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  8月2日，无锡第二批次集中土拍落幕，经开区再出让一块地。到目前（8月19日）为止，经开区今年已出让6幅地块，而且开发商动作极快，除8月2日仁恒底价拿下的清源路地块外，其余5幅地块均已出规划。

多个纯新盘有新动作 经开区准入标准再拔高

  目前经开区在售楼盘不少，和玺，宸风云庐，万科翡翠东方，愉樾天成，铂宸府，玖珑悦，观山名筑等等，除观山名筑外，绝大部分楼盘在售价格已经跨过3W大关，甚至部分超过3.5W。

  与此同时，经开区的几个纯新盘也开始释放入市信号。如年初拿下并已公布案名的融创·CHINA山水江南，7月中旬公开城市展厅的仁恒项目，先后公示规划的新力、招商、华宇项目等，当然还有计划即将于8月下旬首开的华发·中央首府。

  从目前公布的各项目规划和产品设计来看，大空间、大尺度、大户型已经成为主要特征，改善属性十分明显。在当下经开区房价和基础设施越加完善的大趋势下，可以预见的是，这些纯新盘将进一步提升经开区的准入标准。

  其中，占据经开核心位置的纯新盘华发中央首府，尚未开盘就以其独特的配建优势和细节控的产品设计引来市场关注。

▲华发中央首府效果图

真地铁盘华发中央首府将首开 配建体育场馆

  华发中央首府处于经开区核心的市府周边，选择中心位置，已经注定项目置身于一个高品质的社区圈里。事实也确实如此，市政府一带拥有不断焕新的公建配套和城市面貌，未来的规划红利还在不断注入。

  作为华发在锡第二子，华发中央首府从拿地选址就占据了经开中心地带，距离市政府1.5km，与太湖博览中心一街之隔，距离不远的金融街、雪浪小镇，都为项目带来高净值购房群。加之项目C地块配建有两大国际标准的体育场馆，打造可以容纳5000人的国际网球体育场馆和2500人的跆拳道体育场馆，未来将可以承接大型的***赛事，这势必会为城市本身带来新一轮的发展。

  商业配套方面，拥有经开区海岸城、万象城、沃尔玛山姆超级会员店、宝能城商业等综合体，且项目自带2300平沿街商铺，都能满足生活娱乐所需。

  交通上，在建的地铁4号线经过项目南面，设点博览中心站即设在项目所在的震泽路上；同时，项目周边具区路、贡湖大道等城市主干道横纵相交连通各区。

  教育上，华发中央首府旁边南湖大道规划有博览东规划小学，带幼儿园共48个班，预计明年底完工；同时项目东北方向还规划有初高中的教育用地。

  而生态配套方面，占地面积极大的尚贤河湿地公园与项目仅一路之隔，直线距离约600米。

  落定经开核芯的华发中央首府，既有城市商业综合体升级配套能级，也有配建的高标准城市体育新IP，更有不断多元化的区域交通趋势……也难怪项目能够吸引一众购房者的目光。

▲华发中央首府示范区实拍图

3套户型样板间 产品装修放风价36000元/㎡

  作为国企华发在锡第二子，华发中央首府不仅在配套上有自己的优势，在景观上更是采用华发极为擅长的东南亚风格，为经开区带来华发“府系”的高端豪宅产品。

  华发中央首府占地13.8万方，规划容积率2.15，分为A、B、C三个地块打造，共21栋装修高层和2300平沿街商铺，A、B地块为住宅，C地块为体育场馆用地。

  A地块规划有5栋住宅，分别为2栋总高18层，2栋总高33层，1栋总高20层的住宅；

  B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品；

  C地块配建4.5万方市级标志性网球中心场馆、跆拳道馆，这也是项目的一大优势点。

  社区打造方面，华发中央首府绿化率达43%，楼间距55-90米不等，人车分流，这意味着地面景观能够保持极大的完整性。“异地移植”棕榈科植物，加上A、B地块各自的大型景观泳池，配合东南亚风情凉亭，东南亚度假景观就此呈现。在去项目踩盘时，售楼处已经能够看到棕榈树、泰式凉亭等取法苏梅岛的成型景观。

▲华发中央首府示范区实拍图

  此外，项目承袭华发4.0优＋体系，注意对社区内部公共空间的打造。配建露天游泳池，约1000㎡的阳光大草坪，架空层泛会所、双大堂等，且进出小区都有人脸识别通行等智能化设施。

  华发中央首府在产品设计上打造大平层装修住宅，目前已开放3个样板间，分别为109、129和170㎡。项目以洋房理念打造高层，因此在空间上十分宽绰。其中109㎡和129㎡为三房两厅两卫，170㎡户型打造四房两厅三卫，均为大开间横厅设计，改善属性明显。

（109㎡样板间）

  以129㎡户型为例，三开间朝南，北向小阳台、餐厅、横向客厅、南向景观阳台连成一线，光线充足视野开阔；同时客厅开间6.2米，大空间大尺度；主卧套房设计，带衣帽间和卫生间，南面飘窗的转角窗设计也是一大亮点。

（129㎡样板间）

  而在装修方面，华发中央首府也可圈可点。屋内配备三大件，分别为大金中央空调、百朗新风和阿里斯顿地暖系统；除家装外，厨卫器具也更多使用国际大牌，如西门子、方太、松下等。

  据悉，华发中央首府计划将于8月下旬首开B地块1、2号楼装修高层住宅，均位于小区东南面，南向无遮挡，建面约109、129㎡，首开预估价格约36000元/㎡。其中1号楼中间为109㎡户型，129㎡为边套户型。地铁盘+国际体育场馆，这波你们上车吗？