正文

  从去年下半年到今年以来，无锡的土地市场一直热度不减，尤其是2轮集中土拍，更是为无锡开发商们提供了充足的“弹药”。

  以这样的地块储备，在今年下半年到明年年初，无锡新盘出现的速度和频率一定是远超以往的。

  在当前无锡楼市，对于不同目标的购房者而言，究竟哪类楼盘才是你的菜？

投资类

  近期，无锡楼市一则传闻很火：

  玉兰东一期顶复370㎡大户型挂牌2200万，后加价最终2400万成交；

  苏宁悦城A区2楼的122㎡户型挂牌335万，最终降价325万成交。

  同为经开区，学区基本一致，还有这样的差距，可见投资购房的复杂性。

  当下，投资型购房者最应关注的是2类项目：一类是价格倒挂盘，一类是优质资产盘，而且尽量考虑在城市发展的核心区位。

  恰好，如今的经开区，这2类基本都有。

  比如说，愉樾天成就是价格倒挂的代表之一。

  作为经开首个TOD项目，又是无锡地铁公司、京投发展公司、中铁四局三家国企强强联合打造的无锡地铁上盖市政示范工程，品质基本上是不用担心了。

  其次，这个项目目前的地处区位，是规划中的经开商务CBD范围之内，周边未来几年都将是政府投资发展的方向，周边待拍的地块资源较多，随着土拍的出让，项目的价值和热度一定是逐步提升的。

  当然项目由于限价因素，目前的在售均价3.1万/㎡，基本低于大部分经开楼盘，因此每次开盘也是“一房难求”的热闹景象。据悉，项目即将加推1#、3#楼，建面约99、110、127、135㎡户型。

  而优质资产类，仁恒在无锡的首个新项目则是值得期待一下。

  对，说的就是经开区南外国王南侧地块（XDG-2021-10号地块），楼面价19500元/㎡+租赁建面56400㎡。

  一方面，这是无锡首个仁恒项目，房企必须做出标杆打造出口碑才有未来；另一方面，仁恒在苏州、南京这些城市，已经用项目证明了自己的豪宅产品实力。

  例如，苏州姑苏劳动路板块仁恒公园世纪，此前就成为板块内首个单价超5万/㎡的二手房小区，一套面积约222.7㎡的大户型，成交总价高达1128万元，与如今的无锡玉兰花园情况有点类似。

  据悉，经开区仁恒南外国王南侧地块（XDG-2021-10号地块）规划已出炉，项目规划建设21栋住宅，17栋总高15层，4栋总高23层。

  而当下，该地块项目也已成为无锡楼市的焦点，大家都在等项目亮相惊艳无锡的那一刻。

刚需类

  价格便宜、交通方便、配套齐全……

  刚需类购房者关注的不就是这些嘛！

  比如说，位于新吴区江溪板块的倒挂盘——国信世家臻园。

  价格便宜：限价因素，均价14700元/㎡起，全市范围内除了羊尖、马山等这些地方，想不到比它更便宜的新盘了，就连附近的金桥外国语学校南地块，楼面价14072元/㎡基本追平房价。

  此外，建面约82㎡户型，总价约120万，也非常适合初次置业的刚需人群，而且该项目可能也会有一定的增值空间，未来置换房屋也更有优势。

  交通方便：太湖大道、金城快速路、春华路等等，都是无锡出行的主干道；

  配套齐全：周边新之城商业广场、新城中央公园以及外国语学校、新吴实验中学等等。

  目前，项目只有少量顶楼底楼房源在售，预计本月25日加推262套毛坯高层房源，据置业顾问介绍，项目全款优先。

改善类

  改善型购房者换房的根本原因之一，还是想要大面积。

  通常，改善型购房者都是由刚需而来，首套买小了，随着家庭经济实力和人员（孩子+老人）的变化，居住更舒适、空间更大是根本诉求。

  另外，二次改善置业，在经济允许的情况下，改善购房者明显更青睐洋房或者小高层，通过置换，能接受的目标房屋总价一般在300-400万左右。

  比如说，滨湖区山水城板块的新力朗诗熙华府，就比较适合这类人群。

  一方面，新力朗诗熙华府以低密度多层住宅为主力，总高4层，带院子，再加上朗诗知名的三恒科技系统，整个项目的居住舒适性足以得到保障；

  另一方面，新力朗诗熙华府均价仅2.5万/㎡，建面约125㎡的户型都做到了3房设计，建面约133㎡的更是升级到了4房设计，足以满足一般改善的居住需求，总价300多万，房屋置换+贷款让改善人群有机会迈过这道购房门槛。

结语：

  以上几类楼盘只是无锡楼市购房的缩影，仅供参考，最终买房这件事还是得看自身的条件和需求。

  对于购房者来说，每一次选择都是人生的一件大事，买房一定得明白自身的需求，根据需求来买房，切忌犹豫不决，毕竟优质的楼盘，永远是不缺客户的。