正文

  如果说2019年是新吴区的土拍腾飞之年，2020年尤其是楼市下半场，是否也是如此？

  8月初挂出的新吴商贸区XDG-2020-45号地块，由此吸引了业内外的目光。

地块亮点：

  1，地块旁边中奥、建发先后落子，区域价值提前备受肯定；

  2，地块周边暂无新房楼盘，商品房购买需求亟待补仓；

  3，地块面积约134亩，纯宅地体量大，适合实力派房企完成宅地储备。

地块简介：

  XDG-2020-45号地块位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧，土地面积89646.5㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.8，经计算，起拍楼面价为10207元/㎡，最高限价18000元/㎡。

  根据地块建设条件意见书，该地块项目开发成品住宅比例不得低于40%。如果达到限价，则所竞人才房为成品住宅，建成后无偿移交新吴区政府。

  地块住宅建筑≥9层，且≤18层，其中建筑高度控制区住宅建筑≤11层，未来地块项目开发方向妥妥的改善置业。

地块实景

  据乐居实探，目前地块未被遮挡，仍是一片荒草地。

地块配套：

  能让中奥、建发先后看中这个片区，配套方面自然不差。

地块卫星图

  交通：泰伯大道、锡兴路、泰山路等主干道环伺，地铁5号线规划中；

泰山路

  商业：新之城商业广场、春潮商业街、新东坊商业街、旺庄路商业；

新之城广场

  教育：泰山路实验小学、坊前实验小学(鑫明路)、无锡市新城中学、无锡新区国际学校、无锡市第三高级中学等，同时地块旁自带规划18班幼托；

泰山路实验小学

  医疗：无锡市第八人民医院分院(行创四路店)、旺庄春丰社区卫生服务站；

  休闲：新城中央公园、泰伯体育公园等。

地块分析：

  今年以来，新吴区土拍最热门的就数长江路商贸区板块了。

  3月13日，中奥以11.63亿元竞得无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及986988844.8元债权，间接获得了新发鸿景置业名下鑫明路西地块70%的股权，地块规划8栋高层，12栋小高层，目前地块仍被围墙遮挡，地块内仍是荒草地。

新发中奥项目效果图

  3月31日，建发以21.49亿元竞得鑫明路东地块，楼面价12053元/㎡，溢价率20.53%，目前项目案名已公布——建发泊月湾，规划8栋高层、20栋小高层，目前地块售楼处正在建造中。

建发泊月湾效果图

  长江路商贸区板块区位优势明显，各项配套非常醇熟，尤其是教育资源非常丰富，集合新区国际学校、泰山路小学等。同时板块内人口超28万，又是日韩企业聚集地，吸引国内外各类高端人士，改善型购房需求旺盛。

  中奥、建发两大房企先后落子长江路商贸区板块，足以证明该板块的潜力价值。

  如今，长江路商贸区板块又一幅134亩大体量宅地亮相，优势和缺陷都非常明显。

  一来，板块潜力和前景已经受到认可，并且地块周边暂时没有新房楼盘在售，但中奥、建发项目先发优势在前，未来一条泰山路上3大项目近距离“混战”，拿地房企得有产品底气或者营销底气才行；

  二来，XDG-2020-45号地块总体量134亩，对于缺地房企来说无疑是个值得补仓储地的大项目，但近期小道消息显示房企融资受限，这幅地块单价不高但总价高，拿地房企得有充足资金预备拿地和开发才行；

  三来，目前无锡市场拿地竞争激烈，就连二手地转让都很抢手，无锡土地市场暂未有降温的迹象，各个区域板块的地价不断攀升。房企拿地与购房者买房差不多，一方面喜欢买涨不买跌，另一方面越难得越抢得起劲，由此判断这幅地块被房企争夺的几率依旧很大。

  最后，这幅地块在9月4日的土拍中究竟会有怎样的表现？敬请关注乐居直播，届时一同拭目以待！