刚刚！2021年无锡首场土拍报名结果出炉！
锡山区东港怀仁幼儿园东地块（XDG-2020-78号地块）共有8家房企参与竞拍，截止目前已有8轮报价，地块楼面价已破“5”，达到了5042元/㎡，溢价率8.34%。地块将于2月1日上午9点半正式出让。
首先，作为无锡2021年的首场土拍，又是“双限”地块，仍能吸引8家房企，还是非常出人意料的，说明年初房企拿地资金足，拿地决心大。
但以8轮报价后，当前楼面价5042元/㎡来看，地块楼面价上升空间不大，房企竞争并不会非常激烈，也不会持续太久。
一方面，地块限定了未来商品房毛坯备案均价1.2万/㎡，意味着地块成本受限，楼面价在“6”字头较为合理；另一方面，1月无锡新出台了精装房新政，规定精装标准在1500-2000元/㎡，“高价”拿地再以精装价格变相加价行不通。
然而总体来说，这样的表现也为2021年的土拍开了个好头，也让业内对2月4日的土拍更加期待。
关于地块解析，详见《2021年无锡首场土拍迎来双限地块！限定房价1.2万/㎡还会有惊喜吗》
锡山区东港怀仁幼儿园东地块（XDG-2020-78号地块）位于锡山区东港镇创新西路南、联群路西，面积15674㎡，用途为居住用地，容积率＞1.0且≤2.3，经计算，起拍楼面价4654元/㎡，最高限定楼面价1.8万/㎡。
该地块住宅建筑15-18层，其他建筑≤24米，未来项目开发方向将以改善型小高层为主。同时该地块成品住宅比例不低于40%。
据公告显示，该地块按“限房价、竞地价”方式出让，限定项目商品房毛坯备案均价为 12000 元/平方米。由于该地块绝无可能达到最高限价1.8万/㎡，因此人才房条件不作介绍。
地块周边教育资源丰富，紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学，周边有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。附近更有占地15万㎡的东港市民公园，给区域带来了浓厚的生活氛围。随着东港新市镇的重点打造，该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。
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