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  刚刚！耗时9个多小时，2020年无锡史诗级土拍终于落幕！5宗宅地共吸金约70亿！

  土拍结果：

  这场土拍所带来的影响巨大！

  首先，滨湖区南外国王学校西侧地块被禹洲竞得，楼面价触顶达到最高限价1.8万/㎡，自持面积9650㎡，实际地价超1.9万/㎡。

  作为一宗靠近经开区的宅地，能拍出这样的价格，那经开区未来的地价、房价不言而喻！

  其次，惠山区高力地块地价超1.3万/㎡，刷新区域最高纪录。新吴区梅村地价超1.1万/㎡，刷新板块最高纪录。可以预见的是，这些地块未来周边项目房价调整已经在路上！

  最后，则是梁溪主城区稀缺宅地——绸星地块，虽然表面楼面价仅有13840元/㎡，但以30%商业占比计算，实际地价超1.6万/㎡，加上德商地产作为豪宅专家，未来价格或将冲刺4万/㎡。

德商首入无锡造豪宅 实际地价1.6万+

  这幅地块仅有3家房企竞拍，竞拍速度相当之快，算上挂牌期报价，6轮竞价就出了结果。

  德商地产2.78亿拿下绸星地块，由于这幅地块用途是商住，按30%商业占比计算，实际住宅部分楼面价超过1.6万/㎡。

  加上1.02的低容积率，未来地块打造江南水乡风格的高端住宅，项目均价至少3万+/㎡。

  德商地产这次是首入无锡，本身是源自成都的一家房企，主打高端住宅，是中国新派豪宅专家。

  绸星地块位于南长街运河畔，是无锡梁溪主城区难得的稀缺宅地，预计德商地产应该不会辜负无锡的这块宝地，江南水乡风格的豪宅项目可以期待一下。

恒泰深耕锡山 落子锡东地价1.3万+

  二泉路地块夹在雍锦园与恒大翡翠公园两大项目之间，地块面积不大，但周边宜家荟聚商圈、地铁云林站、九里河湿地公园、锡山第二实验小学（在建）等配套较为齐全，因此吸引了7家房企竞拍。

  这幅地块的竞价速度也不慢，算上挂牌期报价，44轮竞价就决出了胜负，恒泰持续深耕锡山区，继东北塘恒泰悦璟府之后，落子锡东新城，地价1.3万+，未来项目均价超2.6万/㎡。

  目前地块周边在售楼盘恒大翡翠公园均价1.7-1.95万/㎡、华润江南府均价1.8-2万/㎡，近期看房考虑这部分楼盘的，可要抓紧入手了！

南山·公园大道效果图

  而近期锡东新城纯新盘南山·公园大道预计5月底首开入市，项目紧邻九里河湿地公园，距离宜家荟聚商圈较近，项目首次开盘房源一般都是最实惠的，购房者也可以考虑一下。

惠山地价1.3万+刷新记录 房价格局迎来颠覆！

  惠山高力地块起拍价12029元/㎡，相较于5月9日土拍，万科拿地创造的区域最高楼面价11998元/㎡还要高！由此吸引了业内外的广泛关注。

  此次土拍高力地块共有6家房企参与竞拍，最终协信竞得该地块，地价13360元/㎡，溢价率11.07%。

  至此，惠山区万元地块达到了6幅，全面进入万元地时代指日可待！

惠山区6宗万元地一览

  高力地块距离地铁1号线堰桥换乘中心仅50m，周边惠山万达广场、惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校第二小学、惠山湿地公园等配套齐全，商业、教育、景观资源丰富，开发前景十分乐观。

  而且惠山新城作为锡澄一体化枢纽，城际轨道S1线开工后沿线产业、经济、配套迎来发展契机。

  目前惠山新城区域内在售新房楼盘不多，龙湖天鉅仅剩少量别墅和洋房，均价19500-21000元/㎡；融创惠山映在售在售毛坯洋房和叠墅，均价24500元/㎡。

创造历史！滨湖地块触顶1.8万/㎡+自持9650㎡

  这幅地块才是此次土拍的重头戏！

  88轮报价触顶最高限价1.8万/㎡，随后则是近4个小时、191轮的竞自持时间！

  最终，禹洲以273661万的总价、9650㎡的自持面积竞得该地块，溢价率11%。若以100㎡户型房源计算，未来项目开发至少96套房子只能租不能卖！

  也有业内人士计算，算上自持面积，地块实际楼面价超1.9万/㎡。

地块位置示意图

  无论如何，这么一宗非经开区范围内的地块拍出高价，对之后的经开区乃至全市土地市场影响都是剧烈的。

  目前，地块周边在售楼盘包括绿城凤起和鸣、宝能城、中锐星公元、万科翡翠东方等，有意入住经开区的购房者可以抢房了！

新吴区梅村地价破万！乡镇板块彻底崛起！

  或许是滨湖区地块的结果太过于震惊，作为新吴区梅村板块的首发地块，新华路地块竞争非常激烈，6家房企争夺打出了开门红！

  最终经过88轮竞拍，万科以189320万元竞得该地块，楼面价11020元/㎡，溢价率15.99%。

  地块配套位于地铁4号线沿线。周边有城市主干道新华路以及金城路快速内环，交通出行非常方便快捷。地块东侧规划新建一所公办小学，预计明年启动。

  梅村板块一直是楼市的潜力股，历史人文气息浓厚，规划定位比较高，资料显示，目标是要打造成高品质人居功能区、城市综合功能服务区和古镇文化风貌区。

  同时，梅村板块内人口较多，改善购房需求较大，经过这两年万科、保利、路劲等众多品牌房企的进驻和深耕，目前板块市场已经成熟，后续房企进驻开发卖房更加容易。

  目前，梅村板块在售楼盘较少，仅有吴樾东方在售，均价约17500元/㎡，相较于地价可以说非常实惠了！