正文

  9月4日，无锡又双叒将迎来土拍，3宗宅地分别属于锡山、滨湖、新吴区，总面积近16万方，总起拍价超28亿。

  与以往挂地有所不同，此次3宗涉宅地块均设置了1.8万/㎡的最高限价，达到最高限价后2家房企以上争夺的，将竞人才房面积，起报建面50㎡，增报建面幅度为50㎡的整数倍，人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本。

  此外，由于3宗涉宅地块均有成品住宅建设要求，因此如果进入竞人才房阶段，人才房需要以成品住宅交付，建成后无偿交给政府。

  当然，虽然3宗涉宅地块都设置了限价，但很明显，最有希望达到限价的还是滨湖区河埒口XDG-2020-40号地块（北桥中巷地块），而锡山区羊尖镇XDG-2020-37号地块（实验小学北地块）明显属于限价“陪跑”。

  地块详情：

  地块介绍：

锡山区XDG-2020-37号地块

（实验小学北地块）

  锡山区羊尖地块起拍价仅5408元/㎡，是今年以来起拍价最便宜的地块，几乎不可能达到1.8万/㎡的限价。

  地块地块一路之隔即为无锡市羊尖实验小学（新校区），周边还有羊尖中心幼儿园、羊尖中学等教育资源配套，交通方面快速内环通达全城，商业方面五洲国际广场足以满足生活需要。

地块卫星图

  地块所属羊尖镇自身条件优越，地处长三角核心，东邻常熟，区域内多条公路干线通往沪、宁、杭等地区，而据第六次人口普查数据显示，羊尖镇人口超5.6万人，区域内改善需求旺盛。

  并且今年4月，锡山区宛山湖科技新城正式亮相，着力于高端产业发展，将成为锡山经济发展的增长极和无锡东部崛起的新城区，势必吸引高端人才进驻，而羊尖镇正好紧邻宛山湖新城，势必将受到新城规划崛起的利好。

滨湖区XDG-2020-40号地块

（北桥中巷地块）

  滨湖区河埒口北桥中巷地块起拍价15151元/㎡，是3宗宅地中最贵的，也是最有希望达到最高限价1.8万/㎡的。

  今年6月17日的土拍中，河埒口板块的郁巷地块被三盛以18.5亿竞得，楼面价达19542元/㎡，超越了价值高地经开区，创下了无锡土拍历史新高。

地块卫星图

  河埒口板块与无锡梁溪主城区连成一片，又与蠡湖新城这样的新兴板块接壤，板块内地铁2号线、地铁4号线（在建）、快速内环等与其他区域联系便捷，拥有着丰沛的生活配套与资源。而对于无锡人来说，在置业选择上，对河埒口板块也有着抹不去的“地缘情结”，这一切使得河埒口板块一直是无锡楼市的热门。

  作为河埒口板块挤出来的“小而精”纯宅地，北桥中巷地块自带稀缺属性，应该会是本次土拍最大的热门。

新吴区XDG-2020-45号地块

（F4-12地块）

  XDG-2020-45号地块属于新吴区长江路商贸区板块，紧邻新发中奥项目及建发泊月湾项目，起拍楼面价达10207元/㎡。

  长江路商贸区板块区位优势明显，包括新之城商业广场、泰伯广场等在内各项配套非常醇熟，尤其是教育资源非常丰富，集合新区国际学校、泰山路实验小学等优质学府。

  同时板块内人口超28万，又是日韩企业聚集地，吸引国内外各类高端人士，改善型购房需求旺盛。中奥、建发两大房企先后落子长江路商贸区板块，足以证明该板块的潜力价值。

  如今，长江路商贸区板块又一幅134亩大体量宅地亮相，对于缺地房企来说无疑是个值得补仓储地的大项目。

  最后，3宗宅地将花落谁家？9月4日上午9点半，乐居直播间一同拭目以待！