正文

  有的地块限价1.8万/㎡只是设立了一个长远“目标”，有的地块限价1.8万/㎡是真的怕远远超过。

  8月初无锡挂出的3幅宅地都限价1.8万/㎡，但论起达到限价的可能性，业内最认的还是它——滨湖区XDG-2020-40号地块（北桥中巷地块）。

地块亮点：

  1，地块属于河埒口板块，今年6月板块内拍出19542元/㎡的土拍历史高价，该地块限价1.8万/㎡不算贵；

  2，河埒口板块开发成熟度较高，导致板块内“一地难求”，这幅挤出来的“小而精”纯宅地自带稀缺属性；

  3，地块面积仅26.5亩，土地单价高，但算下来总价较低，房企拿地资金压力小，竞争激烈程度可想而知。

地块简介：

  XDG-2020-40号地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧，土地面积17663.8㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.4，经计算，地块起拍楼面价15151元/㎡，最高限价18000元/㎡。

  地块规定限高：住宅建筑≥18层且≤80M，该地块未来开发将以高层住宅为主。

  据地块建设条件意见书显示，该地块成品住宅比例不得低于100%，意味着该项目将全精装交付。

  此外，如果土拍中地块达到限价，进入竞人才房面积阶段，所竞人才房为成品住宅，建成后无偿移交滨湖区政府。

地块实景图

  据无锡乐居实探，该地块目前被围墙环绕，地块未经翻整，是一片荒地。

地块配套：

  河埒口板块虽然属于滨湖区，但更类似于梁溪主城，开发时间早，开发程度也高，各类配套非常醇熟。

地块卫星图

  交通：地铁2号线、地铁4号线（在建）、青祁路高架快速内环、1路、11路、33路、36路、56路等多条公交线路直达北桥站；

交通配套

  商业：万达广场商圈、太湖广场商圈、阳光购物广场、湖滨商业街等；

商业配套

  教育：无锡师范附属实验幼儿园、江苏省无锡师范附属小学(阳光校区)、稻香实验小学、河埒小学、水秀中学等；

  医疗：无锡市中医医院、无锡市第九人民医院；

  休闲：仙蠡墩公园、无锡新体育中心、太湖广场。

地块分析：

  万万没想到，河埒口板块居然在今年成为了一匹“黑马”。

  今年6月17日的土拍中，河埒口板块的郁巷地块被三盛以18.5亿竞得，楼面价达19542元/㎡，超越了价值高地经开区，创下了无锡土拍历史新高。

  此前，河埒口板块的最高楼面价记录，是去年7月江苏金领原水产市场地块的17805元/㎡，而后开发为金领蠡洲台项目。在今年6月的土拍之后，一直没动静的金领蠡洲台项目终于在近期举行了项目发布会。

金领蠡洲台项目发布会

  河埒口板块与无锡梁溪主城区连成一片，又与蠡湖新城这样的新兴板块接壤，板块内地铁2号线、地铁4号线（在建）、快速内环等与其他区域联系便捷，拥有着丰沛的生活配套与资源。

  而对于无锡人来说，在置业选择上，对河埒口板块也有着抹不去的“地缘情结”，这一切使得河埒口板块一直是无锡楼市的热门。

金领蠡洲台效果图

  作为无锡的热门板块，河埒口板块进驻的房企自然不少，除去年首入无锡的江苏金领之外，华润、中城置业、栖霞建设、雅居乐、旭辉、康桥等品牌房企先后“安营扎寨”。

  目前板块内在售新盘楼盘数量不多，但都是精品：雅居乐旭辉藏珑府、康桥府、栖霞栖庭等，除栖霞栖庭开发较早受限价影响以外，其余项目均价都已达到3万/㎡。

康桥府效果图

  不过业内也不乏疑问：借助土拍点火，一飞冲天的河埒口板块真的在无锡楼市稳了？

  起拍价超1.5万/㎡、限价1.8万/㎡、史无前例的竞人才房新规，再加上河埒口板块地价历史高位……滨湖区XDG-2020-40号地块（北桥中巷地块）无疑成为了2020无锡楼市下半场的重头戏。

  值得一提的是，XDG-2020-40号地块（北桥中巷地块）距离金领蠡洲台项目直线距离不足300米，同样的板块属性，同样的配套条件，甚至是同样“精致”的地块面积，该地块在今年的土拍中会有什么不一样的表现？

  9月4日乐居土拍直播间一同拭目以待！