乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
金科蠡湖位于无锡市滨湖区蠡湖街道金城西路688号,品牌房企 环蠡湖 地铁沿线
【项目亮点】
1、项目价格为23000元/㎡起,在板块内有优势
2、项目户型面积147~179㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、13个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于滨湖新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积18459㎡;建筑面积56047㎡;有58栋;总共502户;建筑类型包括板楼、超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为无锡市金佳物业管理有限公司;物业费住宅:2.65元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。
【户型分析】
B2户型-三居室-建面约147㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B2户型
该户型建面约147㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
全明三房,方正大气,客厅、餐厅、景观双阳台融会贯通;主卧套房设计,雅致奢享,独立衣帽间、卫生间。
A1户型-四居室-建面约179㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面约179㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
四房布局,规整大气,提升空间利用率,科学流畅动线布局,动静分离,人性化设计;主卧套房,独立衣帽间。
A2户型-三居室-建面约147㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A2户型
该户型建面约147㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透,双轴线通风,自在生活清新享受;三开间朝南,采光观景;餐客厅与阳台相连又互不干扰。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为4号线蠡湖大桥(地铁站), 与楼盘直线距离为315米;
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是蠡湖大桥公园(公交站), 与楼盘直线距离为170米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是无锡师范附属蠡湖实验幼儿园,距离楼盘485米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是无锡市中医医院,距离楼盘2079米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有12个大型超市,最近的是锅圈食汇火锅烧烤超市(经贸路店),距离楼盘606米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含147~179㎡,价格约23000元/㎡起,适合意向定居滨湖的刚改、改善购房人群
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