无锡市中心核爆级小户型产品登场！尚未正式亮相，备案价已突破4万/㎡；试接待期间日均来访量破百，预约登记客户超预期……

无锡主城改善市场的新顶流——城央里，正以“现象级热度”刷新城市话题榜。

项目鸟瞰效果图

作为梁溪城发集团旗下梁城美景的全新力作，城央里不仅承载着千年梁溪的文脉传承，更以城央“黄金1.5公里”的顶配地段、国企品质保障、迎龙路稀缺小户型三大核心价值，精准击中了无锡人对市中心生活的执念。

本周六，项目生活美学馆将揭开神秘面纱，更有春晚同款宇树机器人&机器狗炫酷来袭，献上科技与美学的双重盛宴。

对于这个城市更新的标志性项目，外界的期待值早已拉满，一场关于“重回市中心”的狂欢即将启幕！

在乐居新媒体看来，TA的超前热度具备四大稀缺性价值支撑：

1.地脉唯一性：黄金1.5公里内恒隆广场、古运河、三甲医院全维顶配，千年城央文脉与当代繁华无界交融。

2.资源垄断性：夹城里九年一贯制名校（连元街+侨谊）、地铁5号线健康路站（在建）及无锡体育公园环伺，教育+交通+生态三重护城河。

3.开发专业性：梁城美景实力国企操盘，2025年城市更新战略作品，从共有产权房到智慧社区的场景跃迁，十年难遇政策红利窗口。

4.产品颠覆性：建面约111-147平主城稀缺面积段，品质对标迎龙路千万级豪宅。

在无锡“多中心化”发展背景下，真正的城市核心仍是不可复制的稀缺资源。城央里以“步行即享全维生活”的密度，重新定义了主城生活的天花板。

1、历史与繁华的双重积淀

从1268年的解放环路，到如今的三阳广场商圈，无锡的“中心”从未偏移。

城央里所在的荣华三里，是无锡千年文脉的源头：崇安寺、南长街、清名桥，薛福成故居的城市印记在此沉淀，在此交织，而恒隆广场、大运河文旅区、地铁1/5号线则为其注入现代活力。

这里曾是“天下第一书院”东林书院的发源地，也是无锡最早的公花园所在地。漫步于此，斑驳的石板路与玻璃幕墙的摩天大楼交相辉映，历史与现代的碰撞形成独特的城市肌理。

正如一位老无锡人感慨：“市中心的一砖一瓦，都是无锡人的集体记忆。”

2、黄金1.5公里，全维顶配生活圈

城央里的地段优势，不仅在于“中心”，更在于“中心的中心”。以项目为圆心，1.5公里半径内覆盖了无锡最精华的资源密度：

教育：夹城里幼儿园（侨谊幼儿园承办）+九年一贯制学校（连元街小学+侨谊中学），形成从幼儿园到初中的“名校直通车”；

交通：地铁5号线健康路站（在建）举步可达，1号线谈渡桥站800米直达全城，双轨交汇的便捷性让通勤与休闲无缝衔接；

商业：恒隆广场、苏宁广场、八佰伴等高奢商场环伺，步行10分钟即可触达顶流消费场景；

生态：体育公园、古运河景观带构建城市绿肺，为快节奏生活保留一片呼吸空间；

文化：南长街、小娄巷等文旅地标咫尺即达，周末的文艺市集与深夜食堂，让生活充满“高阶烟火气”。

这或许解释了为什么那么多人只要住过市中心，就不想离开。因为这里有他们早已熟悉的生活方式与社交圈，有话题、有归属，有和过去的链接，更有熙攘的烟火人间。

城央里区位图

而如今，随着主城更新的浪潮和城央里稀缺新品的面市，让更多人能够住回心中的城。

作为梁溪区属国企全资控股的开发商，梁城美景深谙“城市更新”的使命。

以低碳智慧城市运营商为定位，发挥国企平台优势，秉持“总有美景在身边”的开发理念，立足五大主航道精耕梁溪，不断促进区域空间优化，提升梁溪城市影响力。

同时以改善城市人居、提升居住品质为初心，以国企高标准、高品质，全域布局23子，迭新城市人居生活理想，全力驱动城市发展与品质升级。

1、创新政策引领行业

“以旧换新”4.0：梁城美景不仅在人居体系上影响着城市未来，在“以旧换新”政策推行上，更是以4.0领先级版本，两登央视，打通改善置换链条，帮助老城居民以旧房抵扣新房首付，实现“原地升级”；

全国首个“共有产权商品房”：2月28日，无锡梁溪城发集团官宣购房新政，在全国率先推出共有产权商品房购房模式。降低购房门槛，购房者与国企按比例共有产权，首付压力直降40%，让更多年轻家庭和“老无锡人”实现主城回归梦。

2、品质基因一脉相承

站在梁溪的角度，这片历史、人文、生活浓度极高的土地，需要怎样的城市更新？梁城美景给出的答案是在保持城市原有生命力的基础上，反空心化、反同质化。

从江南云帆造型与大面积窗墙比美学建筑立面，到以无锡公花园为蓝本设计的城央双公园，城央里延续了梁城美景“高标准、强兑现”的品牌基因。

城央里效果图

向内，是超一万方的城央花园底盘，以“整体围合”布局规划更大化楼间距采光，将有限的占地空间，最大限度地还给生活的主人。

向外，是约500米直达城市公园环，距离城央里仅约500米，无锡体育公园与全线长约8.5公里的环城古运河慢行系统，随时享受城央里的“微度假”生活。

城央里效果图

城央里贴心构建的六大生活场景，不仅让改善居住更加体面而舒适，更为原来生活在城央的人，留存记忆的烟火与温度。

如果说国企背景与政策创新为城央里奠定了市场信任的基石，那么其对产品的精研与突破，则真正点燃了购房者的热情。

1、打破豪宅“面积枷锁”

迎龙路作为无锡顶豪聚集地，此前清一色200㎡+大平层，总价门槛动辄千万。

城央里却以建面约111-147㎡的“臻改善”户型破局，为主城改善客群打开机会窗口入主千万级迎龙路豪宅圈。

城央里效果图

这一决策背后，是梁城美景对市场的深度洞察。数据显示，无锡主城改善需求中，约70%购房者理想面积段为110-150㎡，但迎龙路此前供应几乎为零。

城央里通过精准的“错位竞争”，既保留了豪宅基因，又填补了市场空白。

2、建面约128㎡户型：主力中的“全能选手”

试接待期间，建面约128㎡户型咨询量爆棚，其“总价可控、功能全能”的特点，成为年轻家庭和“老无锡人”回归的首选。

建面约128㎡户型图

·四开间朝南+8.5米跑道阳台：媲美150㎡+户型的空间尺度，阳台可同时容纳健身区、咖啡角与绿植花园，实现“一寸空间三重功能”；

·LDK一体化+X可变空间：客厅、餐厅、厨房无缝衔接，搭配灵活功能区，既能作为儿童游戏区，也可改造为开放式书房，适应家庭成长需求；

·行政级主卧套房：2米大床+独立衣帽间+全景飘窗，私密性与舒适度兼得，飘窗设计更引入古运河景观，将窗外历史与窗内生活融为一体。

一位预约客户坦言：“既能享受迎龙路的圈层，又有合适的面积段产品，不用背负高额房贷，这是最现实的改善选择。”

在楼市分化加剧的当下，城央里的热度印证了一个真理——核心地段的小户型，永远是抗周期的硬通货。其未开先火的本质，是城市精英对“稀缺资源+品质生活”的投票。

1、主城改善需求集中释放

传统的“金三银四”旺季如期而至，无锡楼市也开始集中发力。克而瑞数据显示，上周无锡商品住宅成交量6.04万㎡，环比上涨133.22%！小阳春热度初现！

无锡改善客群对地段、品质、面积的需求日益精细化。据克而瑞数据，2024年主城110-150㎡户型去化速度同比提升25%，但市场上优质供给严重不足。

城央里以“小户型+顶配地段”精准匹配了这一趋势，成为供需错配下的核爆级产品，还未入市就已引发市场轰动。

2、政策与产品的双重红利

梁溪区近年来力推“主城焕新”战略，通过旧改释放稀缺土地资源，重塑城市界面。

城央里作为国企主导项目，承载着“老城复兴”的象征意义，更享受政策倾斜。这种“政府+国企”的联动模式，为项目注入了强大的资源背书，吸引对市中心有情感依赖的“老无锡人”加速回归。

“共有产权”模式降低首付压力，国企背书增强信任感，加之产品设计贴合实际需求，形成“天时地利人和”的市场引爆点。

项目一房一价备案信息此前已出炉，毛坯均价37830元/㎡，装修价格3500元/㎡。超4万/㎡的精装备案价，无疑将成为无锡主城改善市场的价格锚点。

写在最后：

城央里，一场关于主城复兴的“双向奔赴”。它不仅是梁溪千年底蕴的当代表达，更是国企与市民对“理想生活”的共识。

项目城央生活美学馆将于本周六盛大开放！现场不仅可品鉴实景示范区、亲身体验户型空间，更有春晚同款宇树机器人首现无锡，科技感爆棚的机器狗热舞、互动，引爆全家打卡热情。

建面约111-147㎡主城芯稀缺席位，争藏从速！错过迎龙路，再无城央里。