在当下,无锡置业格局越发清晰。3万+楼盘不再寥寥,更有4万+楼盘开始冒头。与此同时,改善需求成主流,众多品质改善板块兴起。
无锡朝着“一城双核”的发展进程不断突进,本就寸土寸金配套醇熟的梁溪主城,在各项利好政策加码中,成为无锡楼市中的黄金C位之一。
所以这个“金三银四”小阳春,购房者不一定非要盯着3万+的房价顶点才能抓住到下一轮城市红利,或许可以转变思维“弯道超车”,先拿下梁溪主城的一张珍稀“入场券”。
而在梁溪,这张入场券无疑就是梁溪核心区域的低调神盘——保利融侨时光印象!
2月梁溪主城发力 重塑无锡房价格局
根据无锡乐居统计,2月无锡商品住宅成交价格为19523元/㎡,相较于2019年10月的高位19252元/㎡再创新高。
其中,梁溪主城成交非常给力。从数据来看,梁溪区以5.31万㎡的成交面积,以及474套的成交套数,成为五区第一。由此可见市场对主城区产品的认可!
除此之外,主城区的土地市场也是向好发展。根据无锡自然资源和规划部门公布的2021年34宗拟出让地块中,梁溪将有8幅地块待出让。3月17日,梁溪区天河停车场地块被地铁拿下,楼面价为15406元/㎡,溢价率为33.96%。
地价与房价是紧紧关联的,从今年几次土拍情况来看,主城区迎来新一轮的爆发是有条件基础的!
在经开、锡东等板块区域不断崛起之时,主城的光芒依然没有被掩盖,成交亮眼。而这,正是得益于政府各项政策的加码,主城面貌焕新,给房企和购房者带来的信心更足!
多重利好加持 主城价值回归进行时
很明显的是,作为无锡主城的梁溪区,本来就已经拥有全无锡最为优质的配套设施。而随着经开区的迅猛崛起,“一城双核”格局俨然形成,加之整个无锡楼市大环境发展,热门板块更进一阶,乡镇板块异军突起,梁溪区也不再满足于当前的醇熟配套,各项利好不断,主城价值再度焕新。
无锡十四五规划中首次披露的“梁溪科技城”建设规划,已经提上行程,这让我们对于梁溪区的城市焕新有了更多的期待。
梁溪科技城位于无锡市梁溪区、锡山区和惠山区交汇之处,紧靠梁溪老城核心北侧。根据规划,梁溪科技城范围北至锡宜高速-沪宁高速,西至锡澄运河-京杭大运河,南至沪宁城际铁路-环城古运河,东至广瑞路-九里河。
在政策主导下,改变原来的老旧面貌,发展全新产业,实现城市面貌和产业焕新升级,将梁溪科技城打造成为一座绿色发展的生态之城、科技人文的智慧之城、产城融合的创新之城和以人为本的幸福之城。
朝着这样的宜居目标,该板块迎来众多利好。
在教育方面,从目前的官方资料显示,主城区的教育集团增加至13个,区内43所公办中小学集团化办学全覆盖。而在崇安板块,广益石材厂地块就规划一所新中学,即老牌名校东林中学广益分校(暂名),目前规划已出,这无疑将进一步提升板块的资源配置。
政策红利加持,梁溪科技城板块原有生态也得到更好恢复,占地约300亩的北兴塘河生态湿地公园得以建设,成为板块滨水休闲的“宜居”新去处。
那么,在全新一轮的板块轮动大势下,究竟哪里才是抢到占据政策红利入主城心“入场券”的地方呢?
毫无疑问的,坐拥三水双园稀缺资源的保利融侨时光印象是不二之选!
设计绝无仅有 墅级洋房应市加推
为什么这么说呢?
1.改善当前,洋房自然是首选。
物以稀为贵,对于居住者而言,城市洋房的稀缺,决定了它的居住与投资价值。随着城市的发展,土地资源愈发显得稀缺珍贵,商品房从多层时代演变到高层主导时代,本就寸土寸金的城市主城,低密洋房产品自然更是稀缺品了,当然也就是改善时代受市场青睐的产品。
目前,保利融侨时光印象三水双园环绕,本次加推建面约120-165㎡的城市墅级洋房,5-6层的叠墅般产品设计,正是改善置业的首选标杆!
2.教育为上,东林中学广益分校正对项目。
保利融侨时光印象在教育资源方面的优势十分明显。与项目一条马路之隔的广益石材厂地块,规划一所中学,即老牌名校东林中学广益分校(暂名),目前规划已出。此外周边还有广益中心小学、天一中学、广益实验幼儿园、梁溪区实验幼儿园等。
其实,单是这两相叠加,主城之内,保利融侨时光印象已经是改善群体的置业目标了,但是项目的优势还不仅仅于此。
3.央企鼎筑,墅级洋房品质看得见!
买房,产品是核心!保利融侨时光印象在产品设计上可以说是市面上甚为少见的!本次加推入市的5-6层墅级洋房,户型建面约120-165㎡大气宽绰,5开间朝南,约24㎡超大露台,约16.2米的大面宽,约6米的南向横厅。
作为央企保利的品质之作,保利融侨时光印象的产品品质完全是真真正正看得见的!本次加推的墅级洋房产品,实体已经基本造好,客户可以直接感受最真实的。在上周,小编去了一趟,无论是社区打造还是产品本身都是可圈可点。
在产品设计方面,一楼建面约165㎡的户型空间阔绰,打造成四房两厅三卫两厨,对于高端改善家庭而言完全能够一步到位;整个空间的利用率很高,基本没有特别多的浪费,动静区划分也很明显。建面145㎡的实景最令人惊喜!整个户型的露台全部打通,这在无锡洋房产品里的竞争力是首屈一指的。顶楼120㎡的户型设计也很不错,自带三个大露台,让居者尽享270°环幕视觉盛宴,而且其中一个露台的设计,之前只在别墅产品里看到过。墅级洋房,实至名归!
而在社区打造方面,因为一期已经交付,二期高层和小高层产品也将于本周三交付,所以社区雏形已初现。走在小区里,建筑的外立面非常简洁大气,是市面上近两年流行的风格;草坪绿化已经完备,儿童游乐场所也有设置。
(拍摄绿化实景图)
4.高性价比的限价盘值得一盘
在主城价值大爆发的今天,保利融侨时光印象作为限价盘,坐拥三水双园绝佳资源,仍然以三年前的备案价在卖,这样的高性价比,也是主城区很神奇的存在了。
一直以来,保利融侨时光印象都非常低调,底气自然就是绝佳主城核心位置+过硬的产品力+超多教育资源+限价盘的加码!在主城黄金区里,又有梁溪主城价值回归的利好加持,未来值得去尽情想象。
保利融侨时光印象本次加推建面约120-165㎡墅级洋房产品,位于21、22号楼,毛坯交付,仅46套,珍稀席位,值得一盘!
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