西漳站直线距离均在1km以内；北侧和东侧还有沪蓉高速和京沪高速，距无锡枢纽仅1.5km，出行条件十分优越。地块西面即是大型居住社区寺头家园，生活配套十分完备；近年来，地块周边还有万科、德信、正荣等实力房企相继落子，改善氛围已逐渐形成。

地块航拍图

  该地起拍总价51370万元，起始楼面价5999元/㎡，规划为商业、办公、居住用地，当商业比例达60%时，住宅部分实际起始楼面价12940元/㎡。

  竞买要求：

  竞得人须自持 100%的商业、办公部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

  新建住宅中成品住房比例必须达到40%。

  XDG-2022-13号地块

  （马山梅梁路南侧地块）

  地块介绍：

  地块位于马山板块峰影路与闾江路交叉口西北侧，规划为商住用地，周边有梅梁中学、梅梁公园、峰影小学新校等优质配套资源，宜居指数较高。马山三面环湖，自然景观资源尤为丰富，灵山圣境、拈花湾、龙头渚等重量级景点的加持让这里成为了锡城不可多得的休闲胜地。随着苏锡常南部高速公路的通车、宜马快速通道以及地铁S2城际铁路的启动，马山作为锡宜一体化战略的重要节点地位越来越凸显。该地块主要分为2宗子地块，形状规整，其中A区规划为商业用地，未来或将打造区域内地标性商业建筑，进一步拉高马山整体价值。

地块航拍图

  该地块土地出让金起始总价235860万元，起始楼面价57440元/㎡，规划为商住混合用地（A区：商业用地；B区：居住用地），住宅部分实际起始楼面价为8179元/㎡。

  竞买要求：

  竞得人须自持50%的A区商业部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

  新建住宅中成品住房比例50%。