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  3月14日晚间天猫好房“守护到家 安心至上”品质315购房月直播现场中，一连串的维权实用小Tips，对于广大购房者来说，可谓是十分贴心。观众不断通过留言板向直播间嘉宾现场咨询，嘉宾通过深度剖析买房八大维权重灾区典型案例，为观众答疑解惑。

  直播结束后，我们对无锡市福临门房产经纪有限公司店东施永龙进行采访，就当下购房者比较关注的房屋问题及无锡楼市现状挑选了一些具有代表性的问题进行咨询，帮助大家练就买房“防身御敌术”。

  施永龙有着十余年的房产经纪从业经验，与众多维权事件打过交道，他表示，其实房地产上面的维权事件，包括纠纷其实挺多的，非常完美的房子反而不多见。

  Q：在您的从业经历中有没有遇到让您印象非常深刻的维权事件？

  A：有的，那时我刚入行不久，一个阿姨因为自家的房子出现了阴暗、漏雨等问题，就打算买一套一室一厅的二手房。当时陪她看了五六十套房子，终于遇见一个合心意的，付了定金。但是定完之后，她回去就又后悔了，觉得自己房子修修还能住，这套二手房价格贵，然后她就要求退房。原房主就不愿意退房，觉得明明定金也交了、合同也签了，结果现在又要退房。我们当时就做了大量协商的工作，赶快帮原房主找接手的人，然后让原房主把钱给阿姨退了。结果后来这个阿姨又出去看了很多房子，转来转去还是想要那一套，但是那一套已经卖掉了。

  其实我们在房屋交易过程中，特别是大额资金的来往过程当中，很容易会产生情绪上的波动。无论远近亲疏，所有的购房细节都应该要有一个纸上的说明。中介不应该草率地为了促单，为了收取佣金，就给客人和自己产生不必要的麻烦，无论金额大小，都应该提醒购房者慎重。

  Q：那我们之前也对购房者进行过问卷调查，二手房这边大家比较担心的问题就是原房主隐瞒房屋问题和部分不良中介可能会存在乱收费的现象，那您怎么看待这两个问题呢？

  A：首先，第一个问题，这隐瞒事实的情况其实有大有小。大的方面，比如说凶宅或者房子周边有影响房屋使用功能的化工厂等，那无论是中介还是房东都不应该隐瞒这些要素，在购房者了解房源时要进行提醒，并且要在合同上标明。小的方面，比如漏水、装修破损这类二手房常见且只需维修的现象，中介可以与买家进行协商。

  第二个问题，无论是新房还是二手房，国家方面其实都已经进行了定价，那后期出现装修降标、园林降标等问题，购房者一定要利用合同、现场录音来进行维权，签合同的时候一定要多留个心眼。那二手房方面不良中介和经纪人隐瞒差价的行为是要被坚决打击的。那现在全国性的法规也在不断地完善之中，以后会越来越透明。

  Q：可能二手房这边的话，因为涉及到双方都是个人，那有时候可能说像房东就临时反悔了呀，或者是说房东其实已经把房子租出去了，然后甚至是连过户也不可以，那像这种情况是不是也还是比较普遍的？

  A：是的，这里面呢就是要看什么样的情况，我们有个缔约过失责任，就是你答应的条件，并且你的个人自身能力能够满足或者说完成答应的合同上的条款，你主观上进行违约，那你必须承担违约责任，承担损失。第二可以申请强制过户，我们在处理这方面纠纷过程当中，包括我们借鉴了很多法院判决的案例，都是支持买家。

  Q：一般来说房屋问题可能如果不住进去的话，有些问题就很难被发现，那购房人在购房的时候，那应该多注意一些什么?

  A:新房方面，第一从销售提供的合同到他给的承诺，都要进行现场录音视频取证，这是一个保留证据。第二合同一定要看得清清楚楚，特别是他的备注合同。因为现在开发商的合同大部分都是我们主管部门出具的标准格式合同，但是开发商会有一些备注合同，所以一定要看清楚，把自己所有的疑惑都写在上面，包括交房水电的标准，包括装修用的品牌，包括漏水是怎么解决等。

  然后买二手房的时候呢，无论是居间合同还是买卖合同，介绍实情都要进行书面上的落实，比如说是否凶宅，是否是有影响实际居住的因素等，全部标注好。然后我们在维权的时候，根据合同来解决问题，肯定是没问题的。

  总的来说就是三思而后行。

  那我个人来说，我认为新房可以加强预售资金监管力度，比如说一定监管到买方拿了钥匙，甚至要过了一两个月居住期。居住期过后，才能把这个监管资金给开发商，对于保障质量会有所帮助，当然这个操作还是有很大难度的。

  Q：购房者在看房过程中，置业顾问/中介可能会对房源进行一定程度的美化，较少提及缺陷，那购房者应该怎样避免这个问题呢？

  A：购房者可以听一下中介的建议，然后搜一下网上的资料，问一下小区居民、周边邻居的说法，然后再自己再仔细地实地观察一下。中介的话也不要全部相信，其实中介带你看房过程中的话是不会起到真正的法律上的作用，他介绍居间其实就是简单的介绍房子。

  Q：现在很多的暖政已经出台，那无锡这边的话，楼市有没有什么变化？小阳春已经到来了吗？

  A：我是主要做二手房市中心这一块，然后去年我们至少有半年以上的时间，门店里边是一个客人都不会进来，或者说偶尔有进来的，但聊几句话就走，那么就是挂牌的房源特别多，买方是特别少，基本上是没有。那么今年开年过来之后呢，我们的客人明显增多。

  但是，他们还是在有捡漏的心思，你比如说市场价在200万的房子，他们可能想用160、170的价格捡漏。但是有部分勇敢者，比如说200万的房子，价格在180、195这样的，他们都纷纷下手了。按照我们同行业的了解，小阳春倒是未必，但是确实市场活跃了起来，购房者明显在跃跃欲试。

  然后随着咱们两会的召开，包括“房产税”在内的一些话题都没有提，“房住不炒”虽然提了，但是还是出台了一些市场提振的政策，比如说贷款这类金融方面的放松。

  我个人认为，这样来看外部政策不会大的变化，基本面保持稳健，那么房子不会大涨，但是微涨的可能性是非常非常大的。