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乐居楼盘测评系列 测评师：潘慧

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

仁恒海和院，住宅共规划16栋总高4-6层多层产品，总体量212套，是仁恒在无锡的首个超低密业态的项目

【项目亮点】

1、容积率1.2的纯叠墅社区，住宅共规划16栋总高4-6层多层产品，仁恒在无锡的首个低密项目。

2、无锡海和院在立面上采取了大面积铝板和横向大阳台线条，融入木纹肌理，以平屋脊与四面檐为载体。

3、三大件及日用家具配置齐全，装修用料考究，装修细节人性化设计。

【价格分析】

在售均价：约40000元/㎡板块新房均价：约33000元/㎡ 项目在2022年四季度首开，首推166套房源，毛坯单价最低28934元/平，最高39145元/平；总价最低约692万/套，最高约1254万/套。是目前无锡在售项目中，总价门槛最高的一个楼盘。首开当日，2小时销售152套；目前在售叠墅总高4层、6层，所剩套数不多：4F叠加上叠地上约49100元/平、下叠地上约57300元/平，6F叠加上叠约43500/平、中叠约40000元/平、下叠地上约50090元/平，均为装修，预计2025年9月底交付。与项目一路之隔的御景天玺，从产品规划来看，为6叠规划，而仁恒以4叠为主，辅以少量6叠，起步面积更大一些。从备案价上来看，御璟天玺毛坯备案均价31880元/平，海和院毛坯备案均价34040元/㎡，稍高一些，两个项目的基础装修都是2000元/㎡，价差的部分主要体现在装修包上。

【楼盘规划】

仁恒海和院位于无锡市经济开发区清源路与清舒道交叉口东南侧，在售建面约170-305㎡，4-6层精装叠墅产品。

其中4层叠加产品为建面约305㎡下叠、305㎡上叠，成交价1300-1400万/套；6层叠加产品为建面约300㎡下叠、200平㎡中叠、170㎡上叠，成交价分别为1040万/套，830万/套，760万/套。是目前仁恒在无锡的6子中，唯一的低密纯墅项目。

 

项目占地面积36900平，建筑面积78200平，容积率1.2，车位配比1:2.2

 

【楼盘基础信息】

1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

2、绿化率指就是或者又叫绿化覆盖率,绿地率的则是指实际绿化在占地面积与用地面积之间比率。

3、人车分流保证小区的安全。

【户型分析】

4叠下叠户型-五居室-建面约350.9㎡

仁恒海和院在户型的设计上颇费工夫，打造“大开间、短进深”的空间设计感，尽可能地提升空间利用率，以此来改善居住舒适度。

4F叠加下叠1F，独立电梯入户，餐客厅一体化设计，通风效果和采光都非常好，设置多功能厅，满足日常会客以及休闲娱乐；下叠2F，挑空设计，主卧设计豪华衣帽间，提升日常搭配的空间，主卫采用双台盆设计，提升使用的舒适度，还专门设置了主卧休闲区，确保休息和休闲的绝对私密，2F的另外两个卧室也同样是套房设计，配独立卫浴，功能齐全。

【交通出行】

轨道交通：无锡南站枢纽(规划中)—苏锡常都市快线，规划锡澄 S1 线，规划锡宜 S2 线。

公共交通：1号线/4/6(规划：贡湖湾湿地公园站)三条地铁线路(本项目向北距离地铁 4 号线太湖博览中心站直线距离仅约800米，距离1号线金匮公园站直线距离约2.7公里）

自驾：周边环绕城市主干道：高浪路、吴都路、具区路、五湖大道、立信大道、贡湖大道横纵交织，立体交通网络通达。

【周边配套】

教育配套：教育资源丰富，周边有和畅实验幼儿园、雅居乐实验幼儿园、无锡师范附属太湖新城小学、和畅实验小学、江南新城实验中学、南外国王学校、金桥双语实验学校、外国语学校等

医疗配套：江南大学附属医院(直线距离约 4.5 公里）

商业配套：海岸城(直线距离约 3 公里)、万象城(直线距离6.8 公里)、新吴万达广场(直线距离约 4 公里)、秀水坊商业娱乐综合体(直线距离约 2 公里)，山姆会员店(直线距离约 2.8 公里)

公园配套：约200 万方的尚贤河湿地公园(直线距离约 700 米)约590 万方的贡湖湾公园(直线距离仅约 800 米）

项目首期开盘价格在692万起（不含装修包），适合对居住品质有较高要求的中产阶级改善人群。

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