正文

  经开区一直以来都是无锡公认的房价高地、价值高地，引领着无锡楼市的风向。

  2020年首批挂出的8幅宅地，经开区也没缺席，1宗纯宅地起拍价14176元/㎡，远远超出同批其他宅地，吸引了业内和购房者的注意。

  地块看点：

  1，经开区2020年首拍纯宅地

  2，起拍价14176元/㎡，不限价

  3，地块自带12班幼儿园

  4，周边超大城市综合体开工利好

  地块介绍：

  XDG-2019-29号地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，土地面积83457㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.0-2.2，建筑限高规定住宅建筑≥9层，高度≤80米，其中沿华清大道住宅建筑高度18-26层，起拍楼面价14176元/㎡。

  地块建设条件意见书显示，新建住宅中成品住宅比例不得低于50%，同时从官网地块图来看，地块东南侧自带一所12班幼儿园。

  周边配套：

  地处经开区的缘故，该地块周边配套较为醇熟。

地块卫星图

  交通：华清大道、吴都路城市主干道环伺，地铁1号线金匮公园站、地铁4号线贡湖大道站（在建）

地铁1号线金匮公园站

  商业：海岸城商业综合体、新发汇融广场、中瑞生态城地铁TOD综合示范项目（在建）

海岸城商业综合体

  教育：自带12班幼儿园、和畅小学、外国语学校、江南中学太湖新城校区、波士顿国际学校

和畅小学

外国语学校

  休闲：金匮公园、尚贤河湿地公园、无锡太湖国际博览中心

金匮公园

  医疗：华清医院

  价值分析：

经开区价值高地，今年还将起飞？

  这幅地块的最大优势就是属于经开区，近些年来，生态宜居的基础上，经开区也在逐渐补齐配套与产业的短板，加上品牌房企如雅居乐、万科、融创等接连进驻深耕，经开区已经是无锡公认的房价高地、价值高地、宜居高地。

  该地块的起拍楼面价14176元/㎡，与2019年的经开区地块起拍价处于同一水平线上，但不同的是，该地块并未限定最高价格。

  依照地块附近绿城凤起和鸣项目18000元/㎡的楼面价、华侨城项目16707元/㎡的楼面价（配建小学，实际地价更高），该地块价格至少也得处于同一水平，如果争抢激烈，不排除超越18000元/㎡地价的可能性。

中瑞生态城地铁TOD综合示范项目效果图

  此外，近期无锡中瑞生态城地铁TOD综合示范项目正式开工，集住宅、商业、酒店、地铁为一体，是无锡最大的TOD地铁上盖综合体，新型TOD项目的开建必定为整个经开区新房赋予了新价值，对这幅地块来说也是一个非常大的利好消息。

三大板块交界，尽享配套与客群

  从地图上看，地块实际上位于经开区与太科园、华庄板块的交界处，向东则是太科园的高新技术产业无锡软件园，向南则是华庄板块的核心区域。

  一方面地块周边居住氛围浓厚，有较多的成熟小区如凯发苑、和风家园、怡园小区等，加上太科园板块的高新技术产业造就的高收入人群，未来项目开发前景看好。

  另一方面地块又可独享经开区的优势资源和规划利好，比如地块附近的和畅小学、江南中学太湖新城校区、波士顿国际学校等，就是独属于经开区的丰富教育资源，足以让其他板块羡慕不已。

  作为2020年经开区首次推出的纯居住宅地，某种意义上也代表着市场对于该板块的价值风向，开发商必争之地的经开区，2020年还是那么香吗？3月31日一起拭目以待！