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2020年8月，无锡经济适用房停止申请，与此同时，共有产权房的概念浮出水面。两年过去了，无锡共有产权房怎么样了呢？

1、什么是共有产权房？

共有产权房是指由政府和市民各出50%的资金买下来的房子，其产权份额按照保障对象和政府各占50%的比例确定。

这是一种低收入人群保障房，政府产权份额有住房保障实施机构或政府制定的单位代为持有，此前在南京、上海、广州等城市已经有过推行的经验。

其在无锡首次登台亮相是在2020年的8月，《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》出台。

既然是保障房，户型面积自然都比较小，原则上一室户面积不超过65平方米，二室户面积不超过90平方米，少量配置建筑面积95平方米左右的三室户，仅向有不同性别子女且子女均大于8周岁（含8周岁）的申请家庭供应。

申请条件也比较明确：

1、申请人必须具有完全民事行为能力，夫妻双方及未婚子女为一个申请家庭，单身家庭提出申请的，年满35周岁。

2、具有本市市区户籍满5年。

3、人均月可支配收入在规定标准以下。

4、人均住房建筑面积在规定标准以下。

5、家庭金融资产、车辆等情况，符合本市市区住房保障中等偏下收入家庭的认定标准。

而且，有三类人群无法申请共有产权房：

1、已经签订房屋征收补偿协议未满5年或者已经领取房屋征收补偿费用未满5年的。

2、正在承租公共租赁住房或者廉租住房的。

3、已经购买过经济适用住房的。

另外，共有产权房施行5年期的封闭管理。

签订购房合同之日起未满5年，因购房家庭成员户口全部迁离本市或者全部出国定居、购房家庭成员因重大疾病救治需要筹集资金的等情况下，购房家庭可以退出所购买的房屋，并由代持机构予以原价回购。

购房家庭签订购房合同之日起5年内，可以按照原购买价格购买政府产权，超过5的，按照实施机构委托房地产评估机构进行评估的价格进行确定。

购房家庭签订购房合同满5年的，经代持机构同意，可以转让共有产权保障房，同等价格下代持机构有优先购买权。代持机构放弃优先购买权的，购房家庭可以上市按照市场价转让，取得的售房款在扣除双方的原购房款、税费等费用后，增值收益按照产权份额比例进行分割。

2、开放申请时间进一步明确

在今年5月，有人通过政府信箱询问共有产权房开放申请的时间，当时市住建局回复称预计2022年下半年可以开放申请通道。

就在近日，又有消息传出，无锡共有产权保障房预计将于2022年底前后开放。也就是说，距离共有产权房申请又进一步了！

值得一提的是，无锡有四个共有产权房项目正在建设中！

3、小区户型流出

这四个项目分别是惠景家园二期、龙塘岸后五巷B地块、东璟家园F1地块和新街家园二期。

惠景家园二期规划建设3栋总高33层左右的高层产品，两栋两梯四户，一栋两梯三户，建面约70-93㎡。

目前，该项目首栋主体结构顺利封顶。

龙塘岸后五巷B地块拟建8栋总高24-26层的高层产品，建面约76-97㎡。

目前该项目主体结构和二次结构均已完成。

东璟家园F1地块拟建7栋24-27层的高层产品，建面约为55-85㎡。需要注意的是，该项目包含共有产权房、公租房、保障性租赁住房等多种房源。目前，项目主体结构已经动工。新街家园二期分为A、B两个地块，其中A地块拟建13栋总高2-27层的住宅产品及一栋配套用房，B地块拟建两栋20-27层的高层产品和一栋商业配套。