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  近期网友群里打听到一个小道消息：

  蠡湖边上的纯新盘——华润悦玺还没开盘就已经卖完，放在现在的楼市环境下，这样的消息还是挺令人震惊的。

  实际情况是咋样的？乐居出发前往售楼处一探究竟。

  #1

  毗邻蠡湖，地段没话说

  地图导航，就可以看到华润悦玺的售楼处位置，就在万象城一期旁边。

  到达万象城，自蠡湖边上的沿湖love广场看去，目前华润悦玺主公寓楼已经建造起了不到10层，建造速度还是比较快的。

  同时，从这个角度来看，这栋42层、148.4米的超高层主楼，完完全全是毗邻蠡湖，未来的居住生活，就是上楼俯瞰蠡湖湖景，下楼湖边商业休闲。

  再看周边的配套，经开区的地标建筑——无锡大剧院距离华润悦玺就几步路，万象城一期人气也比较充足。

  交通方面，蠡湖大道、五湖大道这些城市主干道转快速内环，开车出行非常便捷，地铁4号线大剧院站就在项目旁边，日前大剧院站点实景图也已经放出，预计年底就将正式开通。

  #2

  锁资客户太多，售楼处暂停接待

  资料显示，去年11月底，万象城二期规划出炉，由华润置地+新鸿基地产共同开发。

  万象城二期总建筑面积约10.21万㎡，其中地上约7.12万㎡，地下约3.09万㎡，主要建筑功能为商业、办公等。

  其中，超高层办公楼的高度为148.4米。

  今年6月份，万象城二期进一步的信息放出，案名“悦玺”，但直到9月份才传来进一步消息：项目即将开盘。

  但当昨天（9月8日）乐居君到达悦玺售楼处的时候，才发现售楼处目前已经是一圈围栏框住了入口，门口则是竖着一块预约须知。

  而据接待客服的回应，目前售楼处暂停接待，而楼盘已经属于尾盘状态了，“大部分房子已经卖完了。”

  乐居后期通过项目的置业顾问得知，实际情况似乎并不是这样。

  项目预计本月中下旬开盘，预计均价2.5-3.6万/㎡，锁资门槛10万，目前锁资客户已经达到了5、600人。

  值得一提的是，不锁资的客户，项目不会通知开盘时间。

  项目总计321套房源，面积段107、114、115、122、130、140、259㎡，3.5米层高精装交付，定位商办产品，产权年限50年。

  目前不确定的就是321套房源会不会一次性放出，毕竟5、600锁资客户的情况下，到时候开盘抢房预计还是比较困难。

  #3

  悦玺的买房逻辑：性价比

  从拿地到开发，当普通人还在板着指头数悦玺的50年产权还剩多少年的时候，一批购房人已经扑向了售楼处。

  原因是啥？

  一、地段

  真的是毗邻蠡湖的一线湖景房，华润悦玺项目与蠡湖之间，没有任何遮挡，而这通常是千万级别墅豪宅才有的配置。

  整体建筑采用三角形塔楼独特设计，全玻璃幕墙立面，享有360°开阔景观视野，总共42层，每一层都会看到独特的风光。

  比如说万象城隔着蠡湖对面的太湖山庄，同样的临湖而建，而太湖山庄作为别墅社区，最靠近蠡湖的那几排，总价都在2000万/套以上，挂牌单价都超9万/㎡。

  而这样千万级的别墅， 能看到的蠡湖风景，还不一定超过百万级的悦玺。

  二、地标

  从最新的效果图来看，整个经开区超高层并不多，悦玺则是其中之一。

  148.4米的高度，放在前几年可能就算高楼里的“弟弟”。

  但是去年住建部发布新规，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，并且中小城市要严格控制新建超高层建筑。

  因此，100米以上的超高层，在当下已经实属不易了，悦玺的价值就在于此，未来将成为经开区蠡湖之畔的地标性建筑。

  综上，均价2.5-3.6万/㎡，总价200万起的悦玺，尽管在有些人眼里就是个50年产权的商办产品，但在另外一些人眼里，这就是个性价比高的稀缺产品。