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  2月28日，无锡一并挂出8宗宅地，其中惠山区推出3幅地块，可谓是此次土拍的绝对主力。

  而且，惠山区推出的地块之中，XDG-2019-22号地块实际上已经推出过一次，早在去年6月挂出，但在正式土拍的前一天，因为并无房企报名而终止出让。

地块航拍图（来源：土拍网）

  时至今日重新挂出，相较于去年，起拍楼面价下降了271元/㎡，这回，锡西新城是否能刷新板块楼面价？

  地块看点：

  1，终止出让地块再度推出，降价271元/㎡重拍

  2，起拍楼面价8201元/㎡，只要拍出就是板块最高价

  3，周边在售楼盘仅时代城、耘林生命公寓，区域内品质房源需补充

  4，紧邻惠山金桥实验学校，优质教育资源加成

  地块介绍：

  洋溪5号地块（XDG-2019-22号）位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧，土地面积83010.2㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.5-1.65，起拍楼面价8201元/㎡。

  据地块建设条件意见书显示，该地块新建住宅中成品住宅比例必须达到40%。

  地块配套：

  总体来说，地块所属的洋溪公园城区域内配套相对完善，但仍有待进一步提升。

地块卫星图

  交通：外接锡宜高速、342省道、盛岸路、钱桥大道以及规划建设中的地铁3号线停靠站

  商业：藕乐汇生活广场、百乐广场

  教育：无锡惠山金桥实验学校

  医疗：锡西新城医院

  地块分析：

出道即巅峰，起拍价超过板块最高地价

  虽说是降价重拍，但8201元/㎡的起拍楼面价，仍然是锡西新城区域内的地价NO.1，一旦拍出，基本上就刷新区域内最高楼面价。

耘林生命公寓洋溪华庭实景图

  而且这样的起拍价相较于区域内最高地价来说，确实涨了一大截。再看看目前周边项目：耘林生命公寓洋溪华庭均价装修小高层18000-20000元/㎡，时代城在售高层均价13500-14000元/㎡、洋房均价15500-16000元/㎡。

西溪碧桂园实景图

  而地块一路之隔的西溪碧桂园，据相关统计，3月二手房均价13418元/㎡。

普遍1万+，无锡市场地价格局已变

  惠山1万+，新吴1.3万+，锡山1.3万+，梁溪1.8万，滨湖1.8万+，无锡市场的地价格局早已不再是滨湖区一家独大，各个区域地价均已迈入万元时代。

  而且该地块位于地块位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区，是无锡城市发展“西优”的重要区域，地块南面拥有2000m+的洋溪河水岸线，附近香缇公园环境优美，整体环境生态宜居。

时代城售楼处

  近年来，碧桂园、旭辉、耘林等品牌房企的加入，也为这片区域赋予了更多价值。而且据小道消息显示，该地块将有6家房企参与竞拍，地价前景值得期待。