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  9月4日本周五，无锡又双叒将迎来土拍，3宗宅地分别属于锡山、滨湖、新吴区，总面积近16万方，总起拍价超28亿。

  与以往挂地有所不同，此次3宗涉宅地块均设置了1.8万/㎡的最高限价，达到最高限价后2家房企以上争夺的，将竞人才房面积，起报建面50㎡，增报建面幅度为50㎡的整数倍，人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本。其中最有希望达到限价的是滨湖区河埒口XDG-2020-40号地块（北桥中巷地块），而锡山区羊尖镇XDG-2020-37号地块（实验小学北地块）明显属于限价“陪跑”。

  滨湖区河埒口XDG-2020-40号地块

  （北桥中巷地块）

  该地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧，土地面积17663.8㎡，容积率为≤2.4。地块起始楼面价15151元/㎡，最高限制楼面价18000元/㎡。

  地块位于河埒板块的东南角，位于蠡湖新城和河锊版块之间，周边主要干道有建筑路、湖滨路，紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站和规划地铁六号线湖滨路站，地理位置非常优越。该地块土地面积17663.8㎡，在三块宅地中面积最小，但是地理位置和起拍价格却非常惹人注目，明天的土拍值得期待。

  地块共有10家房企参与竞拍，截止发稿，已有8轮报价，最新地价已达到15976.66元/㎡。

  新吴区XDG-2020-45号地块

  （F4-12地块）

  该地块位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧，土地面积89646.5㎡，居住用地，容积率≤1.8。地块起始出让金164700万元，起始楼面价10207元/㎡，最高限价290455万元，最高限制楼面价18000元/㎡。

  地块北侧为在建地铁5号线（坊前站），周边有无锡著名河流——泰伯河；南侧为正在筹建中的中韩科技园，预计2021年底建成。区域内在售楼盘有：富力桃园、中奥项目和建发泊月湾。

  地块周边现有人口约25万，庞大的人口红利有着大量潜在购房需求。周边拥有良好的教育环境，有泰山路小学、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、伊顿国际等学校。

  地块共有10家房企参与竞拍，截止发稿，已有8轮报价，最新地价已达到10423.66元/㎡。

  锡山区XDG-2020-37号地块

  （实验小学北地块）

  地块位于锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北，土地面积52583.6㎡，商业、居住用地（其中商业建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于12%，不大于13%），容积率≤1.9。地块起始出让金54030万元，起始楼面价5408元/㎡，最高限价179836万元，最高限制楼面价18000元/㎡。

  地块南面紧邻羊尖实验小学与实验幼儿园（拟建），区域交通十分便捷，地块西临宛山湖生态科技城，经济发展给力，未来市场价值巨大。

  地块共有3家房企参与竞拍，截止发稿，已有3轮报价，最新地价已达到5508.02元/㎡。

  9月4日上午9点半，无锡乐居全程直播土拍过程，3幅涉宅地块究竟花落谁家？对无锡楼市会起到什么样的影响？让我们一起拭目以待！