周末活动集锦

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  • 银十过半楼市缓慢升温 周末活动丰富依旧
  • 走过“金九”,“银十”也悄然过半。房地产调控依旧是今年市场的主旋律。在限购政策的影响下,楼市成交一直难以回暖。

    据无锡克尔瑞提供的数据,本周末(10月15-16日),锡城商品房共计成交208套。其中10月15日(周六)商品房成交117套,成交总金额8853.64万元,成交均价约为7611.63元/平米。10月16日(周日)商品房成交91套,成交总金额7377.09万元 ,成交均价约为7673.75元/平米。在“银十”中局,平均每日成交量在百套左右,略有上浮,增速缓慢。

    本周末共有3个楼盘开盘加推,分别为愉景湾花园、苹果园国际社区及融科?玖御半岛。

  • 周末活动丰富依旧 银十发力仍需期待
  • 本周其他活动共14个,包括了郎咸平现场论道、疯狂派对、女人我最大、常州行、童梦庆生会、地产置业高峰论坛、书画展等。当“金九”变成了“铜九”,“银十”还能“银”吗?锡城十月楼市开局低迷成交惨淡,在前途迷茫之际,各大楼盘周末活动又有哪些新意得胜呢?“金九银十”已过大半,楼市成交一直不温不火,月底开幕的秋季房交会能否使十月成交翘尾呢?一切仍仍有待观察,楼市平淡背后暗藏玄机。
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金融研究员

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  • 巴曙松:2011年中国房地产业的“金九银十已成泡影”,在面临本轮经济危机时,中国房地产业增长速度回落异常缓慢,这有可能会影响中国经济持续保持紧缩。目前中国恶劣的外部经济形势,或许会催生新的市场机会。特殊时期的经济回落,往往会成为改革的动力,成为培育新的经济增长点的机会。而此次中国经济的“二次探底”,有一系列可以推动的改革措施,具备改革的动力。

金融研究员

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  • 邓浩志:在金九冷遇之后,国庆黄金周继续遭到冷遇,整体成交量仍旧维持在低位。开发商普遍寄希望的金九银十大量回笼资金的计划破灭了。导致目前现状的原因可能有两点:一是市场整体有优惠,但优惠的幅度并不大,郊区楼盘也就5%—10%,有购买能力的已经不符合购买条件,符合购买条件的又还难以承受目前较高的价格。二是中心城区供应量少,选择面不多,加上价格坚挺影响了成交。

国信地产营销经理

数
  • 吴大林:从整个市场形势而言,限购之后的无锡市场可以说是量价齐跌,而部分开发商采用了以价换量的手段去撬动销售业绩,通过价格的一些下行,也带来了一些销售量。从现在市场的宏观数据来看,整个十月之后成交量略微有所回暖,价格是在下行。也就是说,价格往下走或者保持一个相对平稳的状态,将是今年的一个主题,我相信会延续到明年年初。在这种情况下,产品可能成为楼市的核心竞争力。
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百度乐居三季度来电数据报告
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2010年银十第一周供应面积走势
2010年银十第一周成交面积走势
2010年银十第一周成交均价走势

2010年银十第二周数据简析 >>

供应量:本周商品房市场新增供应26.17万平方米,环比大幅上涨59.18%;商品住宅市场新增供应22.57万平方米,环比大幅上涨66.69%。本周商品房和商品住宅供应略有上升,与上周相比,本周商业项目比重明显增加。本周除崇安区和惠山区外,其余区域均有新房源的入市,其中新区和北塘区持续数一周新增体量较大。
成交量:商品房市场成交面积为15.36万平方米,环比上涨5.79万平方米,成交套数为1301套,环比增加452套; 商品住宅市场成交面积为11.71万平方米,环比增加3.93万平方米,成交套数为1081套,环比增加367套。从各区商品住宅市场来看,虽然新政发布后无一例外各区都有不同幅度的下滑,但是这周受到秋季房交会的影响,成交量有所上升,锡山区涨幅最大,达到了131.35%,涨幅最小的惠山区为12.14%,本周滨湖区商品住宅成交量保持第一,锡山区第二,在本周市场成交主力区域大幅上升的带动下,本周商品住宅成交量大幅上升。
供求关系:商品房与商品住宅新增供应都有大幅上涨,而且成交量也均有大幅的回升,因此本周供求曲线有所上升。

2011年银十第一周供应面积情况
2011年银十第一周成交面积走势
2011年银十第一周成交均价走势

2011年银十第二周数据简析 >>

供应量:本周全市商品房市场新增供应为35.32万平方米;商品住宅市场新增供应为20.52万平方米。商品房和商品住宅供应量均有明显上升的态势,本周全市有五个区域有新房源推出,其中五个区域的主要房源为住宅项目;国庆过后,本周新房源相对充足,使得本周商品房和商品住宅项目有明显的增加。
成交量:商品房市场成交面积为9.00万平方米,环比增加5.76万平米,成交套数为804套,环比增加489套;本周商品住宅市场成交面积为7.28万平方米,环比增加4.43万平方米,成交套数为678套,环比增加381套。从各区商品住宅市场来看,本周全市有七个区域的成交量均有不同程度的上涨,其中南长区涨幅最大,涨幅为476.37%,由此看出,全市七个区域成交量均有明显的上涨,且涨幅明显,受此影响,本周全市区域商品住宅的成交面积较上周有明显的增加,使得本周全市商品住宅的成交量有大幅度的上涨。
供求关系:商品房和商品住宅新增供应量明显上涨,受到全市整体成交上升的影响,使得本周供求比曲线呈小幅上升。

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