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  刚刚！无锡土拍落幕，3幅宅地共吸金50.73亿！

  土拍亮点：

  1，3幅宅地土拍耗时2个多小时，共吸金50.73亿！

  2，建发第七子落在惠山新城，地价近1.5万/㎡刷新惠山区域记录！

  3，远洋深耕无锡再落子，梅村地块地价约1.2万/㎡刷新板块记录！

  4，土拍之后楼市风向已变！未来无锡房价更稳了！

  土拍结果：

  土拍介绍：

  10月的土拍中，经开区地价不到1.5万/㎡而被不少购房者认为无锡楼市“大势已去”，然而今天仅有3幅宅地的土拍中，房企对于优质地块的拿地意愿还是非常强烈，尤其是惠山新城板块，张村4号地块地价达到近1.5万/㎡更是说明了房企竞争的激烈。

  作为年底倒计时的土拍，基本上也为无锡楼市的风向奠定了基础，也让购房者明白了无锡楼市的优质板块仍有潜力与上升空间，可以说，年底随着土拍与纯新盘集中上市的热潮，相信楼市的表现也会有所改观。

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  XDG-2020-38号地块

  （锡山鹅湖镇阀门厂地块）

  鹅湖镇上一次拍地还是在2017年4月，中洲竞得滨水核心区地块，楼面价7130元/㎡，而后开发为中洲花溪樾，目前在售建面约148、168、206㎡合院别墅，单价14698元/㎡起。

  3年之后鹅湖镇再供地——XDG-2020-38号地块，吸引了4家开发商争夺，小道消息显示分别是卓越、弘阳、中瑞恒基、祥瑞。

  最终仅经过5轮竞价，最终由祥瑞以6413元/㎡的楼面价竞得鹅湖镇地块成功首入无锡，溢价率8.70%。

  总体而言，最终出炉的地价未来对板块影响不大，土拍中房企拿地意愿并不是很强烈，祥瑞首入无锡选择鹅湖镇，看起来更多也只是试水无锡市场的一个“较低成本”的尝试。

  02

  XDG-2020-60号地块

  （惠山新城张村4号地块）

  11家房企争夺的张村4号地块无疑是本场土拍的重头戏！

  小道消息显示，这11家房企分别是：星河、美的、保利、金科、绿城、正荣、万科、建发、新城、龙湖、大华。

  最终，经过56轮竞拍，由建发竞得张村4号地块，楼面价14864元/㎡，溢价率14.34%，同时，这也是建发在无锡深耕的第七子项目。

  去年4月，融创惠山映（张村2号地块）成交楼面价10324元/㎡，目前均价24000-25000元/㎡；

  去年10月，美的爱情云筑（张村3号地块）成交楼面价10350元/㎡，目前项目均价22000-25000元/㎡。

  如今，一路之隔的张村4号地块地价14864元/㎡，相比3号地块上涨43.6%，再以建发的高端产品力而言，猜猜未来项目均价多少？

  张村4号地块紧邻省锡中实验学校第一小学，属于惠山新城板块，作为锡澄一体化枢纽，惠山新城此前一直以优质的教育资源（省锡中教育集团）受到江阴购房者的青睐，在城铁S1线开工利好之下，随着江阴房价逐步走高，这种趋势将更加明显。

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  XDG-2020-49号地块

  （梅村锡贤路地块）

  梅村锡贤路地块共有3家房企报名竞拍，小道消息显示分别是正荣、城投、远洋。

  仅经过1轮竞拍出价，该地块就由远洋竞得，楼面价12095元/㎡，溢价率0.80%，刷新板块记录。

  锡贤路地块距离万科梅里上城仅一路之隔。今年5月的土拍中，万科竞得梅村新华路东地块（XDG-2020-16号），楼面价11020元/㎡，开发为万科梅里上城，预计11月份开放售楼处。

  当前，梅村板块已成为无锡楼市乡镇板块的代表，吴文化发源地历史人文气息浓厚，从梅村实验小学到梅村高中完善优质教育体系资源，以及梅村众多的人口潜在的改善购房需求，都成为了开发商眼中的香饽饽，万科、路劲、保利等众多品牌房企先后入驻，相信远洋的入驻也会带来更好的产品。