正文

  最近几天，房地产税的话题在业内和网络上都引起了不少关注，尤其在房地产行业接连释放信号的下半年。

  那么，房地产税真的来了？将如何征收？无锡会跟进吗？

房产税真的要来？

  10月16日出版的第20期《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。

  文内提及，要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理；要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

  从中央积极定调也能发现，房地产税试点将从上海、重庆两座城市进一步扩围，推进只是时间问题。

  对此人们都十分关注房地产税推行将会对楼市或者购房者带来的影响，但是这次官方表态，却可以发现房地产税将是作为推进共同富裕长远目标的一种机制。也就是说，房地产税本身是基于规范调节高收入的目标而进行的。

网传19城即将出台试点？

  做好房地产税的试点工作，也是该文值得关注的一个点。

  虽然目前官方并未公布试点标准和城市，但在讨论中，一些房价涨幅过高、土地资源相对不足、具有全国示范效应的城市，如深圳、广州、杭州、成都、东莞为代表的一二线城市，被认为将率先加入试点范围。

  也有业内人士预测，房地产税的试行会从楼市活跃的城市开始。

  那么，又将按什么方式征收？具体如何执行？

  从此前试点的上海和重庆的经验来看，第一，两城征收税率都不高；第二，征收是以交易价格为基准进行。

  因此业内猜测，房地产税一旦推进，极有可能率先在公布二手房指导价的一众城市中展开。而且，二手房指导价还可以作为房地产税征收的计算标准。

无锡会落地吗？

  那无锡有可能会推进吗？

  第一，今年以来，无锡房价连续上涨8个月。刚刚公布的9月新房价格，无锡环比上涨0.5%，不排除有加大调控力度的可能。

  第二，无锡正是目前全国公布二手房指导价的城市之一。今年下半年深圳率先公布二手房指导价后，无锡也在7月26日落地二手房指导价，并公布一批住宅小区，这可以作为征收房地产税的基准。

  第三，无锡一直是备受关注的城市，上半年全国22个重点城市执行集中供地，一年不超过3次，无锡就是试点城市之一。并在4月28-30日、8月2-4日顺利完成两次集中土拍，第三批集中供地将于11月1日正式开拍。

  从今年楼市的重点政策上看，无锡一直都在稳定市场，对于政策反应也都比较迅速，因此出于短期调控的角度，无锡落地房地产税是有可能的。

  目前网传着房地产税的各种消息，但究竟何时以什么方式到来，我们拭目以待！