有的地块限价1.8万/㎡只是设立了一个长远“目标”,有的地块限价1.8万/㎡是真的怕远远超过。
8月初无锡挂出的3幅宅地都限价1.8万/㎡,但论起达到限价的可能性,业内最认的还是它——滨湖区XDG-2020-40号地块(北桥中巷地块)。
地块亮点:
1,地块属于河埒口板块,今年6月板块内拍出19542元/㎡的土拍历史高价,该地块限价1.8万/㎡不算贵;
2,河埒口板块开发成熟度较高,导致板块内“一地难求”,这幅挤出来的“小而精”纯宅地自带稀缺属性;
3,地块面积仅26.5亩,土地单价高,但算下来总价较低,房企拿地资金压力小,竞争激烈程度可想而知。
地块简介:
XDG-2020-40号地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧,土地面积17663.8㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.4,经计算,地块起拍楼面价15151元/㎡,最高限价18000元/㎡。
地块规定限高:住宅建筑≥18层且≤80M,该地块未来开发将以高层住宅为主。
据地块建设条件意见书显示,该地块成品住宅比例不得低于100%,意味着该项目将全精装交付。
此外,如果土拍中地块达到限价,进入竞人才房面积阶段,所竞人才房为成品住宅,建成后无偿移交滨湖区政府。
地块实景图
据无锡乐居实探,该地块目前被围墙环绕,地块未经翻整,是一片荒地。
地块配套:
河埒口板块虽然属于滨湖区,但更类似于梁溪主城,开发时间早,开发程度也高,各类配套非常醇熟。
地块卫星图
交通:地铁2号线、地铁4号线(在建)、青祁路高架快速内环、1路、11路、33路、36路、56路等多条公交线路直达北桥站;
交通配套
商业:万达广场商圈、太湖广场商圈、阳光购物广场、湖滨商业街等;
商业配套
教育:无锡师范附属实验幼儿园、江苏省无锡师范附属小学(阳光校区)、稻香实验小学、河埒小学、水秀中学等;
医疗:无锡市中医医院、无锡市第九人民医院;
休闲:仙蠡墩公园、无锡新体育中心、太湖广场。
地块分析:
万万没想到,河埒口板块居然在今年成为了一匹“黑马”。
今年6月17日的土拍中,河埒口板块的郁巷地块被三盛以18.5亿竞得,楼面价达19542元/㎡,超越了价值高地经开区,创下了无锡土拍历史新高。
此前,河埒口板块的最高楼面价记录,是去年7月江苏金领原水产市场地块的17805元/㎡,而后开发为金领蠡洲台项目。在今年6月的土拍之后,一直没动静的金领蠡洲台项目终于在近期举行了项目发布会。
金领蠡洲台项目发布会
河埒口板块与无锡梁溪主城区连成一片,又与蠡湖新城这样的新兴板块接壤,板块内地铁2号线、地铁4号线(在建)、快速内环等与其他区域联系便捷,拥有着丰沛的生活配套与资源。
而对于无锡人来说,在置业选择上,对河埒口板块也有着抹不去的“地缘情结”,这一切使得河埒口板块一直是无锡楼市的热门。
金领蠡洲台效果图
作为无锡的热门板块,河埒口板块进驻的房企自然不少,除去年首入无锡的江苏金领之外,华润、中城置业、栖霞建设、雅居乐、旭辉、康桥等品牌房企先后“安营扎寨”。
目前板块内在售新盘楼盘数量不多,但都是精品:雅居乐旭辉藏珑府、康桥府、栖霞栖庭等,除栖霞栖庭开发较早受限价影响以外,其余项目均价都已达到3万/㎡。
康桥府效果图
不过业内也不乏疑问:借助土拍点火,一飞冲天的河埒口板块真的在无锡楼市稳了?
起拍价超1.5万/㎡、限价1.8万/㎡、史无前例的竞人才房新规,再加上河埒口板块地价历史高位……滨湖区XDG-2020-40号地块(北桥中巷地块)无疑成为了2020无锡楼市下半场的重头戏。
值得一提的是,XDG-2020-40号地块(北桥中巷地块)距离金领蠡洲台项目直线距离不足300米,同样的板块属性,同样的配套条件,甚至是同样“精致”的地块面积,该地块在今年的土拍中会有什么不一样的表现?
9月4日乐居土拍直播间一同拭目以待!
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