预见2012-品牌房企巡礼

编者按：
2011年已然走向尾声，宏观调控一直是今年楼市的主旋律，房地产行业可谓步步惊心。对于整个无锡楼市来讲，2011也注定是不平凡的一年。这一年经历了限购限贷、楼市库存量大、以价换量等都让楼市背负了不小的压力。但勇者接招，弱者沉沦，在风起云涌的楼市大潮中，总有一些企业傲然挺立，总有些人物叱咤风云。2012的楼市又将何去何从，对话地产大佬，聆听背后故事。新浪乐居与您一同预见2012。

从2007年新城地产拿下盛世新城地块进驻无锡已经第五个年头了。五年中，盛世新城拔地而起，以“健康性”和“文化性”成为北塘行政中心标志性住宅项目。五年中，新城尚东区将新城的精装理念带到了新区，并取得了持续热销。2011年，新城没有停止扎根无锡的步伐，又在新区拿下一幅地块。时至年末，回顾全年，新城地产今年在无锡的表现如何？2012年又会有怎样的新动作呢？新浪乐居全国联动大型采访策划“预见2012”本期嘉宾新城地产无锡公司总经理吴亚春先生。更多

调控之下挑战与机遇并存
吴亚春认为，“严厉的房地产调控政策对房地产业来说既是挑战，也是机遇。严峻的市场能够淘汰一些竞争力落后的企业，而对于重视客户价值、重视产品和服务的企业，反而能迎来一个逆势飞扬的机遇。” >>更多　　

布局长三角深耕细作
2001年进入新城公司，从在常州负责水电管线、前期、土建、工程管理，到后来整个常州公司的运营管理。后来调任总部工程部总经理，负责全公司的工程管理。09年年底到无锡，负责无锡整个项目的管理。可以说吴亚春的工作经历，伴随着新城地产的发展脚步。
从1993年进入房地产开发，新城地产18年来由小到大，由弱变强，成为江苏综合实力排名第一的房地产公司，一路的发展可谓十分稳健。18年来新城地产在长三角区域建立了牢固的发展根基，集团旗下住宅地产和商业地产主要分布在中国最富裕的长三角沿海、沪宁地区。新城的企业战略是“布局长三角、深耕细作”，一旦进入某个城市，就要在那个城市生根发展，实现多项目运营，成为这个城市销售额和品牌排名前列的开发企业。>>更多

客户价值为企业之本
新城地产一直秉承“让幸福变得简单”的企业理念，到底什么是简单的幸福呢？“新城视客户价值为企业之本，为客户提供满意的产品和服务，分层次满足客户的需求，就是给客户创造最简单的幸福。”吴亚春给出了这样的解释。
从设计、建筑、销售、交房、后期的物业管理，每一个环节新城都跟着购房者的需求走。吴亚春说：“新城的‘四大幸福产品系列’，让不同年龄、不同家庭阶段的人，实现了家的梦想，享受到生活的美。信息时代，人们生活在‘一快当先’的环境中，城市化又让人与人之间的沟通变得越来越少。我们打造的幸福社区，从客户入住那一刻起身心将会得到更多放松，会有更多关心你的朋友，会有更多的社区沟通和交流，我想，这就是简单的幸福的真谛。”>>更多

无锡房地产市场

特色明显

在其他城市的从业经历，让吴亚春对无锡的房地产市场的特殊性有了一定的认识，他认为无锡的房地产市场有三个特点，首先无锡作为内需主导的市场，整体房价水平和城市经济总量、以及老百姓的收入水平不相匹配，无锡市区的整体房价水平不仅低于苏州、南京，甚至某些方面还低于江阴、常熟等周边地级城市，这也一定程度上反映了无锡楼市价格相对合理、房价泡沫很小；第二个特点是无锡这几年的总体土地供应量和商品房供应量偏大，而且30万方以上的大盘较多，在宏观调控下，楼市因此呈现出一种暂时性的无序竞争状态，板块区隔和产品差异化程度不高；最后一个特点是无锡的购房者都十分理性和挑剔，这就对房产商提出了更高的要求，需要品质更好、性价比更高的楼盘才能赢得购房者。 ...>>更多

布局无锡

扎根新区

吴亚春说：“新区是一个很适合居住的区域，而且是产业非常发达、购房需求十分旺盛的区域。今年无锡市整个大的市场环境并不好，但是我们尚东区项目却取得了良好的销售业绩，这与我们开发的产品能够满足新区大量刚性和改善型客户需求是密不可分的，有强劲的需求支撑，我很看好新区的市场发展前景。” ...>>更多

多项优势造就

新城吸引力

宏观调控背景下，自住需求成为购房的主力军，客户更看重的无非是生活的便利性，楼盘的品质如何，开发商品牌如何，性价比是否够吸引人。吴亚春认为这也恰恰是新城热销的原因。 ...>>更多

吴亚春工作照

新城尚东区效果图

新城尚东区果图

价格体系稳定明年市场稳中回升
2011年无锡市场经历了一波理性调整、回归价值底部的过程。吴亚春认为，目前无锡的价格体系比较合理，泡沫比较小，也许在年底这段时期就触及到了市场正常的底部区域，因为客户看房、购房的热情又逐步回升了，有一批品质出众、价格合理的楼盘都取得了热销。
至于明年的走势，吴亚春用了四个字“稳中有升”。一是因为今年的调控政策已见成效，房价得到合理的调整和控制，二是年底的中央经济工作会议已经为明年的政策基调定性：“稳中求进”，房地产作为中国经济的重要部分，理应获得正常的发展机会。 ”...>>更多

EJU引领中国房地产电子商务新模式
2011年初，房地产市场迎来了调控新纪元，也迎来了营销新模式的元年。中国房地产开始进入创新转型期，电商平台的出现正是顺应了“创新+转型”趋势。对于新城为何会选择与EJU平台合作，吴亚春表示，新城一直是“创新”的领军者，在营销方面也勇于尝试，为客户提供更多增值服务。而作为中国首个房地产电子商务平台，新浪电商平台的震撼上线和整合营销，我认为这将引领中国房地产电子商务新模式的提前到来。 ”...>>更多

新城尚东区

ARTDICO住宅，围合式景观

新城•尚东区地处无锡市新区CBD旺庄路核心地段，珠江路以东，旺庄路以南，湘江路以西，龙山路以北，紧邻长江北路，10分钟直抵市中心。轻轨3号线、十多条公交线近在咫尺，提供便捷出行享受；周边聚集宝龙广场、家乐福、长江一号茂业百货、无锡新区医院、双语幼儿园等醇熟配套，轻松奢享都市繁华生活。社区占地面积14.35万平方米，总建筑面积约35万平方米，产品囊括高层住宅、综合性商业街区、高尚酒店式公寓等多种物业类型。社区采用围合式景观布局，建筑密度低于30%，入口林荫大道，把香榭丽舍搬回家；多种乔木灌木层次搭配，构筑多重视觉享受。自然美、人为美不着痕迹的融合，让心迷失在如画风景中 ...>>更多

项目动态：
新城尚东区在售2#、3#楼毛坯高层房源，均价7800-8000元/平米，房源面积81-134平米；在售1#、5#和6#楼精装高层房源，均价10500元/平米左右，房源面积81-134平米...>>更多