正文

  核心提要：

  一、落实集中供地模式 全年供应宅地不低于300公顷

       二、第二批部分重点地块发布 多宗优质宅地亮相

  三、政府、房企深入交流 与会房企积极建议

  本月2日，由无锡市土地储备中心主办，好地网、好地研究院承办，2021年无锡市区“集中供地”座谈会在无锡市自然资源局22楼会议室召开，市自然资源规划局、市土地储备中心、交易中心相关负责人，与碧桂园、金地、华发、首开、融信、新希望、合景泰富、东原、德信等20余家房地产企业代表，进行了面对面的沟通和交流。

  此次座谈会，旨在贯彻落实“集中供地”要求，推动无锡土地市场平稳健康可持续发展，营造良好营商环境。

01   落实集中供地模式 全年供应宅地不低于300公顷

       会上，无锡市土地储备中心相关负责人指出，今年无锡市区宅地供应量，按照“供需平衡”的原则进行，全年供应不低于300公顷。围绕“两集中”的整体方针，就今年无锡整体的供地思路作出阐述，将分3批次集中统一发布住宅用地的出让公告并组织实施土地出让活动，并通过分区域设置最高限价引导市场理性竞争，保障房地产市场平稳健康发展。在供地时序上，剩下2批次地块的公告时间，计划为5月、9月，每批次拟出让土地面积100公顷左右。此外，为了保持土地市场的平稳健康，无锡市准备了政策“工具箱”，针对出让地块的竞拍规则不会“一刀切”，而是因地制宜，根据每宗地块的具体情况，制定适合的规则。

02    第二批部分重点地块发布 多宗优质宅地亮相

       3月29日，无锡市自然资源和规划局挂牌第一批共16宗涉宅地块，合计1424亩，总建筑面积177.4万方，总起价227.7亿，将于4月28日上午9点半开拍。每幅地块均设置了最高限价，有2幅地块要求现场摇号，其余14幅地块进入竞租赁住房建筑面积阶段。此次座谈会也发布了无锡市区计划第二批公告的部分重点地块，共计11宗，合计933.66亩。

  针对这两批重点地块，无锡土储有关负责人详细介绍了地块的规划情况、区位优势、周边环境和配套设施等，让参会房企对这部分地块有了更为直观的认识。

03   政府、房企深入交流 与会房企积极建议

       在本次座谈会上，针对无锡第一次组织实施宅地集中出让工作，土地交易中心和参会房企就相关问题进行了深入交流，与会房企代表根据各自企业的特点，提出了意见与建议。

       土地交易中心相关负责人对房企代表关注的问题进行了解答，并表示，后续将根据市场反馈，不断优化政策，建立健全更为全面、科学的集中出让工作机制。

       附：第二批部分重点地块介绍

第二批部分重点地块指标

  锡山区古镇北地块

      出让面积74946.1㎡，容积率1-1.8，建筑面积134902.98㎡，为商住用地。

      地块位于鹅湖镇新杨路东、蘅芳路北，距离鹅湖镇政府仅500米，南侧一路之隔是荡口古镇景区，还有鹅湖人民医院，荡口中学、实验小学、幼儿园等配套，周边小区环伺，居住氛围浓厚。

  梁溪区一毛纺A地块（A1）

       出让面积23608㎡，容积率1-1.2，建筑面积28329.6㎡，为商住用地。

       地块位于中山路与凤宾路交叉口西北侧，地处梁溪市中心板块，享有城区成熟的配套资源。地块距离地铁3号线吴桥站仅300米，距离在建4号线青石路站仅500米，此外还有凤翔快速路、凤宾路、春申路等城市主干道。

  梁溪区光电园会西南侧K1地块

       出让面积92850.8㎡，容积率1-2，建筑面积185701.6㎡，为商住用地。

       地块位于会西路与社岗路交叉口东北侧，地处无锡城北板块，周边产业聚集，交通便捷，有沪宜高速、312国道、钱荣路高架等，距离地铁3号线龙山梢站约2公里，还有羽泉公园、百乐广场、世纪购物中心等配套。

  梁溪区虹桥新村东侧A地块

       出让面积28000㎡，容积率1-1.2，建筑面积33600㎡，为住宅用地。

       地块位于太湖大道与金钩桥路交叉口北侧，距离地铁1号线太湖广场站仅700米，周边主干道密集，交通便捷。还有清明桥历史街区、太湖广场、江南中学、南长街小学、清明桥中学等配套。

  锡山区皇宴一期地块

       出让面积73616㎡，容积率1-2，建筑面积147232㎡，为住宅用地。

       地块位于东亭街道新兴塘河北、华夏路西，距离锡山区政府1.3公里，周边有东亭中路、华夏北路、沪宁高速、友谊中路等城市主干路，距离地铁2号线柏庄站仅2公里，周边小区众多，居住氛围浓厚。

  惠山区张村5号地块

       出让面积53900㎡，容积率1-1.5，建筑面积80850㎡，为住宅用地。

       地块位于静学路与惠学路交叉口西北侧，距离地铁1号线锡北运河站1.3公里，距离京沪高速无锡枢纽出入口约1.2公里，南侧紧邻中惠大道，与惠山大道交汇，贯穿惠山区南北。还有第一小学、高级中学实验学校、锡北运河公园等配套。

  滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧地块

       出让面积23000㎡，容积率1-1.5，建筑面积34500㎡，为商住用地。

       滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧地块出让面积72571㎡，容积率1-2，建筑面积145142㎡，为住宅用地。2宗地块位置相近，位于无锡市中心城区，距离无锡市政府仅2.3公里，周边有地铁1号线和在建的地铁4号线，交通网络密集，尚贤河湿地公园、金匮公园、雪浪公园等景观资源环伺，区域配套成熟。

  新吴区商贸区A4-1地块 

       出让面积70000㎡，容积率1-2.2，建筑面积154000㎡，为住宅用地。

       地块位于机场路东侧、江华路南侧，距离地铁3号线新光路站仅1公里，通过西侧机场路可快速到达无锡其他区域，地块周边居住氛围浓厚，享有成熟的配套设施，有春潮园、新城中央公园、泰伯体育公园、无锡新区国际学校等资源。

  新吴区海力士医院南侧地块

       出让面积54000㎡，容积率1-2.2，建筑面积118800㎡，为住宅用地。

       地块位于震泽路与净慧西道交叉口西北侧，地处太科园板块，南侧紧邻震泽路，可直达无锡新区站，15分钟自驾即可到到达苏南硕放国际机场，还有万达广场、星光商业广场、心法汇融广场、华清医院、新安中学等配套。

  经开区清源路与清舒道交叉口东南侧地块

       出让面积66164.6㎡，容积率1-1.3，建筑面积86013.98㎡，为商住用地，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于46%，不大于47%。

       地块位于发展较为成熟的华庄居住圈，周边各项配套齐全，能全方位满足教育、医疗、购物等各项基础生活配套，北侧有在建的地铁4号线，南侧紧邻规划蠡河景观带，步行1公里左右即到贡湖湾湿地公园，具有优质的宜居环境。