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  2020年首场土拍即将在下周拉开序幕，本次挂出的八幅地块中，最低起拍楼面价为玉祁版块的平湖城1号地块，为6088元/㎡，比6年前该板块成交的价格翻了一番。

  地块介绍：

  XDG-2019-35号地块位于惠山区玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧，占地面积为56743.4平方米，土地用途为以居住为主的商住混合用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%、不大于6%），容积率＞1.0，且≤2.2-2.4，起拍楼面价6088元/平方米。

  其中，商业：住宅＝5%：95%，因此商业起始楼面价为4336 元/平方米，住宅起始楼面价为6096 元/平方米。

  规划文件中要求：新建住宅中成品住房比例必须达到30%；健身点用地不得小于600平方米、公厕一座，不得小于60平方米、社居委用房不小于300平方米、文体用房500平方米、室外活动场地不小于500平方米（应建标准球场场地一处）

  周边配套：

  交通配套：京沪高速、玉祁公交客运站。

  商业配套：美特购物广场、快乐购购物中心等。

  休闲配套：文昌公园、唐平湖湿地公园等。

  医疗配套：惠山区第三人民医院等。

  教育配套：玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁高级中学等。

  地块分析：

  久未挂地 新房房源告急

  该地块位于惠山区玉祁版块，该板块位东傍锡澄运河与前洲镇、江阴市青阳镇交界，南至洛社镇，西、北邻常州市武进区横林、横山桥、芙蓉镇，可以说是位于无锡、江阴和常州的交界处。

  玉祁版块自2013年10月28日，无锡天物置业有限公司以楼面价2702.5元/㎡竞得XDG-2012-7号商住地块，打造玉麒会项目后，已超过6年未供应涉宅用地，后期购房潜力巨大，玉祁目前在售新房较少，目前仅有玉麒会、龙湖半岛逸湾、龙世西湖湾。

  玉麒会位于无锡市惠山区玉祁街道湖西路与锡玉路交口东北侧，项目定位为法式纯别墅社区，项目主售3、5号楼独栋别墅建面约900-1100平，均价约19000元/平米；30-47号楼双拼别墅建面约600平，均价约16500元/平米；24、25号楼临街平层别墅建面约240-300平米，均价约13500元/平米。

  龙泽半岛逸湾位于惠山区玉祁平湖城(平湖路曙光路路口)，一拖二现铺，建面约140-1000平米，均价约8500元/平米。

  龙世西湖湾项目位于玉祁街道民主路东，振祁路西，联排别墅建面约383-927平米，均价约10000元/平米；小高层大平层建面约299-368平米，均价约10000元/平米。

  6088元/平米的起拍楼面价依然是无锡的价格洼地，但是据小道消息称，已有11家房企表示感兴趣，就算是底价成交，玉祁版块也是刷新了最高楼面价，全面迈入1.2w+的时代了。