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受楼市调整期影响，今年十一黄金周格外引人关注。历年的成交小高潮，今年能否再现，成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，无锡楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵。

沈洵表示，从成交数据看，近期新房、二手房销售量环涨传递出回暖的信号，较之去年，同比跌幅亦在持续收紧，可以说市场信心正在重建。

此外，今年以来，无锡一系列暖市政策的出台也助力房地产市场稳定发展，在贷款利率下降、为卖旧买新提供方便、适当放松限购区域、人才及多孩家庭购房政策优惠、房屋交易转让增值税免征期限5改2、带押过户等方面都给予了实实在在的购房利好。

因此，沈洵认为当前还属于购房的窗口期，建议刚改人群可在黄金周期间考虑出手，改善性需求可重点关注无锡“双核”板块——经开区与梁溪主城。

展望未来，沈洵认为，无锡近年来发展势头良好，产业发展强劲，仍是经济大市，同时积极注重人才引进，房地产市场未来仍有相应的需求，相信今年四季度也会稳定前行。

以下为采访实录：

天猫好房：今年十一黄金周还是购房的好时机吗？为什么？

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵：随着市场日益成熟之后，“淡季不淡、旺季不旺”已经是一个常态化的现象。

需要看到的是，今年以来，市场政策面不断完善，政府相关部门积极响应中央号召，用足政策工具稳市场、稳消费、稳预期。

对于刚需购房者来说，今年房贷利率一降再降，目前首套房贷款利率4.1%起，已经达到了历史低位，外地人来锡安家置业门槛也在降低，市场利好消息不断。

对于改善购房者来说，市场上高品质的楼盘层出不穷，既有江南园林风的新中式，又有绿色健康的科技住宅，这些各具特色的品牌项目，符合政府出台的高品质住宅设计指引，能让购房者安心入住，并且享受到更为便利、舒适的生活。

此外，无锡市场目前的营销环境也比较适合改善群体，比如万科推出了旧房换新房活动，免去了卖旧买新的烦恼，节省了交易时间，也让改善群体可以定定心心地选择自己喜欢的房子。比如二手房交易可以“带押过户”，既不要提前还贷，也不要垫付资金，可实现监管全程免费等。

所以现在来说，还是购房的一个窗口期，尤其是刚需，买房正当时。

天猫好房：刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在近期抓紧“上车”？理由是？

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵：个人认为还是刚改群体较为适合抓紧“上车”。尤其是当下无锡出台的一系列“暖市”政策，都是主要向这部分购房群体倾斜，在贷款利率下降、为卖旧买新提供方便、适当放松限购区域、人才及多孩家庭购房政策优惠、房屋交易转让增值税免征期限5改2、带押过户等方面都给予了实实在在的购房利好。

天猫好房：您看来，哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵：主要看好无锡市场的“双核”。

首先是无锡集中资源打造的经开区，在多年的投入发展之后，经开区已成为无锡楼市的价值高地，宜居宜业的名片越擦越亮，集中了很多品牌开发商的优质项目。

其次就是无锡的梁溪主城，在原本的三区合并之后也带来了新变化、新气象，如今发展速度日新月异，集合了优质的教育资源、医疗资源、交通资源、商业资源、社会配套，居住非常有“烟火气”也比较舒适。

当然，滨湖区山清水秀，生态环境优越；新吴区有产业、有人口、历史文化底蕴浓厚；锡山区产城融合做得好，发展潜力大；惠山区作为城市向西发展的重要板块，具有较高的性价比。这些板块和经开、梁溪一样，都有可圈可点的刚改和再改的住房，都有改善性住房的好房子供大家选择。

天猫好房：可否请您作出预测，无锡市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵：应当看到，从中央到地方一系列政策的出台，让市场的信心也在逐步恢复之中，这种趋势之下，我认为无锡房地产市场未来会在稳中略有上升。

接下来即将到来的四季度里，结合政策面、市场面以及企业面的共同努力，整个市场可能会出现一些亮点行情，成交量虽然不能与去年相比，但价格还是比较稳定。

此外，无锡也是一个经济大市，老牌万亿GDP俱乐部成员，近年来产业发展强劲，人口导入不断增加，尤其是对于人才的引进非常重视，不仅降低了落户门槛，还给予了租房补贴、购房补贴等各项生活支持，所以未来的房地产市场需求还是存在的，成交的希望也是有的。

最重要的还是政府层面能够用足用好政策上的工具，能够给市场更大的信心尽快帮助企业纾困，毕竟房企是房地产市场的主体，也是未来市场发展至关重要的因素，所以重点还是要关注如何帮助企业渡过难关。

当然，作为企业，不能把眼睛只盯着政策放松，而要把更多精力放在研究市场、研究客户，放在内部精细化管理，进一步提高产品力、服务力、交付力，让“品质”、“品牌”、“诚信”等方面成为企业赢得市场的重要抓手。

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