正文

  就在刚刚，滨湖区南外国王学校西侧地块（XDG-2019-62号）达到最高限价1.8万/㎡，进入房企竞自持阶段。

  眼看着自持面积不断上升，从激动到刺激，从刺激到麻木，历经近4个小时、191轮的竞自持面积报价，最终结果出炉！

  禹洲以273661万元竞得该地块，自持面积9650㎡！楼面价1.8万/㎡，溢价率11%！

自持面积9650㎡是什么概念？

  以当下的热门楼盘——融创运河映为例，1栋27层住宅楼，1梯4户，包含89㎡和108㎡两种户型，1栋楼的总住宅建面也不过10638㎡。

融创运河映鸟瞰图

  也就是说，滨湖区南外国王学校西侧地块，未来如果开发高层，房企自持面积几乎相当于项目1栋住宅楼的9成。

  这栋楼的90%几乎没了！只能租，不能卖！

地块实际楼面价是多少？

  滨湖区南外国王学校西侧地块是居住用地，不需要考虑商业占比影响。

  地块总价273661万元，面积76017.2㎡，容积率≤2.0-2.2，以最小容积率计算，地块总建面152142.4㎡。

XDG-2019-62号地块航拍图

  扣除自持面积，地块实际总建面142384.4㎡，以总价/实际总建面，地块实际楼面价远高于1.8万/㎡。

  这还没算上9650㎡自持建筑面积的造房成本，既然不能卖只能租，那也得造好了才能租吧？

  而目前无锡地价天花板，仍是2016年9月中锐星公元一直保持至今的18050元/㎡。

未来无锡房价怎么变？

  提醒大家一点：

  滨湖区南外国王学校西侧地块，不属于经开区！

地块位置示意，虚线即为经开区分界线

  就算滨湖区南外国王学校西侧地块距离经开区仅隔着条河，距离绿城凤起和鸣直线距离不过600多米，它毕竟还不是经开区范围内！

  或许有人会说，离这么近，配套有啥差别？

和玺小学鸟瞰效果图

  仅仅举个栗子，经开区和玺项目自建至少1.5亿投资的小学，未来学区或将包括绿城凤起和鸣、宝能城，但就是没它的份儿！

  这么一宗邻近经开区的地块都能拍出1.8万/㎡的地价，按此估算未来项目售价预计在3.6-4万/㎡左右。

  那真正的高富帅——经开区众多楼盘项目们，坐拥市政配套、优质资源、潜力规划，即便不超越这幅地块售价，价格看齐总不过分吧？

  可以预见的是，随着这块地的出现，不仅经开区的房价会受影响，全市的土拍热度也会上升，全面的房价格局“地震”已在路上。

  今年买房人应该庆幸，往前看，这是自2015年以来买房成本最高的一年，往后看，这又是未来5年内买房成本最便宜的一年！