乐居买房讯 开年以来，无锡楼市还是迎来了众多信号！
就拿季度末来说，3月29日，无锡挂出了16宗地块，将于4月28日出让。于此同时，公告明确指出，无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次。
引导阅读：无锡发文确定集中供地！挂出16宗地块，最高起拍价17713元/㎡！
这也意味着无锡调控再一次收紧。无锡集中供地已成定局，在降低竞拍热度的同时，也引导市场回归理性，有利于稳地价、稳房价、稳预期。
从集中供地本身来说是好事，但是此次土拍最高起拍楼面价已达到17713元/㎡。新房价格也会水涨船高，再加上“金三银四”楼市节点，各家房企必定铆足劲搞一波营销，虽说有案场表示目前排队领预售的楼盘队伍挺长的，但是相较于2、3月寥寥无几的开盘量来说，“银四”或将趁着楼市小阳春逐渐发力。
据乐居新房中心不完全统计，4月份无锡预计共有26个项目计划推新，预计推新量同比上涨116.7%，相较于艰难的2020年来说，推新量大幅提升已是大的跨越。从推新项目来看，纯新盘预计首开的仅有5个，老盘推新仍是4月推新量的主力。
无锡楼市4月预开盘项目主要集中在新吴区，共有8盘计划推新，是无锡全市推新量最多的区域，其中2个纯新盘，其余均为老盘推新。其实，该情况是可以从3月底获取预售证的各区域项目量预想到的，毕竟官网1天公示了10张预售证，有8张属于新吴区。
两个纯新盘，中奥滨河境、雅居乐远洋公园里都位于新吴区江溪板块，前者预推高层和洋房，后者推18层小高层和洋房，户型面积相差并不大，届时开盘价格出炉后都逃不了被购房者互相比较、选择的命运。
再看其他老盘，与以上纯新盘同一板块的并不在少数，国信世家臻园、建发泊月湾、融创玫瑰公馆。同属泰山路沿线的建发泊月湾于3月底刚获取了4栋楼的预售证，包含毛坯高层和装修洋房，目前在售房源整体均价约21000-26000元/平米，只能说届时泰山路三盘齐发也是相当热闹了。而国信世家臻园因限价盘，预估15000元/平米的高层价格在板块乃至整个区域内都是十分抢手的了。
此外4月份，新吴区太科园板块的璞悦滨湖望、鸿山板块的康桥悦蓉园、云林荟聚板块的上城壹号均有新房源供应，其中预估价最高的为太科园板块的璞悦滨湖望项目，计划加推装修洋房，价格或达到28000-29000元/平米。
梁溪区6盘预推新供应，其中仅一纯新盘，其他均为老盘推新。蓝城南门小团月庐预计4月17日公开售楼处和样板间，项目规划叠加院墅，先前公示的备案价达到4字头，但项目临近梁溪主城太湖广场，周边配套资源丰富齐全，再加上蓝城品牌，项目开发至今已吸引了不少改善客群。
而南长板块集中在金城西路南侧的华发首府、富力山、华侨城运河湾项目4月均有高层房源供应。北塘中梁中奥溪涧堂、恒大悦珑湾计划推新装修小高层和高层，整个区域除了蓝城项目，其他项目售价基本都维持在二字头。
锡山区5盘计划推新，锡东三杰中“双杰”百郦华庭、彰泰春岸雅筑分别计划4月份加高层和洋房，锡东还有海尔产城创翡翠文华计划4月底加推15号楼装修高层，目前锡东新房价格基本都超过了2.5万/平米。
除此之外，锡山区还有东港板块的美的中骏雍景湾、东亭板块的绿城诚园有推新计划。整体来看，美的中骏雍景湾项目因处于目前热度、性价比较高的乡镇板块——东港，项目本身的价格是5盘中较为有吸引力的。
惠山区仅3盘推新，其中惠都上府名著为纯新盘，项目位于阳山镇，计划4月底5月初首开叠加别墅和花园洋房，叠加别墅建面约148-286平米；花园洋房建面约100-131平米，近年来随着各区域主流板块的房价高攀不起，乡镇板块新房也逐渐崛起，阳山板块后续还会有新房供应。
另外2盘分别为惠山新城的公园悦府及钱桥板块的建溪朗诗御萃里项目。两个均为限价项目，均计划加推毛坯洋房，价格都达到了1.8万/平米，这个价格在板块内也只能挑选新房的高层，尤其是惠山新城3月份有新盘首开装修高层已经达到了2.5万/平米。不得不唏嘘限价盘不易，有意向赶紧冲呀，不过两盘的预售证可是等了有段时间了。
最后，房价高地的滨湖区和经开区，两区域各有2盘推新，而除了滨湖区胡埭板块的熙悦滨湖湾计划推新的89平米小高层总价预估160-170万/套，其他项目单价基本都已达到了3万。其中，位于滨湖区河埒口板块的三盛督府天承项目计划4月份首开装修小高层和毛坯叠墅，备案价达到了35840元/平米。而继开年以来，两区域的新房供应速度有所减缓，毕竟对于高房价项目不光购房者在选择，开发商也在考量市场环境。
最后，就如今的无锡新房市场来说，房价在大趋势方面还是呈现稳定增长态势。对于购房者来说，碰到合适房源，抓住置业时机才是关键。
楼盘点评
写评论