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  乡镇板块崛起已经是无锡楼市公认的事实，如今，又一个乡镇板块价格洼地即将强势爆发？

  在2月末无锡挂出的8幅宅地之中，锡山区仅有1宗宅地出让，且这幅宅地还位于东港镇板块，实打实的乡镇板块。

  然而，这幅宅地的起拍价6540元/㎡，与2018年6月出让的上一宗地块相比，足足上浮了41%，吸引了业内的关注。

  地块看点：

  1，时隔近2年，起拍价涨4成；

  2，截止目前（3.27）已有1家房企报名；

  3，锡山乡镇板块价格洼地，经济发展前景看好；

  4，宅地出让较少，区域内居住氛围浓厚。

  地块介绍：

  东港起重机械厂（XDG-2020-4号）地块位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南，土地面积10578.6㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.1，起拍楼面价6540元/㎡。

  按地块出让要求，新建住宅中成品住宅比例不得低于40%，且4层≤住宅层数≤6层。

  地块配套：

地块航拍图（来源：土拍网）

  交通：兴港路城市主干道，近通锡高速；

红豆万华城

  商业：港下步行街、红豆万华城（东港店）；

  教育：无锡市港下中心幼儿园、港下实验小学、港下中学等；

东港市民公园

  其他：锡山区中医医院(东港院区)、东港市民公园

  地块分析：

  随着无锡各区逐渐打破地价天花板，乡镇板块地价也在水涨船高，阳山、胡埭、洛社、硕放……现在则是轮到了锡山东港镇。

  2016年至今，东港镇共出让2宗涉宅用地，分别为红豆首府二期和美的中骏雍景湾项目地块。如今，该板块仅有美的中骏雍景湾项目在售商品住宅，板块内购房者可选余地有限。

美的中骏雍景湾

  2018年6月，美的以4654元/㎡的楼面价，底价拿下东港镇市民公园北地块，与中骏联合开发雍景湾项目，虽说是底价，但也确确实实刷新了板块的最高地价记录。目前该项目在售高层房源均价约12000元/㎡，洋房均价约13000元/㎡。

  按此价格来看，此次挂出的东港起重机械厂（XDG-2020-4号）地块起拍价6540元/㎡价格相当合适。

  此外，地块周边商业较为繁华，地块南侧一河之隔即为港下实验小学与港下中学，区位当属东港镇核心地段，再加上周边老小区较多，居住氛围浓厚，未来也存在大量改善需求。

  值得一提的是，该地块容积率为1.1，建筑限高是4-6层，未来开发项目属于小高层、洋房类产品，适合板块内的改善置业需求。

  截止目前（3.27），东港起重机械厂（XDG-2020-4号）地块已有1家房企率先报名，至少这幅地块刷新板块地价已经是确凿无疑。

  3月31日，无锡乐居将及时发布土拍信息，敬请关注！