刚刚!无锡土拍落幕,3幅宅地共吸金50.73亿!
土拍亮点:
1,3幅宅地土拍耗时2个多小时,共吸金50.73亿!
2,建发第七子落在惠山新城,地价近1.5万/㎡刷新惠山区域记录!
3,远洋深耕无锡再落子,梅村地块地价约1.2万/㎡刷新板块记录!
4,土拍之后楼市风向已变!未来无锡房价更稳了!
土拍结果:
土拍介绍:
10月的土拍中,经开区地价不到1.5万/㎡而被不少购房者认为无锡楼市“大势已去”,然而今天仅有3幅宅地的土拍中,房企对于优质地块的拿地意愿还是非常强烈,尤其是惠山新城板块,张村4号地块地价达到近1.5万/㎡更是说明了房企竞争的激烈。
作为年底倒计时的土拍,基本上也为无锡楼市的风向奠定了基础,也让购房者明白了无锡楼市的优质板块仍有潜力与上升空间,可以说,年底随着土拍与纯新盘集中上市的热潮,相信楼市的表现也会有所改观。
01
XDG-2020-38号地块
(锡山鹅湖镇阀门厂地块)
鹅湖镇上一次拍地还是在2017年4月,中洲竞得滨水核心区地块,楼面价7130元/㎡,而后开发为中洲花溪樾,目前在售建面约148、168、206㎡合院别墅,单价14698元/㎡起。
3年之后鹅湖镇再供地——XDG-2020-38号地块,吸引了4家开发商争夺,小道消息显示分别是卓越、弘阳、中瑞恒基、祥瑞。
最终仅经过5轮竞价,最终由祥瑞以6413元/㎡的楼面价竞得鹅湖镇地块成功首入无锡,溢价率8.70%。
总体而言,最终出炉的地价未来对板块影响不大,土拍中房企拿地意愿并不是很强烈,祥瑞首入无锡选择鹅湖镇,看起来更多也只是试水无锡市场的一个“较低成本”的尝试。
02
XDG-2020-60号地块
(惠山新城张村4号地块)
11家房企争夺的张村4号地块无疑是本场土拍的重头戏!
小道消息显示,这11家房企分别是:星河、美的、保利、金科、绿城、正荣、万科、建发、新城、龙湖、大华。
最终,经过56轮竞拍,由建发竞得张村4号地块,楼面价14864元/㎡,溢价率14.34%,同时,这也是建发在无锡深耕的第七子项目。
去年4月,融创惠山映(张村2号地块)成交楼面价10324元/㎡,目前均价24000-25000元/㎡;
去年10月,美的爱情云筑(张村3号地块)成交楼面价10350元/㎡,目前项目均价22000-25000元/㎡。
如今,一路之隔的张村4号地块地价14864元/㎡,相比3号地块上涨43.6%,再以建发的高端产品力而言,猜猜未来项目均价多少?
张村4号地块紧邻省锡中实验学校第一小学,属于惠山新城板块,作为锡澄一体化枢纽,惠山新城此前一直以优质的教育资源(省锡中教育集团)受到江阴购房者的青睐,在城铁S1线开工利好之下,随着江阴房价逐步走高,这种趋势将更加明显。
03
XDG-2020-49号地块
(梅村锡贤路地块)
梅村锡贤路地块共有3家房企报名竞拍,小道消息显示分别是正荣、城投、远洋。
仅经过1轮竞拍出价,该地块就由远洋竞得,楼面价12095元/㎡,溢价率0.80%,刷新板块记录。
锡贤路地块距离万科梅里上城仅一路之隔。今年5月的土拍中,万科竞得梅村新华路东地块(XDG-2020-16号),楼面价11020元/㎡,开发为万科梅里上城,预计11月份开放售楼处。
当前,梅村板块已成为无锡楼市乡镇板块的代表,吴文化发源地历史人文气息浓厚,从梅村实验小学到梅村高中完善优质教育体系资源,以及梅村众多的人口潜在的改善购房需求,都成为了开发商眼中的香饽饽,万科、路劲、保利等众多品牌房企先后入驻,相信远洋的入驻也会带来更好的产品。
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